Compravendita da privato che ha acquistato l'immobile da poco tempo

[fudo]

Non pretendo una risposta ma solo un aiuto.
Scusate se ho qualche dubbio ma di questi tempi e la cifra da investire meglio pensare al peggio e trovarsi preparato.
Se leggete tutti i post precedenti evince che sono in contatto con un agenzia anche per questo ho poche informazioni.

 

[PROGETTO_CASA]

Ma che dite ......ha già spiegato che stà acquistando con una Agenzia

hai ragione: ma peggio mi suona

 

[mosca]

Se leggete tutti i post precedenti evince che sono in contatto con un agenzia anche per questo ho poche informazioni

Qui sbagli...proprio perche ti segue una agenzia ..la stessa DEVE darti tutte le informazioni che ti occorrono per la buona riuscita dell'Affare

 

[elisabettam]

conosci il prezzo d'acquisto da costruttore?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Se il venditore ha acquistato un immobile da costruire e se la negoziazione è stata eseguita nel rispetto del D Lgs 122/05, non ci dovrebbero essere problemi: fudo adesso acquista da un privato e dovrà preoccuparti "soltanto" di effettuare / far effettuare i controlli "di rito".
Se invece il venditore ha acquistato da una società, ma non ai sensi del D Lgs 122/2005, allora l'investimento potrebbe non essere così sicuro.
Condivido i timori di fudo ed è corretto chiedere maggiori informazioni all'AI ma... certamente ciò non può bastare.
Il mio consiglio è quello di farsi consegnare dal mediatore (PRIMA di fare qualsiasi proposta) tutti i documenti relativi l'immobile (in particolare l'atto di provenienza) e valutare il grado di sicurezza della vicenda acquisitiva.

 

[fudo]

Luigi, grazie per la risposta, da quello che ho capito il privato ha acquistato quando la casa era già finita e non in fase di costruzione.
Anche in questo caso devo preoccuparmi se la compravendita è stata fatta nel rispetto della legge 122/65?
Quali sono i dettagli da verificare nella compravendita stipulata tra l'azienda e il costruttore?

 

[Rosa1968]

Si anche in questo caso. Il pacchetto tutele della legge 122/05 é riferito non solo all'obbligo del rilascio della fideiussione o della polizza postuma ma tutela anche in caso di fallimento del costruttore ovvero vi é l'esclusione di questo immobile dalla provocatoria fallimentare a patto che ll'immobile sia stato venduto a giusto prezzo e che l'acquirente ci sia andato ad abitare entro 12 mesi. nel rogito che ti darà trovi questa legge.[DOUBLEPOST=1383692418,1383692371][/DOUBLEPOST]Scusa no provocatoria ma revocatora fallimentare.

 

[fudo]

Quindi la cosa che devo assolutamente verificare è che l'attuale proprietario abbia residenza nell' immobile e che sia stato comprato a giusto prezzo?
Mi chiedevo non tutela niente il fatto che potrebbe essere la mia residenza se acquistassi la stessa?

 

[Ponz]

Ho già avuto una discussione qua sulla fidejussione che è solo epr immobili da costruire, non quelli finiti. Leggere il decreto, definisce anche quando un immobile è "da costruire".

Dopo che è costruito, purtroppo non ci sono ne obblighi ne tutele contro, ad esempio, il diniego al frazionamento dell'ipoteca da parte della banca.

In caso si dissenta, lo si faccia indicando i passaggi normativi, in chiaro, per favore.

Per i passaggi normativi a tutela della mia tesi cercare nel forum, già postati e visti postare almeno tre volte.

per i pigri, la definizione di immobili da costruire.

http://immobilio.it/threads/contrat...e-agenzia-immobilare.26133/page-2#post-275693