Compravendita viziata

[roby983_]

Qualora si acquisti un immobile credendo fosse accatastato per una determinata categoria e,successivamente,a seguito di contestazione dovesse essere rideterminata dal Comune al altra categoria che tipo di azione e'possibile intentare verso il venditore?L'art. 1490 c.c. e quindi,eventualmente la nullita'dell'atto ed il ristoro delle spese occorse(notarili,legali,ecc.ecc.)?

 

[francesca63]

Spiega meglio, specificando i fatti, come era descritto l'immobile nel contratto firmato, e se erano presenti i dati catastali.
Era stata variata la categoria solo in Catasto , senza la pratica comunale di modifica della destinazione d'uso, o senza che il piano regolatore lo permettesse ?

 

[IL TRUCE]

Qualora si acquisti un immobile credendo fosse accatastato per una determinata categoria e,successivamente,a seguito di contestazione dovesse essere rideterminata dal Comune al altra categoria che tipo di azione e'possibile intentare verso il venditore?L'art. 1490 c.c. e quindi,eventualmente la nullita'dell'atto ed il ristoro delle spese occorse(notarili,legali,ecc.ecc.)?

Dipende essenzialmente da quanto sei "BABBO"

• l AI l ho garantito in preliminare ed il notaio ha confermato in rogito?
• io credevo tu dicevi lui sognava / basta rogitare perche e' un affare/ mettiamoci d accordo tra noi ?

Su cio che avviene DOPO, posto la buona fede del PRIMA, in linea generale potrebbe scoppiarti la bomba atomica in testa a 5 minuti dal deposito in conservatoria se e' solo per questo...

PS..andava tutto bene..persino il vino..
Fino a quando ha fatto la domanda...
"Professoressa, porto a tavola il parmigiano ?"
L'ha picchiata.

 

[brina82]

Qualora si acquisti un immobile credendo fosse accatastato per una determinata categoria e,successivamente,a seguito di contestazione dovesse essere rideterminata dal Comune al altra categoria che tipo di azione e'possibile intentare verso il venditore?L'art. 1490 c.c. e quindi,eventualmente la nullita'dell'atto ed il ristoro delle spese occorse(notarili,legali,ecc.ecc.)?

Spiega meglio; se ti hanno venduto una cantina spacciandola per abitazione (esempio), si può arrivare all'annullamento dell'atto per aliud pro alio (vendita di una cosa per un'altra).

 

[roby983_]

nnullamento dell'atto per aliud pro alio

se ad esempio la normativa e'molto confusa e contraddittoria ed un passaggio catastale e'avvenuto senza le dovute autorizzazioni cosa accade se dopo la stipula dell'atto l'autorita'amministrativa(comune,regione,ecc.ecc.)reputi che l'immobile non appartiene alla categoria catastale di stipula(es.c6)ma a quella reale(es.c2).Si puo'intraprendere sempre azione di nullita'dell'atto a prescindere dalla prescrizione?

 

[brina82]

se ad esempio la normativa e'molto confusa e contraddittoria ed un passaggio catastale e'avvenuto senza le dovute autorizzazioni cosa accade se dopo la stipula dell'atto l'autorita'amministrativa(comune,regione,ecc.ecc.)reputi che l'immobile non appartiene alla categoria catastale di stipula(es.c6)ma a quella reale(es.c2).Si puo'intraprendere sempre azione di nullita'dell'atto a prescindere dalla prescrizione?

Cosa sta scritto nell'atto, che ti si vende un box (C/6) ma in realtà urbanisticamente è cantina (C/2)?

Se è possibile trasformarlo urbanisticamente in C/6 puoi richiederne il costo al vecchio proprietario; se è impossibile, credo si possa ottenere l'annullamento dell'atto, ma con tempi e costi notevoli, e non so quanto ne valga la pena nei casi citati (cantina, box).

 

[specialist]

PS..andava tutto bene..persino il vino..
Fino a quando ha fatto la domanda...
"Professoressa, porto a tavola il parmigiano ?"
L'ha picchiata.

Ha fatto bene. Il parmigiano sul baccalà proprio non ci sta. Doveva anche licenziarla.

 

[roby983_]

Cosa sta scritto nell'atto, che ti si vende un box (C/6) ma in realtà urbanisticamente è cantina (C/2)?

Se è possibile trasformarlo urbanisticamente in C/6 puoi richiederne il costo al vecchio proprietario; se è impossibile, credo si possa ottenere l'annullamento dell'atto, ma con tempi e costi notevoli, e non so quanto ne valga la pena nei casi citati (cantina, box).

Ma l'annullabilita'incontra i limiti della prescrizione decennale o come nel caso del aliud pro alio non ci sono limiti prescrizionali?

 

[francesca63]

Spiega il caso concreto: sei l’acquirente o il venditore ?

 

[roby983_]

Aquirente.Nel caso di contestazione e ripristino della variazione catastale potro'agire senza limiti prescrizionali..almeno cosi pare esprimersi la cassazione