Compravendita con acquirente portato dal venditore

[goldsilver2]

venditore con incarico di esclusiva per vendere suo immobile.
ad un certo punto trova un cliente lui, un vicino, amico, conoscente che gli fa una proposta verbale ma non vuole pagare l'agenzia. (Non sono io ma mio cugino nelle vesti di compratore).
ha ragione?
Io gli ho detto che deve stare attento...
credo che il venditore debba lo stesso pagare la provvigione o la penale se si ritira ma se non si ritira
perche' l'agenzia ha lavorato bene e vuole continuare con lei, cosa si deve fare??
mio cugino vuole qualcosa, un documento, che lo tranquillizzi da subito di non pagare l'agenzia.
senza questo documento siamo certi che dovra' pagare la provvigione??
e perche' se non conosce nemmeno l'agenzia???
grazie.

 

[Umberto Granducato]

Non dovrà pagare niente, non c'è bisogno di documenti. L'incarico a vendere è un rapporto contrattuale che riguarda solo venditore ed Agente Immobiliare.
L'acquirente se non ha avuto contatti con l'agenzia non deve pagare nulla, in nessun caso

 

[goldsilver2]

grazie.
anche lui, dice cosi' mentre io pensavo che per il fatto dell'esclusiva l'acquirente
doveva pagare anche lui.
pero' questa cosa mi da' da pensare.
allora i venditori potrebbero mettere, anche se hanno l'esclusiva con un'agenzia, un annuncio per vendere casa e se trovano l'acquirente pagano solo loro la provvigione.
l'acquirente no.
tu ne sai piu' di me ma cosi' i venditori veramente potrebbero avere piu' canali per trovare compratori soprattutto quelli che non vogliono pagare provvigioni.
o sbaglio??

 

[H&F]

grazie.
anche lui, dice cosi' mentre io pensavo che per il fatto dell'esclusiva l'acquirente
doveva pagare anche lui.
pero' questa cosa mi da' da pensare.
allora i venditori potrebbero mettere, anche se hanno l'esclusiva con un'agenzia, un annuncio per vendere casa e se trovano l'acquirente pagano solo loro la provvigione.
l'acquirente no.
tu ne sai piu' di me ma cosi' i venditori veramente potrebbero avere piu' canali per trovare compratori soprattutto quelli che non vogliono pagare provvigioni.
o sbaglio??

Il rapporto, concordando con Granducato, riguarda il venditore ed agenzia.
L'acquirente è estraneo a tale rapporto.
Il venditore dovrà pagare la penale prevista ed accettata in sede di incarico.
Quindi tuo cugino compri pure e stia tranquillo.
Chi non può stare tranquillo è il venditore, sulla base di quanto ha concordato con l'agenzia, che ha un contratto con il venditore.
Concordo con te che questa prassi può tagliare fuori gli agenti anche con esclusiva.
Per questo esiste il concetto di "penale" che può (e devovrebbe) superare la provvigione al fine di un equo risarcimento del danno ( la mancanza di provviggione dell'acquirente ) e deterrente a scappatoie.

 

[Umberto Granducato]

llora i venditori potrebbero mettere, anche se hanno l'esclusiva con un'agenzia, un annuncio per vendere casa e se trovano l'acquirente pagano solo loro la provvigione.

se gia parti con quell'idea non mi sembri il cliente ideale....
Mettere un annuncio da privato con un'esclusiva mi sembra piuttosto scorretto.

 

[goldsilver2]

se gia parti con quell'idea non mi sembri il cliente ideale....
Mettere un annuncio da privato con un'esclusiva mi sembra piuttosto scorretto.

lascia perdere la scorrettezza...prendiamo i fatti.
io sto ragionando dopo un po' di tempo passato a cercare di vendere casa con un'agenzia in esclusiva e senza nessuna proposta.
non dico subito ma dopo un po' il venditore decide di cercarsi anche lui un acquirente con i suoi mezzi. magari ha un ugente bisogno di vendere, non possiamo sapere i fatti degli altri o e' sfiduciato dell'agenzia.
passaparola, amicizie,annunci sui vari siti..sempre con la certezza che lui la provvigione la paghera' lo stesso.
a me non sembra cosi' scorretto...anche perche tanti clienti oggi fanno di tutto per non pagare la provvigione soprattutto in tempi di crisi.
figurati io neanche la sapevo questa cosa, ero convinto del contrario, adesso dovro' dare ragione a mio cugino.

 

[Ponz]

lascia perdere la scorrettezza...prendiamo i fatti.
io sto ragionando dopo un po' di tempo passato a cercare di vendere casa con un'agenzia in esclusiva e senza nessuna proposta.
non dico subito ma dopo un po' il venditore decide di cercarsi anche lui un acquirente con i suoi mezzi. magari ha un ugente bisogno di vendere, non possiamo sapere i fatti degli altri o e' sfiduciato dell'agenzia.
passaparola, amicizie,annunci sui vari siti..sempre con la certezza che lui la provvigione la paghera' lo stesso.
a me non sembra cosi' scorretto...anche perche tanti clienti oggi fanno di tutto per non pagare la provvigione soprattutto in tempi di crisi.
figurati io neanche la sapevo questa cosa, ero convinto del contrario, adesso dovro' dare ragione a mio cugino.

Pensa a quegli agenti che hanno lavorato prima di quelle esclusive, magari prese a cifre inutili dettate dall'esigenza di mostrare l'unico valore che si da (il basso costo) e oggi dovrebbero rinunciare per concludere al loro compenso.

Esempio: un immobile viene trattato da una agenzia e in collaborazione con un altra organizzano una visita all'immobile (oggi le agenzie collaborano quasi sistematicamente, finalmente).

L'acquirente fa altri giri (oggi standard con l'offerta che c'è) e un mese dopo vuole concretizzare l'interesse su quell'immobile.

Ma nel periodo il proprietario, accecato da esclusive da svendita (0% o poco%) da l'esclusiva a qualche "collega".

In questo caso è impossibile procedere perchè le agenzie precedenti già collaborano, hanno entrambe titolo a chiedere la provvigione (ognuna dal proprio cliente) in caso di conclusione e oltretutto, grazie al "terzo incomodo" che si svende, non hanno nemmeno la possibilità di cercare un accomodamento, nemmeno se accettassero di dividere il compenso con l'agente che ha preso l'esclusiva da "svendita", proprio perchè questi ha sminuito il suo lavoro e di conseguenza quello degli altri, più capaci.
Lo stesso agente che magari scrive su immobilio anatemi contro chi sopravvaluta gli immobili per strappare le esclusive.

Risultato, l'affare non si conclude?

Gli agenti rinunciano al loro compenso?

Qui come la penso io: http://www.robertoponziani.it/2013/01/26/lo-svenditore-da-strapazzo/

Consiglio spassionato: se date esclusive con bassi compensi all'agente, lasciatevi scappatoie su affari precedentemente montati da altre agenzie per evitare di perdere affari, oggigiorno è da pazzi.

 

[sarda81]

se tuo cugino e estraneo all agenzia.. non deve pagare niente ( perché non ha mai avuto a che fare con l agenzia) sarà invece il proprietario a porsi il problema se pagare la penale all agenzia ( che spesso va dal 6% all 8% del prezzo di vendita dell immobile)
quindi il problema e solo del proprietario.. poi sta a lui quindi decidere se pagare una penale equivalente ad una provvigione doppia.., o come sarebbe giusto fare per serietà ( visto che è stato lui a dare incarico all agenzia)
dovrebbe chiamare l agenzia e presentare il potenzia acquirente da lui trovato.. è cercare in modo civile di trovare un accordo su una provvigione più bassa per entrambi!!
Secondo me sarebbe la cosa migliore!!!

 

[sarda81]

ciao ponz... Però ci sono anche agenzie che prendono l esclusiva in modo normale.. Ovvero con la Dovuta provvigione.. quindi non fanno svendite ma si impegnano con la loro professionalità per avere un incarico esclusivo che tuteli il loro lavoro!
per quanto riguarda le trattative precedenti di altri colleghi sarei anche d accordo con te purché si indichino i nominativi dei clienti cosiddetti precedenti all incarico!!

 

[goldsilver2]

se tuo cugino e estraneo all agenzia.. non deve pagare niente ( perché non ha mai avuto a che fare con l agenzia) sarà invece il proprietario a porsi il problema se pagare la penale all agenzia ( che spesso va dal 6% all 8% del prezzo di vendita dell immobile)
quindi il problema e solo del proprietario.. poi sta a lui quindi decidere se pagare una penale equivalente ad una provvigione doppia.., o come sarebbe giusto fare per serietà ( visto che è stato lui a dare incarico all agenzia)
dovrebbe chiamare l agenzia e presentare il potenzia acquirente da lui trovato.. è cercare in modo civile di trovare un accordo su una provvigione più bassa per entrambi!!
Secondo me sarebbe la cosa migliore!!!

oppure lui venditore paga la provvigione stabilita e fa fare un documento, una liberatoria dell'agenzia a non far pagare l'acquirente.
a me sembra piu' giusto cosi'.
ma questa penale quando si dovrebbe pagare??
E perche'??
Il venditore continua con l'agenzia e chiede all'agenzia di non far pagare l'acquirente trovato da lui con una liberatoria.
che c'entra la penale??