Compravendita immobili strumentali e rlativa tassazione

[paola barbato]

Compravendita immobili strumentali: gentilmente a grandi linee cosa paga l'acquirente che vuole comprate un capannone/negozio/ufficio di imposte, IVA, ecc.
Grazie

 

[Pietro2150]

anch'io ho lo stesso problema....oggi un agente immobiliare mi ha detto. 21%+3% +168 tassa reg. ?!?!?

 

[GuglielmoP]

si paga l'IVA agevolata (che se non erro è salita anche quella di un punto arrivando all'11%) sul valore della transazione, più €168 cadauno registro,ipotecaria e catastale

 

[Pietro2150]

Risposta definitiva: (Sentito il commercialista):
1) se chi vende è l'impresa che ha effettuato lavori da meno di 5 anni: 21%, trascorsi i 5 anni può scegliere di venderlo senza IVA. (in questo caso l'acquirente paga imposta reg, ecc, 7+2+1=10%)
2) se chi vende è una qualsiasi altra ditta si pagano le imposte 7+2+1=10%
L'IVA al 10 % o 4% esiste solo per i fabbricati a destinazione abitativa.
si trova anche qui ed è molto chiaro.

http://www.portaleaziende.it/news/regime-IVA-delle-cessioni-e-locazioni-di-fabbricati/

 

[kolia cassin]

Nel caso di immobili strumentali la riforma di luglio 2012 ha stravolto le regole inerenti l'applicazione dell'IVA nel campo immobiliare dimenticando di raccordare la norma con quelle inerenti le imposte. Sia nel caso 1 che nel caso 2 si paga 168 Euro in misura fissa di imposta di registro ed il 4% di imposte ipo-catastali. Il Link a portaleaziende.it di cui sopra riporta un refuso (probabilmente hanno copiato parte della tabella inerente la cessione di immobili abitativi nella parte riguardante quelli strumentali)

 

[Umberto Granducato]

Nel caso di immobili strumentali la riforma di luglio 2012 ha stravolto le regole inerenti l'applicazione dell'IVA nel campo immobiliare dimenticando di raccordare la norma con quelle inerenti le imposte. Sia nel caso 1 che nel caso 2 si paga 168 Euro in misura fissa di imposta di registro ed il 4% di imposte ipo-catastali.

e l'IVA?

 

[kolia cassin]

A meno che il cedente non sia soggetto IVA che ha compiuto lavori di trasformazione, costruzione o ristrutturazione nei 5 anni la transazione è esente IVA, per cui si paga solo 168 Euro di imposta di registro e il 4% di ipo-catastale. I cedenti differenti da quelli descritti sopra hanno la facoltà di opzionare l'imposizione IVA con l'inversione contabile nei pochi casi in cui può risultare fiscalmente conveniente: da pattuire la contratto preliminare in modo da non trovarsi di fronte a brutte sorprese il giorno dell'atto di compravendita. Come detto - questa generosità del legislatore - è probabilmente frutto di un errore e sarebbe opportuno introdurre nel contratto preliminare accordi inerenti la possibile futura modifica della norma.

 

[Umberto Granducato]

A meno che il cedente non sia soggetto IVA che ha compiuto lavori di trasformazione, costruzione o ristrutturazione nei 5 anni la transazione è esente IVA, per cui si paga solo 168 Euro di imposta di registro e il 4% di ipo-catastale. I cedenti differenti da quelli descritti sopra hanno la facoltà di opzionare l'imposizione IVA con l'inversione contabile nei pochi casi in cui può risultare fiscalmente conveniente: da pattuire la contratto preliminare in modo da non trovarsi di fronte a brutte sorprese il giorno dell'atto di compravendita. Come detto - questa generosità del legislatore - è probabilmente frutto di un errore e sarebbe opportuno introdurre nel contratto preliminare accordi inerenti la possibile futura modifica della norma.

quindi se entro i 5 anni 4% + IVA 21% (con imponibile il prezzo dichiarato in atto)?

 

[kolia cassin]

Se l'immobile è strumentale e l'acquirente è un privato o comunque un soggetto non IVA è coretto (da aggiungere anche i 168 Euro di imposta di registro).

 

[Umberto Granducato]

da aggiungere anche i 168 Euro di imposta di registro

ok

Se l'immobile è strumentale e l'acquirente è un privato o comunque un soggetto non IVA è coretto (da aggiungere anche i 168 Euro di imposta di registro).

nel caso l'acquirente fosse soggetto IVA cosa cambia?