Compravendita tra privati

[Bagudi]

@Etica Nuovo Mondo se compri un appartamento vecchio e da ristrutturare è ovvio che non ci sia la certificazione degli impianti ed è altrettanto ovvio che un elettricista saprà cosa fare per non rimanere fulminato...

 

[Maresole]

Grazie a tutti per le risposte. Posto gli aggiornamenti. L'intermediario, chiamato dal venditore/proprietario per sbrigare parte burocratica, si fa pagare solo dell'acquirente/affittuario... 3% sul TOT se appoggiato ad Agenzia, la metà se in "via non ufficiale"... inoltre tale intermediario pare non essere iscritto a nessun albo. Cosa può fare l'acquirente?

 

[tharapyo]

3% sul TOT se appoggiato ad Agenzia, la metà se in "via non ufficiale"... inoltre tale intermediario pare non essere iscritto a nessun albo. Cosa può fare l'acquirente?

Rifiutare di pagare in nero, e soprattutto rifiutare di pagare un intermediario abusivo, che non ha alcun diritto alla mediazione. E poi, e lo dico da agente immobiliare, io acquirente che mi sono già accordato col venditore prima che costui decidesse di avvalersi di un'agenzia, perché dovrei pagare la mediazione, e poi solo io?
Giusto è riconoscere un compenso, da entrambe le parti, ad un agente vero che cura la parte burocratica/documentale/stesura di un preliminare, ma se costui non ha messo in contatto le parti non ha fatto mediazione.

 

[francesca63]

L'intermediario, chiamato dal venditore/proprietario per sbrigare parte burocratica, si fa pagare solo dell'acquirente/affittuario... 3% sul TOT se appoggiato ad Agenzia,

Se l'intermediario è stato chiamato dal venditore, non c'è motivo che lo paghi solo l'acquirente.
Il 3% poi, è un'esagerazione, visto che si tratta di consulenza, non di mediazione.
Bel furbo il venditore; pensa di aver bisogno di assistenza, e la fa pagare all'altra parte...no comment...

Cosa può fare l'acquirente?

Rifiutare di farsi assistere da uno che non ha scelto lui ( ma che dovrebbe pagare), e rivolgersi al notaio che farà il rogito, e che preparerà anche il contratto preliminare e verificherà il resto.

 

[Etica Nuovo Mondo]

Grazie per il saggio.
Ma non si tratta di ripiegamento.

Ciao Miciogatto, e allora appare necessario disgiungere.
Infatti:
Per nulla in accordo che internet non è buono né cattivo. – piuttosto: penso che ci siano persone serie, dunque: buono e cattivo.
Che sia risultato simpatico l'accostamento ludico. – E’ fatto drammatico puntarsi una pistola alla testa. Penso ci sia poco da scherzare e a me, appunto, non ha fatto ridere.
Che sia per predisposizione, bisogno di informazioni ecc. – lo considerò cosa personale e così gradisco l’informazione, ma che possa attenere la notizia che sussistano priorità indiscusse, fatto proposta con decisione, penso di no. Anzi, forse dimostri il contrario, rivelando il lato personale.
Perdona se ho pensato avessi cambiato parere e fatto dietrofront. E’ migliore la retta.
Fatto bene!
Saggio? Forse! Vedremo. - Scusa, ma non sono più tanto sicuro.
Non citatemi inproduttivamente.
Il fatto assolutamente non mi offende, nè consuma ma piuttosto costringe a rispondere almeno per cortesia.
Ciao e grazie.

 

[Miciogatto]

Non ho capito niente.

Grazie lo stesso, come se avessi accettato.

 

[Etica Nuovo Mondo]

Se l'intermediario è stato chiamato dal venditore, non c'è motivo che lo paghi solo l'acquirente.
Il 3% poi, è un'esagerazione, visto che si tratta di consulenza, non di mediazione.
Bel furbo il venditore; pensa di aver bisogno di assistenza, e la fa pagare all'altra parte...no comment...

Rifiutare di farsi assistere da uno che non ha scelto lui ( ma che dovrebbe pagare), e rivolgersi al notaio che farà il rogito, e che preparerà anche il contratto preliminare e verificherà il resto.

@Etica Nuovo Mondo se compri un appartamento vecchio e da ristrutturare è ovvio che non ci sia la certificazione degli impianti ed è altrettanto ovvio che un elettricista saprà cosa fare per non rimanere fulminato...

 

[Etica Nuovo Mondo]

@Etica Nuovo Mondo se compri un appartamento vecchio e da ristrutturare è ovvio che non ci sia la certificazione degli impianti ed è altrettanto ovvio che un elettricista saprà cosa fare per non rimanere fulminato...

Ciao Bagudi, come stai?
nei giorni scorsi ho bisticciato un poco, forse con un habitué del sito e non mi è sembrato di sentirti.
E’ lui che se l’è presa con me, veramente.
L'aveva per una cosa davvero di poco conto e nel rimarcare incorreva in attributi e soprannomi assieme al fatto che dovessi intendere.
E' stato a un certo punto che grazie a un altro utente che ha capito, perché da me proprio non ascoltava ragione.
In quei momenti mi sono domandato che fine avessero fatto i Moderatori di questo sito, perché che diamine di moderatore sarebbe il moderatore che non interviene?
Poi per fortuna mi sono detto: sbagli!
Saranno impegnati in altre faccende non interviene, perché, differentemente, sarebbe forse di parte avversa e così mi sono avvertito sicuro che presto avrei sentito qualcuno di loro.
Ben trovata allora, se posso.
Da giorni è tutto finito e sono contento per non sentirlo anche se ridonda la pesantezza.
Perdo il filo:
Certuni propongono le proprie opinioni come norma.
Ci sarebbe nulla di male, se nel delirio di avere scoperto il toccasana non finissero a passarti sopra e rispettassero i principi che ci vedono uguali.
Lo riprendo:
"Ovvio" indica forse il “semplice” e così il: “risolvibile.”
Non metto in dubbio che per molte persone sia semplice identificare lo stato generale della casa e dedurre l’impianto elettrico.
C’è in genere la convinzione che a casa vecchia corrisponda impianto elettrico da rifare.
Tuttavia, il dottor Victor Frankenstein, personaggio in realtà immaginario, potrebbe possedere, se esistesse, oggi, un castello mal ridotto ma un impianto elettrico molto più che ancora a norma, altrimenti come avrebbe fatto a contenere e indirizzare la forza contenuta nei fulmini?
Dunque, non possiamo escludere che i nostri interlocutori si trovino in bicocche ben preparate.
La mia storia è un concreto esempio.
Accettai di credere alle promesse che ... e di non avere le certificazioni.
- Colpa tua, mi sembra di ricordare di avere sentito dal mio avvocato.
Lo dicevo propri ieri sera: in casa avevamo due bei grossi fili nascosti in una nicchia del centro servizi elettrico e collegati con il misuratore.
Insomma corrente libera a toccarla, scossa sicura.
L’impianto di casa è monocolore, in parte saldato, nastrato, incollato, fuso ma a guardare da fuori tutto funziona bene, perfino due condizionatori …
Ma avrai letto credo dell’esperienza, se no, non sarà impossibile aggiornarti e comprendere.
Allora ragazzi, quando comprate casa, domandate ciò che ovvio e questo per prima cosa, proprio perché ovvio, e senza farvi distrarre da chi eventualmente afferma che non sia necessario; chi sia, sia, -non è una campagna contro qualcuno ma piuttosto contro qualcosa che purtroppo può capitare e procurare guai e non abbiate paura – la prevenzione è nel vostro interesse in ogni caso. _ se poi è prima casa e avete pochi soldi- non rovinatevi per questo.

Ciao e grazie.

 

[Maresole]

Se l'intermediario è stato chiamato dal venditore, non c'è motivo che lo paghi solo l'acquirente.
Il 3% poi, è un'esagerazione, visto che si tratta di consulenza, non di mediazione.
Bel furbo il venditore; pensa di aver bisogno di assistenza, e la fa pagare all'altra parte...no comment...

Rifiutare di farsi assistere da uno che non ha scelto lui ( ma che dovrebbe pagare), e rivolgersi al notaio che farà il rogito, e che preparerà anche il contratto preliminare e verificherà il resto.

L'intermediario si è tenuto la proposta d'acquisto/preliminare firmata da venditore e acquirente fintanto che non sarà pagato altrimenti venderà appartamento ad altro acquirente. Comportamento sicuramente scorretto ma che lascerebbe l'acquirente con un pugno di mosche in mano...

 

[Miciogatto]

L'intermediario si è tenuto la proposta d'acquisto/preliminare firmata da venditore e acquirente fintanto che non sarà pagato altrimenti venderà appartamento ad altro acquirente. Comportamento sicuramente scorretto ma che lascerebbe l'acquirente con un pugno di mosche in mano...

Dalla tua domanda iniziale non si capiva che i giochi erano già fatti.

Quindi:

- acquirente e venditore hanno già firmato un contratto preliminare
- di comune accordo si sono GIA' fatti seguire da qualcuno

Dico di comune accordo perché, immagino, si sono fatti assistere nella stesura e magari hanno utilizzato anche moduli che riportano i dati di iscrizione al REA del mediatore. (Ricordo qui che gli agenti immobiliari non hanno un albo).

In sostanza mi sembra di capire che l'acquirente non vi sia stato costretto. Magari indotto, anche dal venditore, in un errore di valutazione delle conseguenze.

Certo lo stratagemma di trattenere quanto firmato denota scorrettezza da parte di chi lo ha messo in atto ma anche ingenuità da parte da chi lo ha accettato e senza nemmeno chiedere l'ammontare dei costi che ne sarebbero derivati.


Prima di fornire altri suggerimenti mi piacerebbe avere conferme o smentite su quanto sopra, sapere se il mediatore è un agente immobiliare regolarmente abilitato, quale è il tuo ruolo in questa vicenda. Acquirente?

La certificazione impianti può attendere.