gianluca78
Membro Junior
Ciaoa tutti,
io sono di Roma e come molti romani mi ritrovo con l'annoso problema di dover comprare case senza l'agibilità/abitabilità. Come ci si comporta?
Mi spiego meglio. Ho visto un immobile molto bello, con tutti i parametri per essere agibile, almeno a detta del geometra con cui l'ho visto. La zona è periferica ma non troppo e comunque è un quartiere moto carino e urbanizzato al massimo (non si tratta di costruzioni rurali).
L'immobile si trova ina una normalissima palazzina in cortina ed è stato costruito nel 1961. Ora pare che manchi l'agibilità/abitabilità a tutta la palazzina (e a molte altre in quel quartiere specifico).
Mi è stato detto (sia dal mio notaio che dal mio geometra) che il 90% delle case a Roma si trova in queste condizioni.
Però nel mio caso anche le piantine non sono aggiornate. Addirittura questa casa (solo nelle piantine) risulta ancora unita a quella del vicino. Il mio geometra dice che bisogna andare in Comune e fare una SCIA (da quanto ho capito la DIA si fa solo per ristrutturazioni complesse) e far aggiornare le piantine allo stato attuale pagando una penale.
Vengo al punto --> io non sono un esperto di urbanistica e le mie domande sono:
1) è possibile comprare una casa senza agibilità/abitabilità? Immagino di sì visto che lo fanno in molti; ma si tratta di un illecito?
2) in questo caso è come comprarsi una casa con abuso edilizio? Una casa del tutto abusiva intendo? Oppure se la casa è ante '67 si "chiude un occhio"?
3) se la casa non ha l'agibilità/abitabilità si può fare una SCIA per regolarizzare le piantine depositate in Comune?
4) come si fa a fare una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) o una DIA (Denuncia di Inizio Attività) se l'immobile non ha l'agibilità/abitabilità? Il Comune non dovrebbe rifiutarsi? dire cioè il tuo immobile è abusivo e tu non puoi farci proprio nessun lavoro.
5) Si dice Certificato di agibilità o di abitabilità?
Come avrete capito dalle mie molte domande sono un totale ignorante in materia.
Aiutatemi !!!
P.S.
non mi dite cambia casa, perchè la casa in questione a parte questi problemi tecnici è veramente molto bella e ha dei parametri di vivibilità altissimi. Insomma io me la vorrei proprio comprare.
io sono di Roma e come molti romani mi ritrovo con l'annoso problema di dover comprare case senza l'agibilità/abitabilità. Come ci si comporta?
Mi spiego meglio. Ho visto un immobile molto bello, con tutti i parametri per essere agibile, almeno a detta del geometra con cui l'ho visto. La zona è periferica ma non troppo e comunque è un quartiere moto carino e urbanizzato al massimo (non si tratta di costruzioni rurali).
L'immobile si trova ina una normalissima palazzina in cortina ed è stato costruito nel 1961. Ora pare che manchi l'agibilità/abitabilità a tutta la palazzina (e a molte altre in quel quartiere specifico).
Mi è stato detto (sia dal mio notaio che dal mio geometra) che il 90% delle case a Roma si trova in queste condizioni.
Però nel mio caso anche le piantine non sono aggiornate. Addirittura questa casa (solo nelle piantine) risulta ancora unita a quella del vicino. Il mio geometra dice che bisogna andare in Comune e fare una SCIA (da quanto ho capito la DIA si fa solo per ristrutturazioni complesse) e far aggiornare le piantine allo stato attuale pagando una penale.
Vengo al punto --> io non sono un esperto di urbanistica e le mie domande sono:
1) è possibile comprare una casa senza agibilità/abitabilità? Immagino di sì visto che lo fanno in molti; ma si tratta di un illecito?
2) in questo caso è come comprarsi una casa con abuso edilizio? Una casa del tutto abusiva intendo? Oppure se la casa è ante '67 si "chiude un occhio"?
3) se la casa non ha l'agibilità/abitabilità si può fare una SCIA per regolarizzare le piantine depositate in Comune?
4) come si fa a fare una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) o una DIA (Denuncia di Inizio Attività) se l'immobile non ha l'agibilità/abitabilità? Il Comune non dovrebbe rifiutarsi? dire cioè il tuo immobile è abusivo e tu non puoi farci proprio nessun lavoro.
5) Si dice Certificato di agibilità o di abitabilità?
Come avrete capito dalle mie molte domande sono un totale ignorante in materia.
Aiutatemi !!!
P.S.
non mi dite cambia casa, perchè la casa in questione a parte questi problemi tecnici è veramente molto bella e ha dei parametri di vivibilità altissimi. Insomma io me la vorrei proprio comprare.