Compravendita immobile privo di certificato di agibilità

[vale.miglia]

Questo infatti mi fa rabbia, non aver saputo nulla fino a pochi giorni fa, ne da parte dell agenzia ne da parte del proprietario nonostante l immobile è in vendita gia da luglio2015.
So che il sistema fognario è in regola cosi come l immobile è agibile questo perché conosco persone che lavorano al comune e mi hanno passato queste informazioni, però non me la sento comunque di dargli un altra caparra senza prima vedere scritto nero su bianco ovvero questi famosi documenti.

 

[gagarin]

Ma perchè nell'impegno all'acquisto e, soprattutto, nel preliminare di vendita (che farai registrare e trascrivere, naturalmente) non fai mettere le clausole che il venditore dichiara che mancano tali documenti e che si impegna ad ottenere ed a fornire comunque a sue spese tutta la documentazione attestante la regolarità dell'immobile prima del rogito previsto per una certa data, altrimenti il rogito stesso non si farà e la caparra andrà restituita raddoppiata (e l'immobile non potrà esser venduto ad altri perchè c'è la trascrizione, che il mancato venditore dovrà far togliere a sue spese) oppure si procrastina il rogito?

 

[osammot]

Se la casa è di tuo interesse e vuoi comprarla fai come hanno consigliato i colleghi.
Incarica un tecnico di tua fiducia per la verifica della regolarità di tutta la documentazione ed eventualmente fai fare un conteggio di tali cose come se li dovessi fare tu, poi chiama il proprietario e fai scontare l'importo di quanto indicato dal tuo tecnico e vai alla stipula. Così almeno sei sicura di regolarizzare il tutto. Naturalmente chiedi consiglio anche al tuo notaio per la fattibilità dell'atto in mancanza di quella documentazione.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, ho una domanda da porvi e ringrazio in anticipo chi mi aiuterà.
Poco meno di un mese fa tramite agenzia ho fatto proposta di acquisto di un immobile con assegno di 3.000 euro, la proposta è stata accettata ed ora l agenzia ci ha chiamati per il contratto preliminare, ci ha specificato però che in tale sede dobbiamo versare un altro acconto pari a 7.000 perché questi soldi servono al venditore per pagare il certificato di agibilità e il certificato di immissione in fogna poiché entrambi non si trovano o non sono stati mai fatti ( l immobile in vendita ha circa 25-30 anni) secondo voi devo accettare?oppure è fuori discussione? A me non pare normale.
Grazie.

Prima del rogito il proprietario deve sistemare tutto, quello che non possono costringerti a fare è versare più soldi per permettergli di pagare questa pratica, dovrà quindi trovare i soldi altrove.
Io non li verserei, restano comunque a rischio, se la pratica avesse qualche intoppo?

 

[vale.miglia]

Infatti Giuseppe di Massa, la mia preoccupazione è proprio quella, se per qualsiasi motivo si verifica qualche intoppo?!?!i soldi indietro nessuno mi assicura che li riavrò.
Quindi prima tutte le carte che farò controllare ad un notaio, e successivamente posso versare un altro anticipo.

 

[maxzax2000]

Concordo pienamente con Giuseppe Di Massa e lo posso dimostrare con un caso estremo di un locale commerciale posto in vendita da noi proprietari, dove eravamo perfettamente consapevoli che mancasse l'agibilità; quello che invece non immaginavamo nemmeno lontanamente era la mole di tempo e di denaro necessario, perciò visto che un immobile DEVE essere agibile, io cercherei di riavere indietro i 300 euro...in bocca al lupo

 

[La Capanna]

Salve, ho una domanda da porvi e ringrazio in anticipo chi mi aiuterà.
Poco meno di un mese fa tramite agenzia ho fatto proposta di acquisto di un immobile con assegno di 3.000 euro, la proposta è stata accettata ed ora l agenzia ci ha chiamati per il contratto preliminare, ci ha specificato però che in tale sede dobbiamo versare un altro acconto pari a 7.000 perché questi soldi servono al venditore per pagare il certificato di agibilità e il certificato di immissione in fogna poiché entrambi non si trovano o non sono stati mai fatti ( l immobile in vendita ha circa 25-30 anni) secondo voi devo accettare?oppure è fuori discussione? A me non pare normale.
Grazie.

Se manca il certificato di agibilità della casa il prezzo va restituito
Per tua maggior sicurezza apri questo link Anna

 

[PyerSilvio]

Prima del rogito il proprietario deve sistemare tutto, quello che non possono costringerti a fare è versare più soldi per permettergli di pagare questa pratica, dovrà quindi trovare i soldi altrove.
Io non li verserei, restano comunque a rischio, se la pratica avesse qualche intoppo?

Be' pero' a fronte di un bello sconto si puo' fare.

 

[osammot]

Be' pero' a fronte di un bello sconto si puo' fare.

ecco perchè dicevo di far quantificare da un tecnico le spese necessarie ad ottenere i documenti e certificazioni occorrenti. sapendo l'ammontare di tali spese richiedere sconto sul prezzo e successivamente eseguili direttamente. sempre e comunque con le dovute cautele e garanzie. se il venditore ci sta è bene diversamente... ciao.

 

[Rosa1968]

sapendo l'ammontare di tali spese richiedere sconto sul prezzo e successivamente eseguili direttamente. sempre e comunque con le dovute cautele e garanzie.