Al posto tuo procederei così
- riguardo l’accatastamento le cantine in genere sono considerate non suscettibili di una utilizzazione e quindi di rendita proprie ed indipendenti, principalmente perché sono accessibili solo dalle parti comuni dell’immobile (corridoio cantine) e quindi sono inserite nella planimetria catastale del corrispondente appartamento come pertinenza di esso. Il C2 invece è il magazzino con proprio accesso dall’esterno e quindi suscettibile di una utilizzazione e quindi di rendita propria ed indipendente.
- se non ho capito male, il tuo caso è la classica cantina a cui si accede dal corridoio condominiale di un immobile diverso dal tuo. Se è così dovresti chiarire con un Geometra (anche quello del Notaio) se chiedere al venditore di farlo accatastare come C2 ed un subalterno della particella del relativo palazzo (in teoria un po’ imprecisamente ma chiaro per il passaggio) od altro sistema tecnico.
- Per quel che risulta a me nell’eliminazione dei minimi tariffari del Decreto Bersani (convertito nella L. 248/06) sono stati compresi anche quelli dei Notai. In altra Provincia diversa dalla tua, per l’acquisto di un C2 di 13 mq netti coperti (34 mq complessivi con un po’ di area intorno) non di prima casa, il Notaio dopo strenua trattativa in tal senso l’anno scorso mi ha preso di “Onorari e diritti “euro 673,20 IVA compresa al 21%. Per tasse di registro e di archivio, bolli, formalità ipotecarie e visure ipocatastali euro 926.80 non soggetti ad IVA. Il totale complessivo è stato di 1.600 euro.
- riguardo le imposte, se ricorre la prima casa e se non hai già una cantina in questa tua prima casa, mi informerei bene con il Notaio se il tuo caso potesse essere diverso e cioè con la tassa di registro al 4% ed altre imposte calcolate diversamente.
- verificherei infine il discorso delle tabelle millesimali e se nel tempo la cantina del tuo venditore non sia stata scambiata con quella di altro proprietario senza formalità e se ne sia persa memoria.
- se il tuo caso invece è un magazzino con proprio accesso dall’esterno il discorso anzidetto cambia per i connessi aspetti.
Un saluto
