Comprare una casa abusiva, senza concessione in sanatoria

[elio lucarini]

esatto, Bruno80 quasi tutti i comuni,al momento della richiesta di ultimazione lavori,vuole le foto dello stato di fatto, o aspetti con i tempi che necesitano o ne trovi un'altra

 

[camisa]

chiedo scusa, ma non capisco il passaggio.Se non posso completare l'immobile, che ricordo attualmente è a rustico, vuol dire che la domanda di condono a sua volta fatta dall'attuale proprietario vale solo per il rustico? Per cui se io lo compro così com'è attualmente per completarlo poi dovrei chiedere un anuova licenza al comune?

 

[camisa]

chiedo scusa, ma non capisco il passaggio.Se non posso completare l'immobile, che ricordo attualmente è a rustico, vuol dire che la domanda di condono a sua volta fatta dall'attuale proprietario vale solo per il rustico? Per cui se io lo compro così com'è attualmente per completarlo poi dovrei chiedere un anuova licenza al comune?

 

[elio lucarini]

esatto,salvo vincoli vari, paesaggistici,storici,ecc. te la daranno,altrimenti te la fanno demolire, la domanda del condono ultimo, molti comuni non l'anno recepita, ed era solo per pochi mq.

 

[bruno80]

chiedo scusa, ma non capisco il passaggio.Se non posso completare l'immobile, che ricordo attualmente è a rustico, vuol dire che la domanda di condono a sua volta fatta dall'attuale proprietario vale solo per il rustico? Per cui se io lo compro così com'è attualmente per completarlo poi dovrei chiedere un anuova licenza al comune?

Certo. Il condono riguarda lo stato di fatto. Quando avrai il permesso in sanatoria potrai richiedere una DIA per il completamento delle opere.
Ma ti sei rivolto ad un tecnico? Non fare scelte basandoti sulle opinioni libere espresse da noi, poichè non conosciamo le carte.

 

[Antonio Troise]

mi scusi,
Lei sta acquistando un rustico-capanna-fienile- pagandolo per quello che vale, e pensa di trasformarlo in una villa?
Pensa di aver trovato un affare?

Sul forum ci diamo informalmente del "tu" così come vuole la netiquette del mondo del Social Network. Anche se entrasse a scrivere il Presidente della Repubblica

Antonio ....... ma non ne avevamo già parlato? :?

 

[camisa]

scuse accettate, ma quello che sto trattando non è un rustico di campagna ma una villa a rustico nel senso che sono state realizzate solo le opere murarie e il tetto, quindi è da completare. Tra l'altro stamattina ho interpellato un notaio che mi ha confermato che se viene pagata l'ultima rata del condono nulla osta ad effettuare la compravendita. A questo punto non mi resta che verificare le carte con un tecnico di fiducia e vedere qual'è la reale situazione dell'immobile

 

[Antonio Troise]

grazie e auguri per l'acquisto!

 

[elio lucarini]

stai attento,il notaio ti fà l'atto,ma con il comune la faccia ce la sbatti te, prima informati bene in comune soprattutto,vai di persona all'ufficio tecnico e parlane con il competente del comune.aguri

 

[Marco Giovannelli]

scusate se non ho contribuito prima alla discussione.

allora, riepilogando, tu devi acquistare un immobile su il quale risulta essere stata richiesta concessione edilizia in sanatoria (o titolo abilitativo edilizio in sanatoria dato che parliamo di un condono del 2004), su questo immobile tu vorresti eseguire opere interne in quanto risulta allo stato grezzo.

bisogna specificare che non possono essere richiesti regolari titoli abilitativi edilizi per opere di manutenzione straordinaria, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia nonchè di nuova costruzione su opere per le quali non è stata ancora rilasciata concessione edilizia in sanatoria. Quindi anche solo per la divisione interna (se risulta senza tramezzature) non è possibile farla per il semplice fatto che l'iter della sanatoria ancora non ha avuto riscontro da parte dell'amministrazione pubblica(quindi successivo rilascio della concessione edilizia in sanatoria), almeno attenendosi alla legge (puoi farli abusivamente ma non lo consiglio assolutamente come già ribadito dal caro bruno80).

Devi sapere che la titolarietà dell'abuso edilizio passa tra venditore e acquirente al momento della stipula dell'atto di compravendita. Quindi diventi tu responsabile del condono edilizio(infatti dopo deve essere volturata anche la domanda di sanatoria edilizia in comune) quindi se ci sono vizi formali sulla domanda che inficierebbero sul suo regolare iter rendendo così impossibile il rilascio della concessione edilizia in sanatoria saresti tu e soltanto tu a prenderne le conseguenze penali e sarebbe a tuo carico il ripristino dei luoghi.
quindi, si è possibile la compravendita di edifici abusivi, ma l'acquirente deve stare attento (nominando un suo consulente tecnico) a controllare se la concessione edilizia è rilasciabile oppure no. Nel primo caso puoi stipulare quando vuoi, nel secondo, te lo sconsiglio.

saluti