Compravendita familiare

[woodruff]

Uhm hai gia' verificato con la banca la possibilità di accendere un mutuo alle condizioni di vendita stabilite?

Sì certo, giusto ieri.
Secondo il direttore della Banca non c'erano problemi e ha inoltrato la richiesta alla sede centrale per sapere se ci sono le condizioni finanziarie necessarie per darmi il mutuo o meno.

 

[od1n0]

Sì certo, giusto ieri.
Secondo il direttore della Banca non c'erano problemi e ha inoltrato la richiesta alla sede centrale per sapere se ci sono le condizioni finanziarie necessarie per darmi il mutuo o meno.

Allora direi che non ci dovrebbero essere grossi problemi per fare il tutto.
Basta che la donazione indiretta che i tuoi fanno a te (ovvero lo sconto sul prezzo di vendita congruo per l'immobile) si equivalga alla donazione che fanno a tuo fratello (importante che sia fatta secondo la forma prescritta) per evitare o limitare i problemi in caso di disaccordo futuro al momento della successione.

 

[woodruff]

Allora direi che non ci dovrebbero essere grossi problemi per fare il tutto.
Basta che la donazione indiretta che i tuoi fanno a te (ovvero lo sconto sul prezzo di vendita congruo per l'immobile) si equivalga alla donazione che fanno a tuo fratello per evitare o limitare i problemi in caso di disaccordo futuro al momento della successione.

Ok
Chiedo un'ultima cosa, anche se in realtà non ho proprio idea a chi dovrei rivolgermi per questo (forse anche questo al notaio).

La banca ieri mi ha detto giustamente che non può darmi il 100% del mutuo ma solo l'80%. Quindi mi farebbe un mutuo di 150mila euro. Il restante (40-50mila euro) dovrei pagarlo di tasca mia.
Io ne ho solo una parte (20-25mila euro), il restante non ce l'ho.

La banca dice che si potrebbe fare questa operazione: i miei genitori mi prestano 20mila euro ed io glieli ridò subito indietro pagandogli in questo quello che manca. Questa cosa però non mi convince troppo anche se a propormela è stato proprio il responsabile della Banca. Vorrei avere più conferme onde evitare che questo scambio di soldi tra genitori/figlio possa risultare sbagliato per la GdF (forse dovrei chiedere proprio a loro?).

 

[od1n0]

Ok
La banca dice che si potrebbe fare questa operazione: i miei genitori mi prestano 20mila euro ed io glieli ridò subito indietro pagandogli in questo quello che manca. Questa cosa però non mi convince troppo anche se a propormela è stato proprio il responsabile della Banca. Vorrei avere più conferme onde evitare che questo scambio di soldi tra genitori/figlio possa risultare sbagliato per la GdF (forse dovrei chiedere proprio a loro?).

Non ho capito come glieli ridai indietro subito se non ce li hai ed e' il motivo per cui te li fai prestare..... Dovrai aspettare di raccimolare 20.000 euro per restituire la somma giusto?

 

[woodruff]

Non ho capito come glieli ridai indietro subito se non ce li hai ed e' il motivo per cui te li fai prestare..... Dovrai aspettare di raccimolare 20.000 euro per restituire la somma giusto?

Su 190.000 di compravendita, 150mila me li da la banca, 20mila ce li ho io e I restanti 20mila me li vogliono prestare i miei genitori (gli stessi dai quali sto comprando casa).
Questa cosa è possibile? I miei genitori possono prestarmi 20mila euro in modo tale che io possa completare l'acquisto con loro?

Poi il modo in cui io restituisco i 20mila ai miei genitori ora non è importante, nel senso che potrebbero decidere di non volerli e di avermeli semplicemente regalati (avendolo già fatto tempo fa con una cifra simile per mio fratello).

 

[od1n0]

Su 190.000 di compravendita, 150mila me li da la banca, 20mila ce li ho io e I restanti 20mila me li vogliono prestare i miei genitori (gli stessi dai quali sto comprando casa).
Questa cosa è possibile? I miei genitori possono prestarmi 20mila euro in modo tale che io possa completare l'acquisto con loro?

E' un prestito fra genitori e figlio non mi pare ci sia niente di anomalo.
Potete anche valutare di donare a tuo fratello 220.000 euro e a te 20.000.

 

[woodruff]

E' un prestito fra parenti non mi pareci sia niente di anomalo.
Potete anche valutare di donare a tuo fratello 220.000 euro e a te 20.000.

Mi sembrava anomalo il fatto che mi prestassero dei soldi per comprare casa a loro stessi, ma è solo una mia paranoia. Anche il responsabile della Banca ha detto che non c'erano problemi a farlo.

Ti ringrazio molto per le delucidazioni comunque.

EDIT: ultimissima cosa: ma se dopo aver ricevuto i 40mila euro i miei decidessero di ridarcene un po'? Tipo la metà? Per aiutarci o per qualsiasi altro motivo?

 

[Bagudi]

Ma dopo tutta questa operazione, i tuoi dove andrebbero a vivere ?

 

[woodruff]

Ma dopo tutta questa operazione, i tuoi dove andrebbero a vivere ?

Sotto un ponte!
No scherzo, i miei vivono già in un'altra casa.

 

[od1n0]

Mi sembrava anomalo il fatto che mi prestassero dei soldi per comprare casa a loro stessi, ma è solo una mia paranoia. Anche il responsabile della Banca ha detto che non c'erano problemi a farlo.

Ti ringrazio molto per le delucidazioni comunque.

EDIT: ultimissima cosa: ma se dopo aver ricevuto i 40mila euro i miei decidessero di ridarcene un po'? Tipo la metà? Per aiutarci o per qualsiasi altro motivo?

Sempre di donazione si tratterebbe l'importante e' che venga fatta con le dovute forme e che sia per entrambi in egual misura in maniera da evitare o quantomenti limitare i possibili problemi alla successione.