Comprare la casa all'asta. Quali rischi ci sono?

[Alessio O.]

Ciao tutti. Sto valutando la possibilita di comprarmi una casa al'asta giudiziaria. Mi potreste dire gentilmente quali sono dei rischi? Se conviene? Cosa devo sapere per non trovarmi nelle situazioni sgradevoli? (anche perche dovrei chiedere alla banca un piccolo mutuo x la casa). Grazie

 

[skywalker]

Faccio prima a farti l'elenco di cosa non rischi...
Non è umorismo eh...
So di cosa parlo e possono esserci anche delle possibilità ma non nelle tue condizioni, chiedi i rischi?
Se ti va bene rischi di non riuscire a comprarla se ti va male ci riesci ma, poi devi fare i conti con cose che mi sa tanto che non hai considerato.

 

[smoker]

(anche perche dovrei chiedere alla banca un piccolo mutuo x la casa

la prima regola per comrpare all' asta è avere la certezza di disporre del denaro sufficiente per saldare il prezzo....., quindi verifica che il Tribunale sia convenzionato con la banca.... ovvero sonda le possibilità concrete di finanziamento che ti possano garantire la provvista di denaro necessaria per saldare l' asta..................altrimenti abbandona l' idea di comprare all' asta............

Smoker

 

[skywalker]

la prima regola per comrpare all' asta è avere la certezza di disporre del denaro sufficiente per saldare il prezzo....., quindi verifica che il Tribunale sia convenzionato con la banca.... ovvero sonda le possibilità concrete di finanziamento che ti possano garantire la provvista di denaro necessaria per saldare l' asta..................altrimenti abbandona l' idea di comprare all' asta............

Smoker

Hai dimenticato una cosa importante, dopo l'aggiudicazione hai 60 giorni di tempo per saldare e non si tratta di giorni lavorativi ma di giorni di calendario, trascorso tale termine l'aggiudicazione viene revocata e perdi il 10% del prezzo base che hai dovuto versare per essere ammesso all'esperimento.
In caso di aggiudicazione, oltre al saldo prezzo hai anche le spese per tribunale e notaio che vanno quantificate in base al valore effettivo dell'aggiudicazione.
Se richiedi mutuo ti verrà concesso l'80% al massimo dell'importo di aggiudicazione oltre alle spese che rimangono comunque interamente a carico tuo.
Considera che 60 giorni sono veramente pochi per ottenere un mutuo bancario partendo da zero e non puoi muoverti in anticipo visto che non solo non hai la certezza dell'aggiudicazione ma non puoi avere prima di tale evento la documentazione necessaria per ottenere il finanziamento.
Aggiungerei anche che in caso tu non fossi l'unico partecipante e che la tua aggiudicazione sia conseguenza di alcuni rilanci, qualora entro 60 giorni tu non sia in grado di saldare potresti (questo caso è però estremamente raro) essere denunciato dal tribunale per turbativa d'asta e ricade nel reato penale ( l'ipotesi ci stà, aggiudicandotela non hai dato possibilità ad altri di farlo e non pagandola entro i termini hai involontariamente turbato la vendita)
Potrei andare avanti per ore ma mi sa che il senso l'hai già compreso...

 

[Alessio O.]

Grazie mille per la tua risposta. In quanto riguarda il prezzo io sto valutando appartamenti in asta nel raggio di 30-50m.euro. Cioe della somma che ho adesso. Prestito della banca mi servirebbe nel caso di superare il prezzo ma non oltre 20m.euro. Con la banca e nella mia situazione prendere questa somma non ci sara il problema. Mii interessa piu che altro possibili problemi con la casa, non per il pagamento.

 

[smoker]

attenta che anche se avessi i soldi per aggiudicarti l' asta a prezzo base, non basterebbero sicuramente poichè ci sono le spesedi procedura, variabili a seconda del caso, magari quelle condominiali, quelle eventuali per la liberazione dell' immobile... oltre, magari, qualcosa da sanare etc, tec, etc....

Smoker[DOUBLEPOST=1410864037,1410863924][/DOUBLEPOST]

Con la banca e nella mia situazione prendere questa somma non ci sara il problema.

L' unica certezza che ho con la banca è di poter versare sul mio conto corrente... hi hi hi

Smoker

 

[Alessio O.]

Ok mi potresti quindi indicare piu o meno quali sono le spese x la procedura, e cosa sono le spese x la liberazione del immobile? grazie

 

[Valeria Morselli]

E poi ci sono le sorprese... casa con problemi, cose da riparare, non è esattamente come da perizia... eh eh eh! Ricordati che dietro ogni asta c'è qualcuno che ha sofferto.

 

[milli]

Ciao Alessio,
ti posso dire invece che io ho acquistato all'asta si ho dovuto spendere un po per togliere le ipoteche gravanti sull'immobile , naturalmente tutto a spese mie, pens che l'immobile era abitato,
quindi ho pagato l'ufficiale giudiziario a km per notificare lo sfratto, pochi euro, poi mi sono trovata a casa il vecchio propietario che mi a proposto un contratto d'affitto per poter restare , visto che mi dispiaceva la situazione mi sono accordata ora incasso l'affitto mensilmente, quindi ho anche un reddito fisso , non sempre va male basta acquistare al giusto prezzo e informarsi bene delle conseguenze ciao.

 

[Bagudi]

cosa sono le spese x la liberazione del immobile?

Eventuali sfratti per occupanti, spesso senza titolo.
Difficoltà a liberare l'immobile e, a volte, dover sborsare ingenti buonuscite per liberarlo.
Leggi antisfratto che si rinnovano di anno in anno...

ecc.