Compravendita tra privati

[Umberto Granducato]

Buongiorno,
sono nuovo del forum vorrei approfittare della vostra esperienza per capire come procedere nel caso in oggetto. Vorrei comprare casa da un privato senza agenzia. Come mi devo regolare?
Da quanto ho letto vorrei procedere in questo modo ma ho ancora qualche dubbio:
1) proposta scritta (copiando modulo di una agenzia, in cui si dice che la proposta costituisce preliminare nel momento della accettazione da parte del venditore.
2) preliminare (che di fatto e' la proposta nel momento in cui ci sono le firme di entrambe le parti per accettazione)
3) rogito
Le mie domande sono queste :
1) prima di fare la proposta che documenti chiedere al venditore ?
2) a chi depositare l'assegno che accompagna la proposta ?
3) è necessario registrare il preliminare anche se è tra privati ?
4) qual'e' la procedura per registrare un preliminare tra privati?
5) è necessario sottoscrivere il preliminare oppure si puo' passare direttamente dalla proposta al rogito ?
6) per il preliminare è necessario andare da un notaio ?
Vi ringrazio in anticipo,

Nessuno ti obbliga a passare da un'agenzia, anzi fossi in te starei lontano dagli agenti immobiliari: permalosi ed irriverenti, brutta razza. Danno perfino consigli gratis in un forum.... hai visto mai qualche altra categoria che fa un lavoro del genere?
Se, giustamente, non vuoi un agenzia immobiliare fra i piedi chiedi consiglio al notaio che rogiterà l'immobile, scopiazzare qua e là ed ottenere consigli tramite un forum per concludere un'intera compravendita potrebbe soltanto aumentare la confusione che hai già, che non è poca. E' il migliore consiglio da parte di tutti noi.
Per l'urbanistica: fai fare un certificato di conformità urbanistica ad un tecnico (il notaio non garantisce x l'urbanistica).
Le visure ipocatastali te le farà il notaio, come la registrazione del preliminare (se la vuoi fare tu vai all'ade direttamente)
Fra privati la proposta non serve: quella è roba da agenti immobiliari

 

[smoker]

1) prima di fare la proposta che documenti chiedere al venditore ?
2) a chi depositare l'assegno che accompagna la proposta ?
3) è necessario registrare il preliminare anche se è tra privati ?
4) qual'e' la procedura per registrare un preliminare tra privati?
5) è necessario sottoscrivere il preliminare oppure si puo' passare direttamente dalla proposta al rogito ?
6) per il preliminare è necessario andare da un notaio ?

1) Sono tanti, per prima cosa verificare chi sia il proprietario, quindi chiedi il titolo...
2) l' assegno non va depositato da nessuna parte, ma consegnato a parte promittente venditrice qualora nel corpo del contratto fosse prevista la caparra e/o l' acconto...
3) la legge lo prevede.....
4) si pagano le imposte e si va all' Agenzia delle Entrate che registrerà il contratto...
5) il preliminare non è necessario, puoi rogitare direttamente, però se il venditore cambiasse idea, prima della firma del definitivo, tu acquirente rimarresti con un pugno di mosche in mano...
6) no.....

Smoker

 

[elisabettam]

l'unica risposta che potevamo darti per nn farti correre rischi, te l'abbiam data, ma sei tu che non la recepisci

 

[cinterion]

l'unica risposta che potevamo darti per nn farti correre rischi, te l'abbiam data, ma sei tu che non la recepisci

No guarda forse sei tu che non recepisci.

se vai nella a vedere cosa c'e' scritto nella sezione "chi siamo e cosa facciamo" del forum, c'e' scritto :
"immobilio è molto più di un forum di discussione nato e cresciuto sulla passione di un gruppo di persone non troppo assennate, per lo più agenti immobiliari e professionisti, che hanno deciso, rinunciando al profitto personale, di fare qualcosa di unico costruendo il primo polo di informazione indipendente e di servizi no-profit nel settore immobiliare"

Come vedi c'e' scritto "persone che hanno deciso di rinunciare al profitto personale" "informazione indipendente" no-profit.
Erano queste le informazioni che mi aspettavo.

 

[cinterion]

Condivido quanto scritto da @pippo63.

Questo è un forum di agenti immobiliari.
Non ti sembra irrispettoso per il nostro lavoro fare una domanda del genere ?

Mi sembra che nel suo ruolo di moderatore avrebbe dovuto verificare che venissero rispettate le prerogative del forum come indicato nella vostra sezione chi siamo e cosa facciamo ( "persone che hanno deciso di rinunciare al profitto personale" "informazione indipendente" no-profit.).
Invece di scrivere questi messaggi

 

[pippo63]

In questo forum ogni giorno vengano elargiti consigli gratuiti; e visto che sono gratuiti magari ci sta anche un briciolo di ironia nei confronti di chi chiede conferma agli agenti immobiliari se sia corretto copiare il modulo di una agenzia; poi qualche post dopo vedo che richiede informazioni a sbafo anche ad un notaio (allora non lavoriamo solo noi "a gratis"), precisando che non è detto che si avvarrà di lui per il rogito. Diciamo caro @cinterion che ad una richiesta educata di aiuto si risponde con maggiore entusiasmo, e forse tu (a mio modesto parere) sei stato poco rispettoso della fauna permalosa che frequenta questi luoghi.

 

[Rosa1968]

Non vedo perchè pagare un agenzia se sono già d'accordo con il venditore (persona di cui mi fido) il quale è interessato come me a procedere privatamente.
Infondo il titolo del forum è "l'esperto risponde"

se ti fidi perché dovete sottoscrivere un contratto? Perché forse abbiamo capito la fiducia arriva fino ad un certo punto. E se è così, anche le competenze arrivano fino ad un certo punto, infatti vorresti scopiazzare una proposta degli operatori immobiliari che non c'entra nulla con la vendita diretta i quali non hanno bisogno di accettazione, dato che non c'è il terzo.
L'esperto risponde consigliando "Chi meno spende più spende"
In bocca al lupo

 

[cinterion]

In questo forum ogni giorno vengano elargiti consigli gratuiti; e visto che sono gratuiti magari ci sta anche un briciolo di ironia nei confronti di chi chiede conferma agli agenti immobiliari se sia corretto copiare il modulo di una agenzia; poi qualche post dopo vedo che richiede informazioni a sbafo anche ad un notaio (allora non lavoriamo solo noi "a gratis"), precisando che non è detto che si avvarrà di lui per il rogito. Diciamo caro @cinterion che ad una richiesta educata di aiuto si risponde con maggiore entusiasmo, e forse tu (a mio modesto parere) sei stato poco rispettoso della fauna permalosa che frequenta questi luoghi.

Scusa ma io non chiedo consigli a sbafo ad un notaio.
Mica sono andato dal notaio a chiedere consiglio promettendo o prospettando di fare il rogito da lui,
Avrò il diritto di chiedere che documenti servono per una compravendita anche andando da 100 notai differenti senza essere uno che va a sbafo.

 

[elisabettam]

Scusa ma io non chiedo consigli a sbafo ad un notaio.
Mica sono andato dal notaio a chiedere consiglio promettendo o prospettando di fare il rogito da lui,
Avrò il diritto di chiedere che documenti servono per una compravendita anche andando da 100 notai differenti senza essere uno che va a sbafo.

i notai non sono imprenditori

 

[cinterion]

se ti fidi perché dovete sottoscrivere un contratto? Perché forse abbiamo capito la fiducia arriva fino ad un certo punto. E se è così, anche le competenze arrivano fino ad un certo punto, infatti vorresti scopiazzare una proposta degli operatori immobiliari che non c'entra nulla con la vendita diretta i quali non hanno bisogno di accettazione, dato che non c'è il terzo.
L'esperto risponde consigliando "Chi meno spende più spende"
In bocca al lupo

Dato che ho gia avuto una esperienza molto negativa con una agenzia, credo che il tuo consiglio non sia valido in assoluto