La situazione è semplice (anche se non vedendo la planimetria mi affido solamente alla tua descrizione) la "tavernetta" altro non è che un vano tecnico di fondazione, inaccessibile perché eccedente le volumetrie concesse per garage e locali interrati; detti locali vengono realizzati "naturalmente" nella costruzione di un alloggio perché di fatto sono le fondazioni della casa ma non possono essere aperti in nessun caso.
Ti dicono di aspettare l'agibilità perché il tecnico che la attesta deve dichiarare che quanto realizzato è conforme al progetto depositato presso il Comune ed approvato.
Dopo lo puoi aprire commettendo un abuso edilizio che, essendo avvenuto dopo il rogito, ricade interamente sotto latua responsabilità.
Tanto per esser chiari quel vano che vedi in planimetria non c'è e non ci può essere ne ora nè poi, salvo varianti al regolamento urbanistico che aumentino le superfici accessorie all'appartamento o condoni.
Testo Unico imposte registro DPR 1988, 3% tassa per assegni diversi
Cliente usa senza permesso le foto fatte dall'agenzia
Locazione turistica Milano
Notifica spese condominiali, Proprietario o Inquilino?
Termine rogito ambiguo