brina82

Membro Storico
Professionista
Buonasera, ho un amico che dovrebbe acquistare in contanti qui in Italia, e mi dice che il proprietario-venditore è in USA.

Dovrò assisterlo con riferimento al controllo urbanistico/catastale/ispezioni ipotecarie ecc., prima di effettuare la proposta, che avverrà sabato (già si sono accordati sul prezzo: 5k alla proposta e il resto direttamente a rogito).

Per ora mi ha detto che probabilmente il venditore farà una procura speciale (credo all'agente immobiliare).

Qualcuno può darmi delle informazioni? Esiste una procura "internazionale"?

Inoltre, come è possibile regolare i relativi pagamenti? Esistono bonifici internazionali?

Grazie.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Immaginavo... Vediamo se ha voglia di "aiutarmi".

Per far intervenire @IL TRUCE basta che dici che stai organizzando una raccolta firme per la tutela delle povere "Magic Woman" sparse per il mondo e costrette alle peggiori vessazioni da parte dei loro compagni.

Già vedo le prime parole de @IL TRUCE ; "Per quanto non mi garbino le affermazioni di possessore, vedrò di essere utile al postante nella speranza di trovare un nuovo adepto per la crociata sottomissiva delle Magic Woman del pianeta. Ordunque, anzitutto (... omissis ...)"

Dai, su, @IL TRUCE , non farti pregare: è @possessore che te lo chiede in ginocchio!
@possessore ti sta evocando, @IL TRUCE : ti prega cortesemente di rispondere al quesito del post #1.
Danke sehr




p.s.: Se non rispondi rapisco Magic Woman.
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Veramente stavo preparando il mio discordo di addio e Trucida mentre lo leggicchiavo si stava strozzando dal ridere in salotto.
E' splendido...credetemi..FULGIDO DIREI.
Cmq faro' qui una di quelle che chiamo "ECCEZIONI PER ACCLAMAZIONE".
CERTO CHE ESISTONO LE PROCURE
Dunque..l Italia e gli States aderiscono alla convenzioni dell Aja che non e' un fried chicken e quindi vige il sistema delle apostille QUINDI potremo evitare di legalizzare tutto al consolato.
ATTENZIONE: gli States ( da alcuni detti AMMERIGA) sono VASTI e con leggi particolari. SE il Notaio dello Stato dove il tipo risiede puo VALIDAMENTE redigere procura bene le Apostille, se NON puo' in quello Stato allora occorre rivolgersi al Console. Via ottima pure questa e con un po di introduzione, velocissima..Il traduttore c e gia..ed il console e' un notaio italiano a tutti gli effetti.
OCCHIO..in teoria la procura americana ANDREBBE prima "depositata"
C'E' PERO CHIARA SENTENZA che SE il notaio italiano la alleghera all atto il requisito del deposito viene a cessare.
BENE.
NORMALMENTE aggiungo la procura non si da all amico del cuore ne all agente ma ad un impiegato del notaio .
Oh..LA GRANA !
Vi piace vero ??
Bene...per villiche somme come sicuramente sara' la codesta, CONSIGLIO di far intervenire il Notaio chiedendo il DEPOSITO PREZZO mediante l apertura da parte del notaio di un conto DEDICATO.
Questo leva da ogni rogna: costicchia un cicinin ma l impiegato/a del notaio fa tutto ..salvo i casi ove sia stata assunta per motivi non prettamente contingenti alla pratica notarile ma si puo appurare facilmente. Dalla bocca aperta, l espressione stranita e l emissione di qualche "ohhh"
Nel caso FUGGITE.
QUINDI cercate un Notaio giovane che il decrepito impazzisce..
Regolera' quindi il notaio a cose fatte eventualmente attraverso un public notary se previsto e secondo le indicazioni del venditore.
IL tuo amico sara a posto col suo rogito valido e se la sbucciano altri..a volte la cosa e banale a volte, nei miei casi, causa svenimenti notarili multipli.
Ma con le parcelle guariscono tutti..
Ripeto ogni Stato ha sue leggi !!!
NATURALMENTE queste sono le soluzioni per i BIMBI BUONI visto che il venditore dovra essere perfettamente in regola con il fisco USA...
Quelle per BIMBI CATTIVI costano salate.
Orbene siate felici et lieti..oh miei discepoli
@possessore @Mihaela Olos @Perizio @brina carissima @francesca63
VI benedico e torno alla scrittura del mio discorso di addio..
PS Trucida sta delirando !
Dice che domani va a comprare gli astici alla Coop e dal tetto apribile li lancia alle masse operaie.. Chiamo l esorcista.
Saluti.
 
Ultima modifica:

brina82

Membro Storico
Professionista
Magic Woman non ha compagno.
E' vessata direttamente da Trucida.
Io la picchio solo.
Ti ringrazio.

Dunque riassumendo, in USA: o procura da Notaio, o tramite il consolato.

Domanda: la procura verrebbe spedita per posta o cosa? Occorre l'originale o basterebbe che i 2 "pubblici ufficiali" (italiano e USA) si cambiassero il documento scansionato, anche per email (non so se la PEC esiste in tutto il mondo e che valenza possa avere fuori dall'Italia)?

Non mi è chiaro:
1) Perchè procura all'impiegato del Notaio e non a chiunque.

2) Deposito prezzo: con lo scopo si svincolare i soldi dopo la trascrizione dell'atto, o cosa? Cosa si rischierebbe senza? (A parte iscrizioni/trascrizioni pregiudizievoli tra rogito e trascrizione dell'atto, ma questo appunto vale per qualunque compravendita...)

3) Bonifico internazionale?

Grazie.
 

Maurosalfo

Nuovo Iscritto
Utente Espulso
Buongiorno @brina82
Sono un REALTOR®️ regolarmente abilitato alla NAR - National Association of REALTORS®️ e proprio in questi giorni sto chiudendo la vendita di un immobile a Cerveteri (RM) di proprietà di una NewYorkese che lo ha ricevuto in eredità dall'ex marito Italiano.
Se mi contatti ti spiego meglio come gestire la pratica in quanto ci sono diverse soluzioni.
Non esiste una prassi standard, come ci fa giustamente notare il buon @IL TRUCE
Ti chiederò alcuni dettagli al fine di capire meglio cosa consogliarti:
*************
Buona giornata e buon lavoro a tutti
 
Ultima modifica di un moderatore:

brina82

Membro Storico
Professionista
Aggiornamento.

Incontro con l'AI, che ci ha consegnato copia della procura speciale, fatta a New York al consolato, in italiano, e spedita in Italia.

Il venditore è italiano e vive lì. Il procuratore è un suo parente che si trova in italia, che oltre a rappresentarlo, ha potere di incassare le somme.

Osservazioni?
 

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