Compravendita con ipoteca cancellata

[Utente Cancellato 78882]

Buongiorno a tutti,
parecchi anni fa con i miei genitori acquistammo la mia casa ma ero poco più che un ragazzino e non ero affatto pratico di questioni immobiliari e ora sto cercando di sistemare varie cose.
Sull'atto di compravendita del 2010 c'è scritto che i precedenti proprietari avevano la piena proprietà dell'immobile e si cita come unica formalità una ipoteca cambiaria del 2000 dei proprietari precedenti ancora, ipoteca alla cui cancellazione fu prestato consenso dal creditore nel 2001, e ci sono gli estremi dell'atto di cancellazione.
Entrando nell'area personale del sito dell'agenzia delle entrate, ho eseguito l'accesso ai servizi catastali ipotecari e ho fatto una visura ipotecaria del mio immobile, selenzionando consultazione personale, visualizzando poi la lista immobili che conteneva l'unico immobile di proprietà, selezionandolo ed effettuando la visura ipotecaria.
Da qui sono presenti solo due trascrizioni: l'atto di compravendita a mio favore, e l'ipoteca collegata al mutuo da me stipulato. E' una corretta verifica per sapere che l'ipoteca sia stata cancellata o in questo modo comunque lo vedrei?
Grazie mille

 

[Fift@]

Ti sei risposto da solo.

 

[Utente Cancellato 78882]

Ti sei risposto da solo.

Avendolo fatto dalla mia area personale del sito dell'ade, anche se poi ho selezionato l'immobile (unico mio) e vedevo correttamente particella sub ecc, avevo paura che vedessi, per come dire, solo le ipoteche a mio nome, ma essendo l'immobile mio una ispezione ipotecaria mi farebbe vedere anche le ipoteche iscritte da altri su casa mia prima che la comprassi se ci fossero ancora vero?

 

[francesca63]

Certamente.
Tra l’altro la banca non ti avrebbe concesso il mutuo, se ci fossero state altre ipoteche.
Puoi stare tranquillo.

 

[Fift@]

La visura ipotecaria è la stessa ed è unica

 

[plutarco]

Se ci fossero state pendenze, la tua banca non avrebbe dato il mutuo.

 

[Miciogatto]

Direi anche io che puoi stare tranquillo, ci sono tutti gli elementi per pensare che non ci sono problemi sostanziali.

- L'immobile è già passato di mano 2 volte nonostante questa ipoteca. Evidentemente era inoffensiva.

- Se l'ipoteca fosse stata sostanziale (debito collegato non estinto) e non solo formale (iscrizione nei pubblici registri) assai difficilmente ti avrebbero dato un mutuo.

- Se il notaio in atto scriveva che non solo esiste assenso alla cancellazione ma è anche stato stipulato atto di cancellazione, ancor di più starei tranquillo. Anche se mi domando: dopo 9 anni quel notaio (quello della cancellazione) non ha ancora trascritto la nota di cancellazione? Dimenticanza?

Ma, ragionando un po': mettiamo che la banca era pazza a darti il mutuo e che un notaio ha dimenticato di trascrivere la nota di cancellazione nonostante l'atto stipulato. Cosa tecnicamente possibile.


Io non mi preoccuperei se non devi vendere a breve. Ma se vuoi toglierti la curiosità fai fare una visura ipotecaria per soggetto e per immobile eventualmente usando i dati catastali dell'epoca se per caso sono cambiati. Se è tutto ok troverai la vecchia ipoteca annotata di cancellazione totale. Altrimenti c'è ancora un'ipoteca estinta ma non cancellata dai pubblici registri.

Però considera che male che va, dopo 20 anni l'ipoteca diventa inefficace (se non viene rinnovata) e ormai tra un annetto ci sei.

 

[francesca63]

Se il notaio in atto scriveva che non solo esiste assenso alla cancellazione ma è anche stato stipulato atto di cancellazione, ancor di più starei tranquillo.

Dice che risulta in atto:

Sull'atto di compravendita del 2010 c'è scritto che i precedenti proprietari avevano la piena proprietà dell'immobile e si cita come unica formalità una ipoteca cambiaria del 2000 dei proprietari precedenti ancora, ipoteca alla cui cancellazione fu prestato consenso dal creditore nel 2001, e ci sono gli estremi dell'atto di cancellazione.

Direi che la tranquillità è totale !

 

[studiopci]

Qualche anno fa, capitava anche con i mutui estinti, molti credevano che la cancellazione fosse automatica, per cui si procedeva tranquillamente alle stipula riportando gli estremi.

 

[Miciogatto]

Dice che risulta in atto:

Direi che la tranquillità è totale !

Sì, sì!

Mi piaceva disquisire tra ipoteca estinta, cancellata e perenta. Sai com'è, mi diverto così...