Compro l'immobile o la società che lo possiede?

[Amicodelgjat]

L'impianto di riscaldamento 35000 euro (così han detto con le lacrime fino a ieri), impianto elettrico di quasi 3000 euro, nel bagno sono state tolte le piastrelle ed i sanitari, rifatti gli scarichi che perdevano e richiuso tutto, piastrelle nuove sanitari idem, meno di 1000 euro non credo...in chiaro....
Per ciò che riguarda l'IVA ho capito che posso scalare ma lavorando molto con l'estero ho poca IVA e devo tener conto che devo fare i lavori, di contro il valore ivato dell'immobile è di 340000 euro, perizie alla mano, andare a pagare l'IVA di nuovo porta l'immobile fuori prezzo di mercato....

 

[Antonello]

A questo punto il certificato dei carichi fiscali è forse il più importante dei documenti.
Considera che in media occorrono 15/20 giorni per ottenerlo.
Non appena ne sarai in possesso, danne notizia.
A breve.

 

[Amicodelgjat]

Eccomi qua, abbiamo ricevuto il certificato, onestamente pensavo chissà che fascicolo, è un foglio con scritto " CERTIFICA che non risultano carichi pendenti.. Inoltre, viste le risultanze del sistema informativo dell'anagrafe tributaria, nonchè gli atti in possesso di questo ufficio SEGNALA che non risultano altre violazioni ancora non definitivamente accertate."
Il mio dubbio è se ci sono più di un tipo di certificazione che L'AdE produce, i bilanci parlano chiaro, azienda senza utile, non ci sono ammortamenti di impianti fatti da poco....
La richiesta è stata fatta su carichi pendenti relativi alle imposte dirette, all' IVA, alle imposte indirette sugli affari ed altri tributi indiretti.

 

[Antonello]

Eccomi qua, abbiamo ricevuto il certificato, onestamente pensavo chissà che fascicolo, è un foglio con scritto " CERTIFICA che non risultano carichi pendenti.. Inoltre, viste le risultanze del sistema informativo dell'anagrafe tributaria, nonchè gli atti in possesso di questo ufficio SEGNALA che non risultano altre violazioni ancora non definitivamente accertate."
Il mio dubbio è se ci sono più di un tipo di certificazione che L'AdE produce, i bilanci parlano chiaro, azienda senza utile, non ci sono ammortamenti di impianti fatti da poco....
La richiesta è stata fatta su carichi pendenti relativi alle imposte dirette, all' IVA, alle imposte indirette sugli affari ed altri tributi indiretti.

Il certificato negativo, da parte dell'AdE, qualifica la Società.
Certifica, in pratica, che a tutt'oggi non esistono pendenze fiscali.
Quello in tuo possesso è l'unico certificato che l'AdE rilascia.
A questo punto devi essere tu a valutare l'affare oppure no con riferimento al prezzo che indicavi all'inizio del quesito .
Forse un valido commercialista ti può aiutare nell'aspetto fiscale.
Fai sapere.

 

[Amicodelgjat]

Il commercialista ha bocciato alla grande il tutto, sia per l'analisi di bilancio (per capirci dopo due anni di lettere tra avvocati non figura neanche una spesa legale, non c'è spesa per le perizie dei geometri, niente di niente.....) , sia per l'escursus della società con i suoi vari conferimenti ed altro da cui risulta che non hanno mai pagato praticamente tasse, la questione è che in caso di mancato acquisto della società loro vogliono molti più soldi, che non è il valore dell'immobile.