Compravendita con acquirente portato dal venditore

[goldsilver2]

Pensa a quegli agenti che hanno lavorato prima di quelle esclusive, magari prese a cifre inutili dettate dall'esigenza di mostrare l'unico valore che si da (il basso costo) e oggi dovrebbero rinunciare per concludere al loro compenso.

Esempio: un immobile viene trattato da una agenzia e in collaborazione con un altra organizzano una visita all'immobile (oggi le agenzie collaborano quasi sistematicamente, finalmente).

L'acquirente fa altri giri (oggi standard con l'offerta che c'è) e un mese dopo vuole concretizzare l'interesse su quell'immobile.

Ma nel periodo il proprietario, accecato da esclusive da svendita (0% o poco%) da l'esclusiva a qualche "collega".

In questo caso è impossibile procedere perchè le agenzie precedenti già collaborano, hanno entrambe titolo a chiedere la provvigione (ognuna dal proprio cliente) in caso di conclusione e oltretutto, grazie al "terzo incomodo" che si svende, non hanno nemmeno la possibilità di cercare un accomodamento, nemmeno se accettassero di dividere il compenso con l'agente che ha preso l'esclusiva da "svendita", proprio perchè questi ha sminuito il suo lavoro e di conseguenza quello degli altri, più capaci.
Lo stesso agente che magari scrive su immobilio anatemi contro chi sopravvaluta gli immobili per strappare le esclusive.

Risultato, l'affare non si conclude?

Gli agenti rinunciano al loro compenso?

Qui come la penso io: http://www.robertoponziani.it/2013/01/26/lo-svenditore-da-strapazzo/

Consiglio spassionato: se date esclusive con bassi compensi all'agente, lasciatevi scappatoie su affari precedentemente montati da altre agenzie per evitare di perdere affari, oggigiorno è da pazzi.

Ci ho capito molto poco...pazienza.
che c'entrano le altre agenzie?? Io ho parlato di un'unica agenzia con esclusiva.

 

[sarda81]

L acquirente e realmente estraneo all agenzia non paga nessuna provvigione.. Di questo sono certa al 100% e un problema del proprietario.. deve pagare lui la penale all agenzia per recedere dall incarico..
Tuo cugino può state tranquillo....

 

[sarda81]

Se invece è stata l agenzia a segnalare o far visionare l immobile a tuo cugino...
le cose cambiano... è la provvigione all agenzia spetta di diritto!!

 

[goldsilver2]

L acquirente e realmente estraneo all agenzia non paga nessuna provvigione.. Di questo sono certa al 100% e un problema del proprietario.. deve pagare lui la penale all agenzia per recedere dall incarico..
Tuo cugino può state tranquillo....

ma perche' il proprietario secondo te e' scemo??
Allora gli conviene far scadere l'incarico e poi nessuno paga la provvigione.
solo che in questo caso il venditore non vuole lasciare l'agenzia e mio cugino non
vuole pagare l'agenzia. giustamente credo.

 

[goldsilver2]

Se invece è stata l agenzia a segnalare o far visionare l immobile a tuo cugino...
le cose cambiano... è la provvigione all agenzia spetta di diritto!!

ma si', questa cosa e' diversa da quello che ho chiesto io.

 

[sarda81]

oppure lui venditore paga la provvigione stabilita e fa fare un documento, una liberatoria dell'agenzia a non far pagare l'acquirente.
a me sembra piu' giusto cosi'.
ma questa penale quando si dovrebbe pagare??
E perche'??
Il venditore continua con l'agenzia e chiede all'agenzia di non far pagare l'acquirente trovato da lui con una liberatoria.
che c'entra la penale??

Allora ti spiego.. Se il proprietario vende l immobile per conto proprio deve pagare una penale all agenzia!!
pertanto se il proprietario vuole vendere l appartamento a tuo cugino in privato paga la penale all agenzia per recedere dall incarico e vendere da solo l appartamento!!
se invece no. Vuole pagare la penale all agenzia ( perché magari e più alta della provvigione) tuo cugino deve acquistare trite l agenzia ( pagando la provvigione )
oppure aspettare la scadenza dell i carico ma correndo il rischio che l agenzia venda l immobile a qualcun altro!!

 

[goldsilver2]

Allora ti spiego.. Se il proprietario vende l immobile per conto proprio deve pagare una penale all agenzia!!
pertanto se il proprietario vuole vendere l appartamento a tuo cugino in privato paga la penale all agenzia per recedere dall incarico e vendere da solo l appartamento!!
se invece no. Vuole pagare la penale all agenzia ( perché magari e più alta della provvigione) tuo cugino deve acquistare trite l agenzia ( pagando la provvigione )
oppure aspettare la scadenza dell i carico ma correndo il rischio che l agenzia venda l immobile a qualcun altro!!

ma non mi fate capire nulla....umberto granducato all' inizio della discussione mi ha detto che l'acquirente non deve pagare la provvigione.
non mi ha parlato di penale.

 

[Ponz]

lui (il cugino) non deve pagare nulla.
Il problema potrebbe essere che il proprietario, dovendo magari pagare una penale, si è incaponito e pretende dal tuo cugino i soldi per pagarla, cosa non rara. L'avidità fa molte vittime. Specie nei casi dove gli agenti garantiscono guadagni "netti" ai proprietari questi ci fanno la bocca e sissentono in una situazione di forza, pensando "tanto io con te o senza di te quelli prendo, grazie all'agenzia". Poi passa il tempo.... Il mio esempio sopra, che tu reputi fuori tema, è molto legato al fenomeno.
Quindi, se per legge tuo cugino nulla deve di provvigione non essendo passato da un mediatore, di fatto potrebbe esser costretto a tirare fuori i soldi lui perchè il proprietario vuole comunque l'importo netto promesso dal l'agente immobiliare, creando di fatto un ostacolo che può esser superato solo accettando oneri non propri.

Nel caso anche così non fosse, non ci sono obblighi a suo carico, quindi può stare tranquillo.

 

[Ponz]

ma non mi fate capire nulla....umberto granducato all' inizio della discussione mi ha detto che l'acquirente non deve pagare la provvigione.
non mi ha parlato di penale.

Ha semplicemente letto male il questito, infatti nella sua risposta parla di incarico semplice, che però, a dire il vero, poteva prevedere le spese.

 

[H&F]

ma non mi fate capire nulla....umberto granducato all' inizio della discussione mi ha detto che l'acquirente non deve pagare la provvigione.
non mi ha parlato di penale.

Granducato non ha affrontato questo argomento perchè era ovvio e tu haai fatto una domanda precisa : l'acquirente deve pagare la provvigione ?
Granducato ti ha risposto, amio parere ccompiutamente, ma non ha detto nulla sulla penale del venditore perchè tu non hai chiesto.

Il venditore ha firmato un contratto e deve rispettarlo altrimenti finisce in tribunale. E non mi sembra ci sia altro da dire.

Se il venditore lascia scadere l'incarico può fare quello che vuole con acquirenti che non sono stati presentati dall'agente immobiliare.

Condivido quindi quanto detto da Granducato e Sarda81 che, a mio parere, trattano esaustivamente l'argomento.