Comprare due immobili adiacenti senza unirli

[chiara1]

Buongiorno, ho visto e sto valutando di comprare un casa semiindipendente composta da due appartamenti non comunicanti.
Se compro con il mutuo avrei le agevolazioni Prima Casa solo su una delle abitazioni? Anche se una delle due fosse intestata ad un altra persona?
In caso di mutuo cointestato, se uno mette residenza in un appartamento e l altro nell altro appartamento risultano come due prime case o non è possibile farlo?
Grazie per l'aiuto. Essendo una situazione particolare non riesco trovare risposte..

 

[marcanto]

2 appartamenti limitrofi di proprietà di 2 soggetti diversi possono essere prime case per gli stessi soggetti proprietari se questi non hanno altri immobili.

Sei i 2 soggetti saranno proprietari di 1 solo appartamento non credo che si possa parlare di mutuo cointestato, ciascuno si intesta il mutuo che sarà riferito all'immobile di cui è proprietario.

Ma i due soggetti sono coniugi?
Perché in tale caso si potrebbe pensare ad una unione di fatto dei 2 immobili e quindi credo che almeno per il mutuo qualcosa potrebbe cambiare.
Fermo restando il consenso della banca in questione.

 

[Bastimento]

si potrebbe pensare ad una unione di fatto dei 2 immobili

Se per unione di fatto, intendi la unione fisica di due ui appartenenti a due soggetti diversi, (Catastalmente non possibile la fusione) , la doppia pratica catastale permetterebbe di trattare fiscalmente il complesso come unico immobile, con agevolazioni IMU e registro.

 

[chiara1]

2 appartamenti limitrofi di proprietà di 2 soggetti diversi possono essere prime case per gli stessi soggetti proprietari se questi non hanno altri immobili.

Sei i 2 soggetti saranno proprietari di 1 solo appartamento non credo che si possa parlare di mutuo cointestato, ciascuno si intesta il mutuo che sarà riferito all'immobile di cui è proprietario.

Ma i due soggetti sono coniugi?
Perché in tale caso si potrebbe pensare ad una unione di fatto dei 2 immobili e quindi credo che almeno per il mutuo qualcosa potrebbe cambiare.
Fermo restando il consenso della banca in questione.

Sono due appartamenti uno sopra l altro e l intenzione sarebbe quella di tenerli separati.
Quindi l opzione di mutuo cointestato (siamo solo fidanzati) con intestazione di un appartamento a testa non farebbe risultare due prime case?
L unione di fatto di due immobili comporta unificare gli immobili?

 

[Bastimento]

L unione di fatto di due immobili comporta unificare gli immobili?

Bisogna intendersi con quella frase: se relativa alla situazione fisica, giuridica, o solo fiscale.

- Certamente con "unione" occorre Unire fisicamente le due unità.
- Catastalmente e quindi giuridicamente e fiscalmente si possono "unire=fondere" due u.i. distinte solo se appartenenti/hanno la medesima titolarità, e non sono autonomamente fruibili: (Non devono sussistere due cucine ad esempio)
- C'è poi una terza "unione di fatto ai fini fiscali": è prevista quando si uniscono fisicamente (di fatto) due immobili di titolari diversi, (eliminando se esiste, la doppia cucina), operando una duplice pratica catastale: è una procedura eccezionale, che supplisce ai vincoli delle regole catastali, e permette di non assoggettare l'insieme ad una duplice tassazione. Ai fini fiscali è trattata come unica u.i.

 

[chiara1]

Bisogna intendersi con quella frase: se relativa alla situazione fisica, giuridica, o solo fiscale.

- Certamente con "unione" occorre Unire fisicamente le due unità.
- Catastalmente e quindi giuridicamente e fiscalmente si possono "unire=fondere" due u.i. distinte solo se appartenenti/hanno la medesima titolarità, e non sono autonomamente fruibili: (Non devono sussistere due cucine ad esempio)
- C'è poi una terza "unione di fatto ai fini fiscali": è prevista quando si uniscono fisicamente (di fatto) due immobili di titolari diversi, (eliminando se esiste, la doppia cucina), operando una duplice pratica catastale: è una procedura eccezionale, che supplisce ai vincoli delle regole catastali, e permette di non assoggettare l'insieme ad una duplice tassazione. Ai fini fiscali è trattata come unica u.i.

Grazie mille per l'aiuto!

 

[francesca63]

In tutto ciò, devi sentire la banca, per capire cosa è disponibile a finanziare , e a che condìzioni, visto che avreste intenzione di non unire i due immobili.