Io agirei così er prima cosa farei delle visure ipotecarie anche per appurare se il venditore è soggetto fallibile , rivedrei l'immobile con una persona di cui mi fido (un professionista) per avere una valutazione il più vicina al mercato e visiterei l'amministratore dello stabile per sapere se vi sono spese straordinarie che anche se non ancora deliberate ,sicuramente si faranno . Se il prezzo concordato rientra nei parametri e se sopratutto l'immobile mi piace , lo aquisterei con atto notarile e farei redigere a parte e dallo stesso notaio un contratto di comodato con il termine richiesto (naturalmente mettendomi daccordo col venditore per le spese ordinarie di condominio). Ciao