Compravendita alloggio piccolo

[Rafrom]

Verifica bene le clausole del tuo fondo pensione, perché solitamente prevedono di poter prelevare dal fondo per l'acquisto prima casa... per spese sanitarie straordinarie, per malattie e cure mediche (es tumori, incidenti....). E puoi procedere a richiedere tale somma solo dopo Y anni di versamenti effettuati.

Si effettivamente ci sono delle clausole da rispettare come dicevi tu...
Per fortuna gli anni minimi di contribuzione (8anni) per poter accedere all'anticipo sono già passati.

 

[ab.qualcosa]

Dopo un po di imbarazzo iniziale l'agente mi ha liquidato dicendomi che non intendeva più prendere l'ncarico perchè difficilmente avrebbe venduto l'alloggio al prezzo da me desiderato....

Ahia...

 

[Mil]

Stamattina ho rifatto 4 chiacchiere con l'agenzia...
Gli ho spiegato che non intendevo pagare quelle provvigioni (>5%) e che non avrei accettato mai una proposta di acquisto lontana dal mio attuale debito residuo.

Attento....chi ha ragionato così si è trovato a vendere a distanza di tempo ad un prezzo ancora più basso, con la conseguenza di aver aumentato ulteriormente la forbice del debito residuo anzichè ridurla.
Indipendentemente dalle agenzie (che puoi sondare per scegliere quella che ti aggrada e ti fa pagare delle cifre più oneste) devi stabilire se vuoi/devi vendere oppure no: puoi sempre decidere di congelare la vendita tenendo conto che per i prossimi dieci anni almeno non solo sarà impossibile avere un riallineamento con quanto sborsato nel 2004, ma è molto probabile che si vada incontro ad ulteriori deprezzamenti.
Il motivo per cui l'a.i ha preferito rinunciare all'incarico..

 

[Rafrom]

Attento....chi ha ragionato così si è trovato a vendere a distanza di tempo ad un prezzo ancora più basso, con la conseguenza di aver aumentato ulteriormente la forbice del debito residuo anzichè ridurla.
Indipendentemente dalle agenzie (che puoi sondare per scegliere quella che ti aggrada e ti fa pagare delle cifre più oneste) devi stabilire se vuoi/devi vendere oppure no: puoi sempre decidere di congelare la vendita tenendo conto che per i prossimi dieci anni almeno non solo sarà impossibile avere un riallineamento con quanto sborsato nel 2004, ma è molto probabile che si vada incontro ad ulteriori deprezzamenti.
Il motivo per cui l'a.i ha preferito rinunciare all'incarico..

Approvo appieno la tua analisi sull'andamento del mercato immobiliare. Detto questo la cosa che letteralmente mi blocca è la mancanza di disponibilità economica per saldare il debito residuo. Di sicuro non aspetto un riallineamento di prezzo con il 2004 ma fare un finanziamento per vendere la casa lo trovo davvero assurdo.
Tra l'altro un finanziamento sulle spalle influirebbe molto sulla delibera di un nuovo mutuo

 

[tommy150788]

Stamattina ho rifatto 4 chiacchiere con l'agenzia...
Gli ho spiegato che non intendevo pagare quelle provvigioni (>5%) e che non avrei accettato mai una proposta di acquisto lontana dal mio attuale debito residuo.
Dopo un po di imbarazzo iniziale l'agente mi ha liquidato dicendomi che non intendeva più prendere l'ncarico perchè difficilmente avrebbe venduto l'alloggio al prezzo da me desiderato....
Mi ha chiesto però prima di salutarci se poteva tenere il mio numero di telefono in archivio qualora cambiasse qualcosa.
Diciamo che si è lasciato una porta aperta.
Attualmente però il sottoscrtitto resta in stand by.

Ciao, allora se l'agente ha rinunciato a prendere l'incarico vuol dire che veramente 90.000€ per il tuo appartamento sono troppi... Qui sta a te decidere se vendere a meno del residuo del mutuo e coprire la parte restante oppure rimanere la (ma mi pare di aver capito che non ci state più poichè siete in 4). Purtroppo, come già ti hanno detto, chi ha comprato nel 2004 facendo mutuo al 90 o 100% e oggi deve vendere, si ritrova nella tua stessa situazione.. Nel caso tu decida di vendere, magari ti consiglio di dare sì l'incarico all'agenzia, ma di 6 mesi e tratta sulla provvigione (credo che 3000 + IVA possano andare bene)

 

[PyerSilvio]

Ciao, allora se l'agente ha rinunciato a prendere l'incarico vuol dire che veramente 90.000€ per il tuo appartamento sono troppi... Qui sta a te decidere se vendere a meno del residuo del mutuo e coprire la parte restante oppure rimanere la (ma mi pare di aver capito che non ci state più poichè siete in 4). Purtroppo, come già ti hanno detto, chi ha comprato nel 2004 facendo mutuo al 90 o 100% e oggi deve vendere, si ritrova nella tua stessa situazione.. Nel caso tu decida di vendere, magari ti consiglio di dare sì l'incarico all'agenzia, ma di 6 mesi e tratta sulla provvigione (credo che 3000 + IVA possano andare bene)

..Si limitasse solo alla provvigione il problema...

Se un agente, riuscisse a vendere oggi a 90 mila, dovrebbe riconoscergli il 9%.

 

[Rafrom]

La soluzione ideale sarebbe:
Far fare a qualcun altro il prestito pari alla differenza tra vendita e debito residuo.
Successivamente dopo aver trovato l'alloggio e ottenuto il mutuo fare successivamente io il prestito pe saldare quello iniziale.

 

[ludovica83]

La soluzione ideale sarebbe:
Far fare a qualcun altro il prestito pari alla differenza tra vendita e debito residuo.
Successivamente dopo aver trovato l'alloggio e ottenuto il mutuo fare successivamente io il prestito pe saldare quello iniziale.

Il qualcun altro o è un parente stretto o la vedo dura... perché poi questo qualcuno ti deve fare un prestito infruttifero (quindi ti deve mandare raccomandata se no poi se ti arriva un controllo ti devi giustificare).
E dopo il mutuo ti fanno il prestito?
Con il rogito hai i documenti per riscattare il fondo come acquisto prima casa.

Considerare di andare in affitto per quel anno o usare altre formule di acquisto? Ti cito qui @Andrea Russo che credo sia tra gli esperti di queste.

 

[Rafrom]

Il qualcun altro o è un parente stretto o la vedo dura... perché poi questo qualcuno ti deve fare un prestito infruttifero (quindi ti deve mandare raccomandata se no poi se ti arriva un controllo ti devi giustificare).
E dopo il mutuo ti fanno il prestito?
Con il rogito hai i documenti per riscattare il fondo come acquisto prima casa.

Considerare di andare in affitto per quel anno o usare altre formule di acquisto? Ti cito qui @Andrea Russo che credo sia tra gli esperti di queste.

Andare in affitto non credo sia la soluzione ottimale. A dir il vero ci avevo pensato. però poi
"Butterei" soldi in affitto e soprattutto dovrei pregare in cinese che i miei inquilini mi paghino sempre la pigione..
Senza considerare IMU TASI TARI etc come 2° casa.

 

[Rafrom]

Buonasera a tutti e ben ritrovati.

Con la moglie abbiamo deciso di rimettere nuovamente in vendita il nostro alloggio al prezzo di 85mila euro cocrrispondente al debito residuo.
L'agente immobiliare mi ha organizzato un incontro con Kiron per la fattibilità del mutuo.
In sostanza mi vengono offerte tre possibilità per ottenere un mutuo al 100% con ********

Euro 140000 25 anni var. cap. 1,55%_3,45% con una rata di 563+42
(assicurazione)
Euro 130000 25 anni var. cap. 1,55% con una rata di 522+39 (assicurazione)
Euro 130000 25 anni var. puro con una rata di 507+38 (assicurazione)

L'assicurazione non è obbligatoria mi viene detto ma la Banca aumenterebbe il tasso qualora io non la sottoscrivessi

Compenso Kiron 1800 euro.

Cosa ne pensate delle proposte di Kiron? Vi sembrano eque ed accettabili?
E dell'assicurazione non obbligatoria ma indispensabile?


Ringrazio anticipatamente e porgo saluti.

Raffaele Romano