Comprare in costruzione e contemporaneamente rivendere

[Andrea Russo]

Colleghi cari, la compravendita Rent to Buy si pianifica sempre sulle capacità finanziare dell'acquirente e non sulle pretese del venditore...

 

[francesca63]

Se la proposta viene esposta al costruttore ed al suo commercialista da un consulente esperto in grado di chiarire ogni aspetto giuridico e fiscale il Rent to Buy verrà accettato, altrimenti, come spesso accade, si perderanno tutti nelle loro pippe mentali e non ti accetteranno il Rent to Buy.

Capisco la logica.
Ma perché un costruttore dovrebbe accettare un rent to buy, se ha buone prospettive di vendita "normale" ?

 

[CheCasa!]

Questa è la cosa sbagliata che fanno tutti: chiedere al costruttore se vende con il Rent to Buy, così te lo bruci.
Devi invece pianificare l'operazione con il Consulente Rent to Buy, il quale predisporrà, secondo le tue necessità e secondo le tue risorse finanziarie, una proposta di acquisto Rent to Buy scritta in modo impeccabile per superare il vaglio dei consulenti del costruttore (avvocati o notai). Se la proposta viene esposta al costruttore ed al suo commercialista da un consulente esperto in grado di chiarire ogni aspetto giuridico e fiscale il Rent to Buy verrà accettato, altrimenti, come spesso accade, si perderanno tutti nelle loro pippe mentali e non ti accetteranno il Rent to Buy.

Naturalmente il Rent to Buy non è "solo contratto" ma è anche una modalità particolare di approccio alla compravendita. Ripeto, per la mia esperienza, se il costruttore non vuole Rent to Buy, inutile perdere del tempo.

Ci sono dei costruttori semplicemente che non danno la consegna in assenza del saldo. Punto.

Sarebbe come impiegare risorse per fare un bel pacchetto con un piatto di baccalà da regalare ad un soggetto allergico al pesce....

 

[francesca63]

non sulle pretese del venditore...

Chiamarle "pretese" mi pare un approccio sbagliato.

 

[specialist]

Non creiamo figure pleonastiche nella "filiera" immobiliare. Mi sembra che ce ne siano già troppe.

 

[Andrea Russo]

Naturalmente il Rent to Buy non è "solo contratto" ma è anche una modalità particolare di approccio alla compravendita. Ripeto, per la mia esperienza, se il costruttore non vuole Rent to Buy, inutile perdere del tempo.

Dipende molto da come confezioni la proposta e da come gliela sai spiegare. Ti assicuro che non è facile...

 

[Andrea Russo]

Non creiamo figure pleonastiche nella "filiera" immobiliare. Mi sembra che ce ne siano già troppe.

Con quelle che tu chiami figure pleonastiche però il Rent to Buy funziona, mentre con il fai da te e con i tuttologi non si conclude nulla e quei pochi contratti che si concludono non vanno poi a buon fine.

 

[francesca63]

con il fai da te e con i tuttologi non si conclude nulla e quei pochi contratti che si concludono non vanno poi a buon fine.

Certo il fai da te è quanto di peggio si possa fare, in quel settore.
Chissà quante ne hai viste...
Però non toglie che non tutti sono sensibili all'argomento; io, da venditore, il rent to buy non l'avrei considerato mai, anche se capisco che possa essere utile in determinate situazioni, e apprezzo la tua competenza ( ho visto anche i tuoi video, molto chiari).

 

[GiovannoneF]

Ma la casa che vuoi comprare è già in costruzione o deve avere ancora il Permesso di Costruire ?

E' già in costruzione, nel senso che non si vede "l'edificio" per adesso sono alle fasi iniziali del cantiere ma il cantiere è partito (sono alle fondazioni più o meno). Quindi dato che hanno già iniziato mi aspetto proprio che hanno già avuto il permesso di costruire chiaramente

 

[GiovannoneF]

Dipende molto da come confezioni la proposta e da come gliela sai spiegare. Ti assicuro che non è facile...

La tua idea è interessante ma finora non mi sembra di avere sentito che usano questa formula di vendita nel posto che a me interessa. Si potrebbe provare a proporglielo. Prima comunque servirebbe anche a me capire tutte le implicazioni esatte di questa formula di vendita, perché comunque rispetto a una vendita "normale" cambiano gli obblighi per le vari parti incluso il compratore