Compravendita con diritto di prelazione

[riccardo12345678]

In alcuni casi dubbi ho contattato la sovrintendenza della mia regione che è a Ravenna. Mi hanno segnalato tutti gli immobili vincolati del Comune di mio interesse e le diverse prescrizioni. Anche perchè, in realtà, sono molto di meno di quanto si potrebbe immaginare...

Ti ringrazio per la gentile risposta. Ma In base alle tue esperienza sono solo vincoli monumentali? Perché ci sono tanti tipi di vincoli ad esempio il paesaggistico, su aree di interesse archeologico, su area naturali protette. Normalmente, la soprintendenza riconosce il vincolo monumentale su strutture che hanno più di 50 anni. Quindi, ad esempio, un caso pratico, ho una casa costruita negli anni 2000 (molto brutta, e costruita da un architetto sconosciuto, quindi non soggetta a vincolo monumentale) questa casa però ha una vista bellissima ed è su un parco protetto, quindi sotto vincolo. Su questa casa c'è la prelazione secondo te? So che l'esempio è stupido, ma vorrei capire se il vincolo è solo monumentale o no.

 

[CheCasa!]

Ti ringrazio per la gentile risposta. Ma In base alle tue esperienza sono solo vincoli monumentali? Perché ci sono tanti tipi di vincoli ad esempio il paesaggistico, su aree di interesse archeologico, su area naturali protette. Normalmente, la soprintendenza riconosce il vincolo monumentale su strutture che hanno più di 50 anni. Quindi, ad esempio, un caso pratico, ho una casa costruita negli anni 2000 (molto brutta, e costruita da un architetto sconosciuto, quindi non soggetta a vincolo monumentale) questa casa però ha una vista bellissima ed è su un parco protetto, quindi sotto vincolo. Su questa casa c'è la prelazione secondo te? So che l'esempio è stupido, ma vorrei capire se il vincolo è solo monumentale o no.

Potrebbe essere sotto vincolo, nel senso di prevedere alcune limitazioni alla sua riqualificazione (magari con l'impedimento ad una sopraelevazione o ad un ampliamento). Questo tipo di vincolo non prevede comunque alcun tipo di prelazione.

I vincoli di questo tipo, inoltre, possono essere anche di tipo comunale e non solo imposti dalla sovrintendenza. Ad esempio esistono dei vincoli legati alla conservazione di alcune tipologie caratteristiche per i quali anche una casa apparentemente molto brutta potrebbe essere soggetta ad alcune limitazioni in caso di sua manutenzione.

Un altro esempio potrebbe essere il centro storico di Montefiore Conca che è vincolato dalla sovrintendenza di Ravenna, nel senso che ogni intervento edilizio necessita di una doppia autorizzaione (del comune e della sovrintendenza) con obbligo di utilizzo di determinati materiali e di rispetto di alcune specifiche prescrizioni. Anche in questo caso la vendita degli immobili non è comunque soggetta a diritto di prelazione.

 

[riccardo12345678]

Potrebbe essere sotto vincolo, nel senso di prevedere alcune limitazioni alla sua riqualificazione (magari con l'impedimento ad una sopraelevazione o ad un ampliamento). Questo tipo di vincolo non prevede comunque alcun tipo di prelazione.

I vincoli di questo tipo, inoltre, possono essere anche di tipo comunale e non solo imposti dalla sovrintendenza. Ad esempio esistono dei vincoli legati alla conservazione di alcune tipologie caratteristiche per i quali anche una casa apparentemente molto brutta potrebbe essere soggetta ad alcune limitazioni in caso di sua manutenzione.

Un altro esempio potrebbe essere il centro storico di Montefiore Conca che è vincolato dalla sovrintendenza di Ravenna, nel senso che ogni intervento edilizio necessita di una doppia autorizzaione (del comune e della sovrintendenza) con obbligo di utilizzo di determinati materiali e di rispetto di alcune specifiche prescrizioni. Anche in questo caso la vendita degli immobili non è comunque soggetta a diritto di prelazione.

Ok, perfetto. Quindi mi confermi che la prelazione è solo sui vincoli monumentali?

 

[il_dalfo]

La legge prevede che la prelazione possa esser esercitata sui "beni culturali". Ergo ne deriva che il vincolo possa non essere solo quello monumentale.

Data la natura spesso incasinata della nostra razza, è consigliabile:
1) dar una letta al titolo di provenienza dell'immobile (rogito, successione, donazione, assegnazione etc etc) che, confido, il proprietario potrebbe avere a propria disposizione. In sto modo puoi già vedere se esiste/non esiste un diritto* di prelazione.
2) fare un salto presso la sede della sovrintendenza e frasi rilasciare dichiarazione scritta sull'esistenza di vincoli a loro conosciuti sull'immobile o sull'assenza degli stessi.

*non si chiama più diritto di prelazione: quando c'è di mezzo lo stato e/o suoi preposti ora siamo di fronte ad "acquisto in via di prelazione". (han fatto un po' come con spazzino ed operatore ecologico )