Compravendita con abuso

[nickdex1]

Buonasera.
Vorrei comprare una villa che presenta degli abusi.
Il venditore vorrebbe effettuare la sanatoria per evitare problemi, ma io ho necessità di concludere il tutto in tempi brevi, quindi mi chiedevo se fosse possibile acquistare l'immobile prendendomi l'onere di sanare il tutto dopo l'acquisto.

 

[francesca63]

Buonasera.
Vorrei comprare una villa che presenta degli abusi.
Il venditore vorrebbe effettuare la sanatoria per evitare problemi, ma io ho necessità di concludere il tutto in tempi brevi, quindi mi chiedevo se fosse possibile acquistare l'immobile prendendomi l'onere di sanare il tutto dopo l'acquisto.

Se non devi chiedere un mutuo, e gli abusi sono sanabili, puoi farlo, assumendotene la responsabilità.
Ma se fossi il venditore non accetterei caparre, per non rischiare che tu poi gli chieda il doppio nonostante gli accordi verbali, sostenendo che a casa degli abusi lui è inadempiente, e andrei direttamente a rogito.

 

[nickdex1]

Se non devi chiedere un mutuo, e gli abusi sono sanabili, puoi farlo, assumendotene la responsabilità.
Ma se fossi il venditore non accetterei caparre, per non rischiare che tu poi gli chieda il doppio nonostante gli accordi verbali, sostenendo che a casa degli abusi lui è inadempiente, e andrei direttamente a rogito.

Grazie per l tempestiva risposta.

No, non devo chiedere nessun mutuo.
Per tranquillizzare il venditore, potremmo fare una scrittura privata nella quale io mi impegno ad avviare le pratiche per la sanatoria, sostenendo qualsiasi cifra essa sia.
Può essere fatto senza che nessuno subisca noie?
Grazie

 

[francesca63]

io mi impegno ad avviare le pratiche per la sanatoria, sostenendo qualsiasi cifra essa sia.

S ti impegni a pagare perché lui la faccia prima del rogito, ha senso, ma ci vuole tempo.
Se ti impegni a farle dopo , non dovrebbe servire a molto.

Accordatevi, fai preparare la pratica al notaio, e andate a rogito al più presto, senza firmare nulla.
Meno noie di così è impossibile; naturalmente ognuno di voi due rischia che l'altro cambi idea, ma secondo me è il rischio preferibile.

E' solo il mio parere di persona prudente, ma io farei ( e ho fatto) così, da venditore.

 

[nickdex1]

S ti impegni a pagare perché lui la faccia prima del rogito, ha senso, ma ci vuole tempo.
Se ti impegni a farle dopo , non dovrebbe servire a molto.

Accordatevi, fai preparare la pratica al notaio, e andate a rogito al più presto, senza firmare nulla.
Meno noie di così è impossibile; naturalmente ognuno di voi due rischia che l'altro cambi idea, ma secondo me è il rischio preferibile.

E' solo il mio parere di persona prudente, ma io farei ( e ho fatto) così, da venditore.

Si ho intenzione di avviare il tutto dopo l'acquisto, così da velocizzare i tempi.

 

[brina82]

Buonasera.
Vorrei comprare una villa che presenta degli abusi.
Il venditore vorrebbe effettuare la sanatoria per evitare problemi, ma io ho necessità di concludere il tutto in tempi brevi, quindi mi chiedevo se fosse possibile acquistare l'immobile prendendomi l'onere di sanare il tutto dopo l'acquisto.

Devi sapere ciò che stai facendo: se poi non potrai sanare per aver sottovalutato qualcosa, che succede?

 

[sgaravagli]

@nickdex1 ricorda di non inserire questo patto sul rogito, l'atto sarebbe nullo, in forza della legge 30 luglio 2010, n. 122, che ha modificato l'art. 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52

"Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale."

 

[marcanto]

Devi sapere ciò che stai facendo: se poi non potrai sanare per aver sottovalutato qualcosa, che succede?

Tradotto significa che DEVII far verificare che la sanatoria sua possibile/praticabile.
Non basarti solo su quello che ti vien detto dal proprietario attuale

 

[plutarco]

Se non hai bisogno di mutuo tutto si può fare ma io ti consiglio di valutare bene le conseguenze.

 

[nickdex1]

@nickdex1 ricorda di non inserire questo patto sul rogito, l'atto sarebbe nullo, in forza della legge 30 luglio 2010, n. 122, che ha modificato l'art. 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52

"Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale."

Grazie della risposta.
Nel rogito acquisto la proprietà come risulta dalla documentazione ufficiale, mentre con una scrittura privata mi impegno ad effettuare la sanatoria dopo l'acquisto.
In questo modo il venditore è tutelato giusto?