Compravendita con provenienza donazione con donante ancora in vita

[Utente Cancellato 64807]

Buongiorno
Sono interessata ad un appartamento proveniente da donazione. La donazione è stata fatta nel 2006 e il donante è ancora in vita. Volevo sapere se passati i 20 anni dalla trascrizione non dovrei avere problemi o potrei averne se donante mancasse ben dopo i 20 anni dalla trascrizione.

 

[Ettore Arru]

Non hai problemi in entrambi i casi

 

[Utente Cancellato 64807]

Quindi mi scusi i 10 anni dopo la morte del donante valgono solo se non sono passati 20 anni dalla trascrizione... cioè una esclude l altra? Grazie

 

[brina82]

Immobile donato nel 1990, quindi 17 anni fa e donante ancora in vita. L'agente immobiliare ha scritto nel preliminare che il donante e/o gli eventuali eredi verranno a firmare davanti al notaio in maniera tale da scongiurare ogni pericolo... Basta così? Grazie.

 

[ab.qualcosa]

Basta così?

In realtà questa procedura non annulla affatto i rischi intrinseci (spesso più teorici che pratici) della donazione.

 

[Miciogatto]

Esatto, anche perché se il donante è in vita non esistono gli eredi: i futuri eredi sono solo un'ipotesi, futura e non certa, e i patti successori sono nulli.

I rimedi sono sempre i soliti:

- retrocessione della donazione per mutuo dissenso (il bene torna al donante che diventerà il venditore)

- apposita polizza

 

[Pumix]

approfitto della discussione. Poichè la provenienza donativa non è sempre di facile e veloce individuazione, ma allo stesso tempo non è considerata di valore pregiudizievole dell'affare, posso inserire in una proposta d'acquisto una clausola sospensiva del tipo " il venditore dichiara che l'immobile non è stato oggetto di donazioni negli ultimi 20 anni e non sono presenti atti di opposizione intervenuti successivamente ad eventuali donazioni" ?

 

[ab.qualcosa]

Intanto non è una clausola sospensiva, e poi mi sembra che sia contraddittoria.
Comunque in linea di principio è certamente possibile, forse consigliabile inserire qualcosa del genere.

 

[Pumix]

si ammetto...l'ho formulata male ... Intendevo dire che, oltre avere garanzia del fatto che non ci sono state donazioni negli ultimi 20 anni, vorrei anche che fosse garantito che nessun eventuale erede o pincopalla abbia proposto opposizioni a -eventuali- donazioni...magari fatte 21 anni fa...

 

[brina82]

Esatto, anche perché se il donante è in vita non esistono gli eredi: i futuri eredi sono solo un'ipotesi, futura e non certa, e i patti successori sono nulli.

I rimedi sono sempre i soliti:

- retrocessione della donazione per mutuo dissenso (il bene torna al donante che diventerà il venditore)

- apposita polizza

Ok. Quindi, che rischi potrebbero esserci da qui a 3 anni, considerando che il donante ha circa 90 anni e che ha donato ad uno dei figli questo immobile, nel 2000? Che domani il donante muoia e che spunti fuori un nuovo erede? Solamente questo? Se gli eredi, in caso di morte da qui a 3 anni, non si mettessero d'accordo, l'acquirente (un mio caro amico) potrebbe avere dei problemi? Grazie.