Compravendita immobili di lusso

[Br.Sofia]

Buongiorno a tutti e ben trovati.
Da anni mi occupo della vendita di immobili parte di una classe media, vorrei però iniziare con la vendita degli immobili di lusso. Qualcuno ha fatto questo tipo di esperienza? Se dico compravendita di immobili di lusso/pregio, che vi viene in mente? Avete consigli? Quale differenza c’è tra vendere un immobile di classe media e un immobile di lusso?

 

[Bagudi]

La differenza fondamentale sta nel target, sia di chi vende, che di chi acquista.

 

[Br.Sofia]

La differenza fondamentale sta nel target, sia di chi vende, che di chi acquista.

Puoi essere più esplicita?

 

[Bagudi]

Venditori e acquirenti molto abbienti, che vendono o acquistano l'ennesima casa, che vivono all'interno di un meccanismo chiuso e sono perfettamente consapevoli dei prezzi vigenti, oltre ad essere molto snob, nel senso che non accettano chiunque come agente immobiliare.
Conosco (dall'esterno, perchè non mi ha mai interessato entrare nei circoli mondani, ma attraverso colleghi) questo meccanismo e non è facile per niente entrarci.

 

[Br.Sofia]

Certo, è un mercato di nicchia ma entrarci non mi preoccupa, ho buone possibilità, devo però implementare i servizi, quindi utilizzo dei droni, collaborare con una impresa di pulizie e fare un corso di home stage e collaborare con un architetto in gamba. Cosa dici?

 

[ingelman]

Certo, è un mercato di nicchia ma entrarci non mi preoccupa, ho buone possibilità, devo però implementare i servizi, quindi utilizzo dei droni, collaborare con una impresa di pulizie e fare un corso di home stage e collaborare con un architetto in gamba. Cosa dici?

Io personalmente dico che dei droni e delle donne di pulizie e dei vari corsi di home stage puoi pure farne a meno se hai immobili di nicchia ....... non servono artifizi .... dovresti (secondo il mio pensiero) creare una struttura credibile per poter gestire queste proprietà, la credibilità è volta ad acquisirle.

Domanda
Le riprese con i droni, come visite virtuali degli immobili, planimetrie interattive etc sono strumenti ormai a disposizione di tutti anche di "pizza e fighi immobiliare"
Tutti strumenti volti alla presentazione di una proprietà. poi ci sono i canali dove indirizzare queste proposte di nicchia ma....
Come pensi di acquisirle?

 

[cristian casabella]

Quale differenza c’è tra vendere un immobile di classe media e un immobile di lusso?

il prezzo... ma a parte questo, non vedo la differenza tra trattare, oltre ad immobili normali anche qualche prezzo pregiato, diciamo tra i 3 e i 10 milioni??

difficile che da zero ti possa creare una tua rete nel settore "luxury" perché ci sono già parecchie agenzie a farlo, da parecchi anni....che hanno oramai una certa fama (che sia buona o meno poi dipende...)

Normale che chi compra sopra al Milione di Euro, ancor più di compra le catapecchie, abbia consulenti e/o amicizie nel settore e che quindi devi avere tutto in mano dall'inizio, insieme alla tua bella esclusiva per almeno 6 mesi

 

[Br.Sofia]

Come pensi di acquisirle?

Sto collaborando da qualche anno con una grossa società come consulente (accompagno i clienti a visionare l’immobile in assenza di loro consulenti in zona in quei momenti) ma vorrei occuparmene io direttamente ora che ho alcune conoscenze sul territorio.

 

[francesca63]

ora che ho alcune conoscenze sul territorio.

Le conoscenze devono essere tali da garantirti di avere immobili da vendere.
Il “problema” non è vendere, e’ acquisire ( come in qualsiasi settore dell’immobiliare).

 

[Br.Sofia]

Grazie ma l’acquisizione non è la mia preoccupazione in questo momento