Comprare la casa all'asta. Quali rischi ci sono?

[skywalker]

Eventuali sfratti per occupanti, spesso senza titolo.
Difficoltà a liberare l'immobile e, a volte, dover sborsare ingenti buonuscite per liberarlo.
Leggi antisfratto che si rinnovano di anno in anno...

ecc.

Questo non è esatto. La firma del giudice sulla procedura ha anche valenza di sfratto Che in questo modo diviene immediatamente esecutivo.
Questo non significa che se occupato l'immobile si liberi immediatamente perchè gli accessi da parte dell'ufficiale giudiziario possono essere tre ed il tempo Che intercorre tra l'uno e l'altro è a sua discrezione in base alla situazione e al periodo dell'Anno.
Significa peró Che non c'è causa da fare, buonuscita da versare e non esiste nulla Che possa essere opponibile alla sentenza.
Di solito viene nominato un custode giudiziario Che si occupa della liberazione senza costi aggiuntivi in quanto già a carico della procedura.

 

[skywalker]

Questo comunque non significa Che non esistono problemi acquistando in questo modo, I problemi ci sono e possono essere molti e complicati ma non si tratta Di quelli menzionati prima.

 

[milli]

io per recapitare la notifica di sfratto dall'ufficiale giudiziario ho speso eu 62.00 va a km dal tribunale all'appartamento erano 15 km , poi se non escie bisogna andare a parlarci con molta umilta' infondo era casa loro!!! meglio se scegli un'app non occupato meno rischi, ma in quel caso il prezzo non è sempre interessante....

 

[skywalker]

io per recapitare la notifica di sfratto dall'ufficiale giudiziario ho speso eu 62.00 va a km dal tribunale all'appartamento erano 15 km , poi se non escie bisogna andare a parlarci con molta umilta' infondo era casa loro!!! meglio se scegli un'app non occupato meno rischi, ma in quel caso il prezzo non è sempre interessante....

Se c'è un custode giudiziario nominato (e nella normalità dei casi c'è) è lui a doversi occupare della liberazione dei luoghi e il compenso, notifica compresa, è a carico della procedura.
Spesso però ti viene chiesto se vuoi occupartene tu per velocizzare gli accessi e a chi non conosce le conseguenze di una risposta positiva È la parola velocizzare ad attirare l'attenzione.
In una situazione di normalità per un neofita è sempre meglio non esser mai costretto ad entrare in contatto diretto con l'esecutato che potrebbe essere una brava persona che non ha avuto fortuna oppure il contrario.

 

[Tovrm]

io per recapitare la notifica di sfratto dall'ufficiale giudiziario ho speso eu 62.00 va a km dal tribunale all'appartamento erano 15 km , poi se non escie bisogna andare a parlarci con molta umilta' infondo era casa loro!!! meglio se scegli un'app non occupato meno rischi, ma in quel caso il prezzo non è sempre interessante....

Perché hai voluto pagare di tasca tua? È compito del custode, a spese della procedura (e quindi non tue) provvedere alla liberazione dell'immobile, anche tramite ufficiale giudiziario.

 

[Tovrm]

Spesso però ti viene chiesto se vuoi occupartene tu per velocizzare gli accessi e a chi non conosce le conseguenze di una risposta positiva È la parola velocizzare ad attirare l'attenzione.

Occuparsene personalmente non aiuta a velocizzare niente. Il contatto con l'U.G. lo puoi avere in entrambi i casi, ma questo non influirà né sui suoi tempi, né sul numero di accessi (che possono essere meno, ma anche più di tre. Diciamo piuttosto che mediamente al terzo accesso l'appartamento viene liberato)

In una situazione di normalità per un neofita è sempre meglio non esser mai costretto ad entrare in contatto diretto con l'esecutato che potrebbe essere una brava persona che non ha avuto fortuna oppure il contrario.

Prima o poi bisogna anche imparare a capire con quali situazioni è opportuno confrontarsi. Magari, prima di entrarci in contatto, può essere utile chiedere informazioni da vicini, amministratore, ecc...
L'importante è non soggiacere mai a richieste di buonuscite. MAI.

 

[milli]

il custode purtroppo era il propietario , io ho insistito che volevo l'appartamento libero, e che l'ufficiale doveva provvedere a tutto come mi ero informata, invece ho dovuto pagare di tasca mia era poco non ho obbiettato sono riuscita a trovare una soluzione con il vecchio propietario ed è finita li.

 

[skywalker]

Occuparsene personalmente non aiuta a velocizzare niente. Il contatto con l'U.G. lo puoi avere in entrambi i casi, ma questo non influirà né sui suoi tempi, né sul numero di accessi (che possono essere meno, ma anche più di tre. Diciamo piuttosto che mediamente al terzo accesso l'appartamento viene liberato)



Prima o poi bisogna anche imparare a capire con quali situazioni è opportuno confrontarsi. Magari, prima di entrarci in contatto, può essere utile chiedere informazioni da vicini, amministratore, ecc...
L'importante è non soggiacere mai a richieste di buonuscite. MAI.

Se leggi bene quello che ho scritto vedrai che in fondo parliamo della medesima cosa anche se l'esperienza insegna che in qualche caso occuparsene personalmente velocizza eccome, solo che non è affatto un lavoro adatto ad un neofita.
Sul secondo punto non sono molto d'accordo.
Non è mai un bene alle prime esperienze diversi confrontare con certe situazioni.[DOUBLEPOST=1411428261,1411428055][/DOUBLEPOST]

il custode purtroppo era il propietario , io ho insistito che volevo l'appartamento libero, e che l'ufficiale doveva provvedere a tutto come mi ero informata, invece ho dovuto pagare di tasca mia era poco non ho obbiettato sono riuscita a trovare una soluzione con il vecchio propietario ed è finita li.

Guarda che confondi le cose, non parlavamo della persona che ancora occupava i luoghi e che evidentemente hai definito "custode", ci riferivamo al custode giudiziario che in nessun caso può essere il proprietario del bene.

 

[Tovrm]

Guarda che confondi le cose, non parlavamo della persona che ancora occupava i luoghi e che evidentemente hai definito "custode", ci riferivamo al custode giudiziario che in nessun caso può essere il proprietario del bene.

Purtroppo a volte succede che venga nominato custode il proprietario escusso. È peraltro perfettamente legale. In questo caso si può fare richiesta motivata al giudice dell'esecuzione affinché revochi l'incarico e individui un'altra persona per il ruolo di custode. «Motivata» vuole dire che il custode abbia posto in essere comportamenti contrari al suo ruolo (ad es.: non consenta di effettuare le visite presso l'appartamento o le ostacoli) e di tali comportamenti si deve fare menzione nella richiesta.

 

[milli]

vi assicuro che il custode era proprio il proprietario , nominato dal giudice, vi assicuro che capita spesso