Comprare una casa da un proprietario che ha a suo carico diverse ipoteche giudiziali

[vavy]

In teoria se compri dal proprietario hai la garanzia sui vizi.

 

[imported_bubù]

Che tali rimarranno visto i trascorsi del propietario!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


Ciao bubù

 

[donatella 75]

anche io concordo sul fatto che non compri all'asta senza vizi ed evizioni! purtroppo non è cosi! all'asta vendono alloggi in edilizia convezionata! senza vincoli di prezzo e altri vincoli... che però rimangono al nuovo acquirente!!! quindi non sarei così sicura.. oltretutto non verificano nulla in urbanistica... vendono così com'è!

 

[jacopoge]

certo all'asta vendono così com'è con le situazioni di fatto e di diritto come sono. anche eventuali servitù, anche se non presenti in perizia, te le prendi con l'immobile. L'unico vantaggio sono i 180gg di riapertura dei termini per sanare....

 

[Umberto Granducato]

L'unico vantaggio sono i 180gg di riapertura dei termini per sanare....

....che non sono sempre automatici e scontati.....

 

[imported_bubù]

anche io concordo sul fatto che non compri all'asta senza vizi ed evizioni! purtroppo non è cosi! all'asta vendono alloggi in edilizia convezionata! senza vincoli di prezzo e altri vincoli... che però rimangono al nuovo acquirente!!! quindi non sarei così sicura.. oltretutto non verificano nulla in urbanistica... vendono così com'è!

tu non hai mai letto una perizia del ctu . La regolarità urbanistica è la prima cosa che controllano e dove ci fossero degli abusi, il più delle volte ,ti indicano anche quanto si spende per sanare non solo ti dicono anche se il resto delle spese è a carico tuo o della procedura.per quanto riguarda i vizi etc ne tiene conto la perizia con la diminuzione del prezzo che si aggira solitamente intorno al 15%.


Ciao bubù

 

[donatella 75]

mi dispiace bubù, ma ne ho viste, purtroppo! e una proprio recentemente! e ripeto, vendono così com'è e non c'è neanche scritto se è sanabile o no! e in più edilizia convenzionata (case ex atc) con terreno ancora da riscattare e convenzione che scade a 10 anni dall'acquisto del terreno! e per l'acquirente rimarrà il vincolo del prezzo! (infatti non lo compra più! percheè voleva ristrutturarlo e ri-venderlo!) forse non sono tutti come dici tu.. non credi!.... non è che vista una, le hai viste tutte

aggiungo.... diminuzione del prezzo? e quando vanno a ri-alzo? che diminuzione è?

 

[imported_bubù]

Mi spiego meglio il giudice quando fa giurare il ctu gli conferisce l'incarico con dei quesiti il primo è qullo di individuare il cespite pignorato il 2° è la conformità allo strumento urbanistico 3° se il bene pignorato è divisibile etc etc (se non mi credi vai su aste giudiziarie .it e vedrai che non c'è un imm. senza che ci sia scritto nella perizia la conformità o meno allo strumento urbanistico) altro discorso e il ribasso o rialzo .Non centra niente con la riduzione del 15 % questa riduzione avviene a prescindere per i motivi a noi noti cioè assenza garanzie per vizi etc etc per quanto riguarda i cespiti vincolati hai raggione può succedere ma chi compra lo sà


Ciao bubù

 

[donatella 75]

no, non è che non ti credo, ci mancherebbe! è giusto quello che dici, ma loro non mettono mai in regola! lo fa chi compra! però avere la certezza che si può regolarizzare è un'altro discorso, purtroppo. si si chi compra lo sa, ma la cosa grave è che loro possono vendere al prezzo che vogliono, ma in casi di convenzione, l'acquirente non può ... quindi non è detto che sia così conveniente! questo intendo dire.

 

[imported_bubù]