Comprare metà della casa

[EKate]

Buongiorno, sono nuova qua!
Vorrei chiedere una consulenza: possiedo un appartamento, e mio compagno convivente (siamo coppia di fatto) ne vorrebbe comprare la metà, chiedendo un mutuo. E' fattibile vendere metà dell'appartamento? Secondo voi, dovrò garantire anch'io alla banca con la mia metà dell'immobile? Grazie

 

[francesca63]

Fattibile forse è fattibile, se il tuo compagno è finanziabile: ma, onestamente, non se ne capisce il motivo.
Perché dovresti privarti di metà proprietà ?
Cioè, qual’ è l’obiettivo ?

Ho scritto “forse” , perché le banche non finanziano volentieri acquisti tra parenti o coniugi, e non so come si comportino con le coppie di fatto.
Ma su questo puoi informarti in banca, mentre sul resto ( cioè i motivi ), dovresti essere più chiara.

 

[Miciogatto]

La cosa certa è che, nel caso, la banca non rinuncerebbe di certo all'ipoteca volontaria sul 100% dell'immobile.

 

[EKate]

Fattibile forse è fattibile, se il tuo compagno è finanziabile: ma, onestamente, non se ne capisce il motivo.
Perché dovresti privarti di metà proprietà ?
Cioè, qual’ è l’obiettivo ?

Ho scritto “forse” , perché le banche non finanziano volentieri acquisti tra parenti o coniugi, e non so come si comportino con le coppie di fatto.
Ma su questo puoi informarti in banca, mentre sul resto ( cioè i motivi ), dovresti essere più chiara.

Grazie del messaggio. Il mio compagno vuole contribuire all'impegno finanziario che ho sostenuto, e forse vuole anche avere un "tetto" suo. Ma cosa c'è di diverso in questa situazione rispetto a, per esempio, quando una coppia, sposata a o meno, compra una casa insieme, e magari uno i soldi ce li ha subito, e l'altro deve chiedere il mutuo? Credo siano in tanti a farlo, e le banche lo concedono, dico bene?

La cosa certa è che, nel caso, la banca non rinuncerebbe di certo all'ipoteca volontaria sul 100% dell'immobile.

Immagino…. infatti ci credo poco alla loro bontà e misericordia

 

[francesca63]

Il mio compagno vuole contribuire all'impegno finanziario che ho sostenuto, e forse vuole anche avere un "tetto" suo.

L'obiettivo sarà anche "nobile", ma a me sembra una spesa inutile.
Se la casa è tua e andate d'accordo, non capisco che senso abbia indebitarsi per comprare metà da te .
Se non andate d'accordo, anche in futuro, avere una casa in comune può rivelarsi una scelta pessima.
Ovviamente sono considerazioni che devi fare principalmente tu; ti farebbe comodo la somma che incasseresti , a fronte di avere una casa non più tutta tua ?

Ma cosa c'è di diverso in questa situazione rispetto a, per esempio, quando una coppia, sposata a o meno, compra una casa insieme, e magari uno i soldi ce li ha subito, e l'altro deve chiedere il mutuo? Credo siano in tanti a farlo, e le banche lo concedono, dico bene?

Sono due situazioni diverse, la banca è libera di valutarle diversamente.
La casa è gia "vostra" ( nel senso che è tua, che sei parte della coppia) , quindi la sensazione della banca può essere che vi manchino soldi , e avete trovato il modo di incassare subito una somma con l'acquisto del 50 %.
Per l'aspetto banca non hai che da chiedere concretamente .
Per il resto, io non lo farei.

 

[EKate]

Buongiorno! Infatti la banca per dare il muto di 100, ha preteso l'ipoteca su intera casa, cioè di 200! Ovviamente abbiamo rifiutato. Stavo pensando se, secondo voi, si può trovare una qualche formula, un accordo privato tra me e mio compagno del tipo che lui mi paga una rata mensile, come se fosse una rata del mutuo, e quando avrà pagato l'intera cifra, diciamo, in 10 anni, si va dal notaio e si fa l'atto di vendita della metà della casa? Ovviamente non ho intenzione di lucrare su questo accordo, non pretendo interessi o cose del genere, anzi, vorrei trovare un modo perchè anche lui si senta tutelato e garantito in questi 10 anni... Che ne dite? Grazie ancora!

 

[Bagudi]

Gli accordi privati si fanno e si osservano quando le cose vanno bene...

Ma se, per caso, le cose andassero male, pochi riconoscono gli accordi presi.

 

[Caterina88]

Ma se invece il tuo compagno comprasse un'altra casa, anche piccola, e la mettesse in affitto? Con i soldi guadagnati con l'affitto potreste pagare le spese comuni e se dovesse esserci qualche problema tra voi resterebbe a te la tua casa e a lui quest'altra...

 

[specialist]

E' veramente un'idea geniale. Oltre a compromettersi economicamente con un'ulteriore spesa, se gli inquilini non pagano il canone e le spese condominiali si ritrova ad avere sempre più costi inutili. A parte lo status incerto e provvisorio di "compagni".

 

[eldic]

E' veramente un'idea geniale. Oltre a compromettersi economicamente con un'ulteriore spesa, se gli inquilini non pagano il canone e le spese condominiali si ritrova ad avere sempre più costi inutili. A parte lo status incerto e provvisorio di "compagni".

basterebbe che fosse una casa in località di villeggiatura.