[Compravendita] Un caso da lectio magistralis

[PROGETTO_CASA]

Grazie PROGETTO mai come in questo momento ho bisogno di conforto.

Quello che suona strano è come la banca che ha un ipoteca sulla casa di verdi possa frapporsi anche nel mio negozio in cui non centra nulla.

Per me se il curatore della Rossi srl. che ne assolve a pieno tutte le funzioni avendo una procura speciale si presenta dal notaio io il rogito lo posso fare.
D'altronde la banca tutela il suo credito sull'altra casa, quella di Verdi dove ha un ipoteca, giusto?

La banca al rogito vorrà essere pagata per cancellare l'ipoteca, ma questo lo considero scontato da parte di verdi che compra. Temo piuttosto ci sia timore della banca di cadere in qualche forma di revocatoria a fronte di un concordato preventivo extra giudiziario (mi sembra di capire). Chi è nel caso specifico il commissario ?
Leggi sotto i poteri del commissario giudiziale che secondo me rogita solo se sicuro si eviterà il fallimento (caso raro nelle piccole società).
http://it.wikipedia.org/wiki/Concordato_preventivo

 

[Alex63]

Con il commissario siamo in contatto permanente telefonico, è una persona molto gentile e disponibile.

Ora resta da sciogliere il nodo della procura e vedere se il commissario può firmare al rogito, dal link wiki non si capisce.

Sul concordato c'è scritta questa cosa:

Altri debiti
L'importo collocato nella presente categoria è riferito ad acconti per caparre e acconti da clienti incassati dalla società in periodi pregressi a titolo di caparre confirmatorie e di acconti in relazione a contratti preliminari di cessioni di immobili stipulati con soggetti terzi.

Il piano concordatario proposto dalla società prevede l’adempimento di tutti i seguenti contratti preliminari:

Tra questi ci sono anche io
Che vuol dire la frase in grassetto?

 

[PROGETTO_CASA]

Con il commissario siamo in contatto permanente telefonico, è una persona molto gentile e disponibile.

Ora resta da sciogliere il nodo della procura e vedere se il commissario può firmare al rogito, dal link wiki non si capisce.

Sul concordato c'è scritta questa cosa:


Tra questi ci sono anche io
Che vuol dire la frase in grassetto?

Non è rilevante se il commissario è simpatico ma sapere se è stato assegnato dal tribunale.
Dice che la società in concordato vuole rogitare quanto ha percepito caparre.....ma il problema è se puo' farlo e lo lasciano fare

 

[Alex63]

Si lo so che non è rilevante se è simpatico ma in momenti come quello che sto passando io ci si attacca anche alle piccole cose, per questo ringrazio anche te.
Si è stato assegnato dal tribunale, ora in questi giorni verifichiamo se lo lasciano fare.
Grazie.

 

[PROGETTO_CASA]

Si lo so che non è rilevante se è simpatico ma in momenti come quello che sto passando io ci si attacca anche alle piccole cose, per questo ringrazio anche te.
Si è stato assegnato dal tribunale, ora in questi giorni verifichiamo se lo lasciano fare.
Grazie.

Secondo me tutto dipende da come si presenta la contabilità della società, cioè se andiamo verso la bancarotta fraudolenta oppure se è un "normale" caso di insolvenza magari risolvibile con un concordato al 50-60%.

 

[Alex63]

Comunque non riesco a capire la posizione della banca, cioè capisco che sei esposta ma hai una ipoteca su una casa che copre la tua esposizione.
Su quella casa puoi esercitare i tuoi diritti non su quella che dovrei comprare io.
In pratica ha una esposizione di 800.000 euro e ne trattiene 1.500.000
non so sei il giudice alla fine glielo consenta.

 

[PROGETTO_CASA]

Comunque non riesco a capire la posizione della banca, cioè capisco che sei esposta ma hai una ipoteca su una casa che copre la tua esposizione.
Su quella casa puoi esercitare i tuoi diritti non su quella che dovrei comprare io.
In pratica ha una esposizione di 800.000 euro e ne trattiene 1.500.000
non so sei il giudice alla fine glielo consenta.

Secondo me dipende solo da che direzione prende il concordato

 

[Alex63]

Ciao Progetto, arrivo proprio adesso da un incontro con l'avvocato ed un Notaio.
Allora, secondo loro io il rogito lo potevo fare già da quel dì, chi ha fatto impantanare tutto e non è più riuscito ad uscirne è il notaio che ha fatto il preliminare creando una triangolazione.
Avvocato e Notaio sono 2 professionisti tra i migliori, mi hanno spiegato che il mio rogito si può fare anche domani, non centra la banca, non centra il sig Verdi ma solo io, il nuovo Notaio ed il commissario che mi ha già dato la sua disponibilità più totale.
In poche parole nel giro di 15 giorni io vado al rogito, mi ha salvato la procura speciale irrevocabile fatta a Rossi SRL.

Oltre a ringraziarti Progetto spero che questo ginepraio possa servire a qualcuno.

 

[PROGETTO_CASA]

Ciao Progetto, arrivo proprio adesso da un incontro con l'avvocato ed un Notaio.
Allora, secondo loro io il rogito lo potevo fare già da quel dì, chi ha fatto impantanare tutto e non è più riuscito ad uscirne è il notaio che ha fatto il preliminare creando una triangolazione.
Avvocato e Notaio sono 2 professionisti tra i migliori, mi hanno spiegato che il mio rogito si può fare anche domani, non centra la banca, non centra il sig Verdi ma solo io, il nuovo Notaio ed il commissario che mi ha già dato la sua disponibilità più totale.
In poche parole nel giro di 15 giorni io vado al rogito, mi ha salvato la procura speciale irrevocabile fatta a Rossi SRL.

Oltre a ringraziarti Progetto spero che questo ginepraio possa servire a qualcuno.

facci sapere quando hai rogitato

 

[Alex63]

facci sapere quando hai rogitato

Non ti fidi e? non sei convinto.

Comunque si aggiorno il thread in ogni caso.