[Compravendita] Un caso da lectio magistralis

[Alex63]

Un caso complicato, cercherò di essere più chiaro possibile
Dunque ci sono 3 soggetti

1- Rossi immobiliare srl.
2- Verdi (privato acquirente)
3- Bianchi (privato acquirente)

Verdi compra un alloggio da Rossi srl. del valore di 900.000 e paga
dando in permuta un alloggio di 600.000 + la rimanenza.

Bianchi (che sarei io) compro da Rossi srl l’alloggio preso in permuta
da Verdi facendo un compromesso trascritto e registrato a marzo 2012
versando la somma di 180.000 e dando in permuta il proprio alloggio
valutandolo 420.000
Oltre al compromesso avevo chiesto ed ottenuto da Verdi una procura speciale
irrevocabile conferita a Rossi srl, registrata anche quella.

Ovviamente non vi è stato ancora alcun rogito, dopo 6 mesi la situazione
si complica perché la Rossi srl chiede ed ottiene un concordato preventivo.
Ora non si riesce ad andare al rogito perché sull’alloggio comprato da verdi
pende un mutuo di una banca, la banca si oppone al rogito di Verdi ed anche
al mio.

Ora leggendo la giurisprudenza online ho visto che la legge tutela al 100%
un acquisto con una permuta quando si tratta di prima casa e l’acquirente
è già immesso al suo interno, nel mio caso 2,5 anni.
Vi chiedo come può opporsi la banca al mio rogito quando c’è una procura
speciale irrevocabile? il gestore del concordato o liquidatore
non so come si chiami mi ha detto che lui
firmerebbe domani se il tutto fosse legale.
Pare che la banca voglia far Fallire Rossi srl.
Sono seguito da un legale che mi ha sempre tranquillizzato
ora però comincia a venirmi qualche dubbio.

Pareri? consigli? esperienze maturate?
Se qualcosa non fosse chiaro domandate rispondo a tutti
Grazie, Alessandro

 

[PROGETTO_CASA]

Un caso complicato, cercherò di essere più chiaro possibile
Dunque ci sono 3 soggetti

1- Rossi immobiliare srl.
2- Verdi (privato acquirente)
3- Bianchi (privato acquirente)

Verdi compra un alloggio da Rossi srl. del valore di 900.000 e paga
dando in permuta un alloggio di 600.000 + la rimanenza.

Bianchi (che sarei io) compro da Rossi srl l’alloggio preso in permuta
da Verdi facendo un compromesso trascritto e registrato a marzo 2012
versando la somma di 180.000 e dando in permuta il proprio alloggio
valutandolo 420.000
Oltre al compromesso avevo chiesto ed ottenuto da Verdi una procura speciale
irrevocabile conferita a Rossi srl, registrata anche quella.

Ovviamente non vi è stato ancora alcun rogito, dopo 6 mesi la situazione
si complica perché la Rossi srl chiede ed ottiene un concordato preventivo.
Ora non si riesce ad andare al rogito perché sull’alloggio comprato da verdi
pende un mutuo di una banca, la banca si oppone al rogito di Verdi ed anche
al mio.

Ora leggendo la giurisprudenza online ho visto che la legge tutela al 100%
un acquisto con una permuta quando si tratta di prima casa e l’acquirente
è già immesso al suo interno, nel mio caso 2,5 anni.
Vi chiedo come può opporsi la banca al mio rogito quando c’è una procura
speciale irrevocabile? il gestore del concordato o liquidatore
non so come si chiami mi ha detto che lui
firmerebbe domani se il tutto fosse legale.
Pare che la banca voglia far Fallire Rossi srl.
Sono seguito da un legale che mi ha sempre tranquillizzato
ora però comincia a venirmi qualche dubbio.

Pareri? consigli? esperienze maturate?
Se qualcosa non fosse chiaro domandate rispondo a tutti
Grazie, Alessandro

Se la banca vuole far fallire rossi evidentemente non è disposta ad accettare un concordato al ribasso.
Solitamente queste situazioni che coinvolgono piccoli imprenditori, nonostante i migliori propositi, finiscono col fallimento.

 

[Alex63]

Grazie progetto casa
Volevo sapere quali rischi corro io.
e poi volevo sapere come fa la banca
ad opporsi al mio di rogito, capisco quello del sig verdi
li c'è una ipoteca.
Io ho un compromesso ed ho fatto fare un procura speciale
irrevocabile ed il liquidatore firma.
Può bloccare anche me?
Grazie

 

[PROGETTO_CASA]

Grazie progetto casa
Volevo sapere quali rischi corro io.
e poi volevo sapere come fa la banca
ad opporsi al mio di rogito, capisco quello del sig verdi
li c'è una ipoteca.
Io ho un compromesso ed ho fatto fare un procura speciale
irrevocabile ed il liquidatore firma.
Può bloccare anche me?
Grazie

Scusa ma se non ho compreso male tu hai solo fatto un preliminare quindi non sei proprietario, ne quella procura è utilizzabile se non si presentano le parti al rogito (in particolare ROSSI soggetto fallibile col suo curatore). Difficile fare concordati preventivi se non ci sono i numeri.

 

[Alex63]

Esatto preliminare trascritto e registrato.
Rossi ossia il curatore sono disponibili
quindi la procura è utilizzabile, o almeno secondo me.
mentre la posizione di Verdi la vedo un attimino più complessa.

 

[Alex63]

Comunque, questo dice la legge in caso di "Revoca fallimentare" degli atti

L’esenzione di cui alla lettera c) del terzo comma dell’art. 67, relativa alle vendite a giusto prezzo d'immobili ad uso abitativo, destinati a costituire l'abitazione principale dell'acquirente o di suoi parenti e affini entro il terzo grado, introduce un’eccezione fondata sull’esigenza equitativa di favorire l’acquirente della casa di abitazione, altrimenti esposto al rischio di perderla. A differenza del D.lgs. 122/05 la norma introdotta dal decreto legge non si riferisce soltanto agli immobili da costruire, ma in generale a tutti gli immobili, ivi compresi quelli già edificati, che
abbiano destinazione abitativa, purché destinati a costituire l'abitazione principale dell'acquirente o di suoi parenti e affini entro il terzo grado.

Oppure

c) le vendite ed i preliminari di vendita trascritti conclusi a giusto prezzo ed aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, destinati a costituire l’abitazione principale dell’acquirente o di suoi parenti o affini entro il terzo grado, ovvero immobili ad uso non abitativo destinati a costituire la sede principale dell’attività di impresa dell’acquirente

teoricamente il mio caso dovrebbe rientrarci.
Spero

 

[PROGETTO_CASA]

Comunque, questo dice la legge in caso di "Revoca fallimentare" degli atti



Oppure


teoricamente il mio caso dovrebbe rientrarci.
Spero

Qui la situazione è piu' complessa perché tu cedi in permuta e non compri tutto a contante.
Quindi tutti i tre soggetti devono essere d'accordo e non deve esserci lo spettro del fallimento che rimescolerebbe le carte.

 

[Alex63]

Qui la situazione è piu' complessa perché tu cedi in permuta e non compri tutto a contante.
Quindi tutti i tre soggetti devono essere d'accordo e non deve esserci lo spettro del fallimento che rimescolerebbe le carte.

Ora non trovo più l'articolo di legge ma il fatto che ci sia una permuta mi tutela
ancora di più.

Mi ha telefonato ora il mio avvocato, mi ha detto che ha contattato un notaio di fiducia e che entro breve mi fa fare il rogito, ha poi aggiunto che il notaio a cui mi sono rivolto non è molto capace.

Boh speriamo vi farò sapere.
Intanto grazie PROGETTO_CASA sei gentilissimo.
Spero poi di esser di aiuto a qualcun altro nella mia situazione.

 

[PROGETTO_CASA]

Ora non trovo più l'articolo di legge ma il fatto che ci sia una permuta mi tutela
ancora di più.

Mi ha telefonato ora il mio avvocato, mi ha detto che ha contattato un notaio di fiducia e che entro breve mi fa fare il rogito, ha poi aggiunto che il notaio a cui mi sono rivolto non è molto capace.

Boh speriamo vi farò sapere.
Intanto grazie PROGETTO_CASA sei gentilissimo.
Spero poi di esser di aiuto a qualcun altro nella mia situazione.

Mi auguro tutto vada per il meglio nell'attesa di tue notizie

 

[Alex63]

Grazie PROGETTO mai come in questo momento ho bisogno di conforto.

Quello che suona strano è come la banca che ha un ipoteca sulla casa di verdi possa frapporsi anche nel mio negozio in cui non centra nulla.

Per me se il curatore della Rossi srl. che ne assolve a pieno tutte le funzioni avendo una procura speciale si presenta dal notaio io il rogito lo posso fare.
D'altronde la banca tutela il suo credito sull'altra casa, quella di Verdi dove ha un ipoteca, giusto?