Compromesso con clausola sospensiva

[amanda45]

Buongiorno a tutti,
ho firmato un compromesso con clausola sospensiva inerente il mutuo e caparra confirmatoria di 30.000€.
La clausola sospensiva prevede che la comunicazione di esito positivo di richiesta del mutuo debba essere comunicata al venditore entro 90 giorni, "diversamente la presente perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell'immobile e all'agenzia immobiliare a nessun titolo".
I 90 giorni sono già passati da settimane e purtroppo non ho alcuna delibera positiva per il mutuo, pertanto ho richiesto all'agenzia immobiliare la restituzione della caparra. Loro sostengono che me la restituiranno solo presentando un diniego da parte della banca.
Già così mi sembra sbagliato, perchè nella clausola (scritta in quel modo da loro per la serie "o così o niente") chiede solo di comunicare l'esito positivo, non quello negativo.
Inoltre io ho il problema di non avere di fatto alcun documento da parte delle banche perchè già dal primo incontro mi dicevano che, alle mie condizioni (mutuo al 100% per seconda casa, senza garanzie), era un mutuo infattibile e quindi non intendevano neanche avviare la pratica né vogliono firmare alcun documento scritto contenente ciò.
Come posso uscirne?
Grazie in anticipo a tutti

 

[francesca63]

Premetto che è demenziale pensare di firmare ( e far firmare) una proposta per comprare una seconda casa con mutuo 100%, senza poter fornire le debite garanzie ( e anche l’agente doveva saperlo); si tratta solo di una perdita di tempo per tutti.
Ma se, come hai scritto “la clausola sospensiva prevede che la comunicazione di esito positivo di richiesta del mutuo debba essere comunicata al venditore entro 90 giorni, "diversamente la presente perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell'immobile e all'agenzia immobiliare a nessun titolo", l’agente, passati i 90 giorni, non ha assolutamente nessun motivo per non renderti l’assegno (a meno che la condizione non fosse risolutiva, ma l’hai chiamata sospensiva).
Devi sicuramente insistere con determinazione, ventilando che , in mancanza di restituzione, l’agente commette una appropriazione indebita.
Spero che non abbia commesso la follia di consegnarlo al venditore; in ogni caso devono rendertelo immediatamente.

Ma in futuro evita di approcciarti ad un acquisto che evidentemente non ti puoi permettere.

 

[schisanoa]

Concordo con Francesca su tutto, ma ho una domanda, se dai 30k di caparra, come mai il mutuo è del 100%

 

[amanda45]

Perchè inizialmente avevo liquidità sufficiente per coprire caparra + spese di notaio ecc, ma per una situazione imprevista non ho più quella liquidità, quindi ho tentato la strada del mutuo al 100% per usare quello che mi rimane per sostenere le spese.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,
ho firmato un compromesso con clausola sospensiva inerente il mutuo e caparra confirmatoria di 30.000€.
La clausola sospensiva prevede che la comunicazione di esito positivo di richiesta del mutuo debba essere comunicata al venditore entro 90 giorni, "diversamente la presente perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell'immobile e all'agenzia immobiliare a nessun titolo".
I 90 giorni sono già passati da settimane e purtroppo non ho alcuna delibera positiva per il mutuo, pertanto ho richiesto all'agenzia immobiliare la restituzione della caparra. Loro sostengono che me la restituiranno solo presentando un diniego da parte della banca.
Già così mi sembra sbagliato, perchè nella clausola (scritta in quel modo da loro per la serie "o così o niente") chiede solo di comunicare l'esito positivo, non quello negativo.
Inoltre io ho il problema di non avere di fatto alcun documento da parte delle banche perchè già dal primo incontro mi dicevano che, alle mie condizioni (mutuo al 100% per seconda casa, senza garanzie), era un mutuo infattibile e quindi non intendevano neanche avviare la pratica né vogliono firmare alcun documento scritto contenente ciò.
Come posso uscirne?
Grazie in anticipo a tutti

Ne esci facilmente, la clausola è correttamente interpretata da te, il preliminare ha perso efficacia (anche se essendo sospensiva non aveva ancora efficacia, ma è un dettaglio), le scrivono male e neppure le capiscono a volte. Se ti ostacolano vai da un avvocato, ciao!

 

[amanda45]

Buonasera a tutti,
Aggiornamento sulla situazione: l'agente immobiliare ha restituito l'assegno, ma ora sostiene che dobbiamo pagare la sua provvigione per intero.
Sono confusa: le due cose non sono in contrapposizione? Cioè oltre al fatto che nella clausola sospensiva assegno e provvigione esplicitamente andavano "a braccetto" ed erano legate al mutuo, non dovrebbe essere così in ogni caso?

 

[francesca63]

Sono confusa: le due cose non sono in contrapposizione?

Si, con condizione sospensiva non avverata.

ma ora sostiene che dobbiamo pagare la sua provvigione per intero.

Non ne ha il diritto, a meno che la condizione fosse risolutiva.

 

[specialist]

Buonasera a tutti,
Aggiornamento sulla situazione: l'agente immobiliare ha restituito l'assegno, ma ora sostiene che dobbiamo pagare la sua provvigione per intero.
Sono confusa: le due cose non sono in contrapposizione? Cioè oltre al fatto che nella clausola sospensiva assegno e provvigione esplicitamente andavano "a braccetto" ed erano legate al mutuo, non dovrebbe essere così in ogni caso?

Se sul preliminare era riportato quanto hai riferito, l'agenzia ci sta solo provando, perciò mandala a quel paese.
Detto questo, evita di comprare una seconda casa con quelle modalità e la prossima volta vai a fare un giro in banca prima di impegnarti in un acquisto che non ti puoi permettere.

 

[brina82]

Buonasera a tutti,
Aggiornamento sulla situazione: l'agente immobiliare ha restituito l'assegno, ma ora sostiene che dobbiamo pagare la sua provvigione per intero.
Sono confusa: le due cose non sono in contrapposizione? Cioè oltre al fatto che nella clausola sospensiva assegno e provvigione esplicitamente andavano "a braccetto" ed erano legate al mutuo, non dovrebbe essere così in ogni caso?

E soprattutto, eviterei caparre sostanziose... perché purtroppo i disonesti sono sempre dietro l'angolo e i soldi meglio in tasta a te che a qualcun altro (quando non si ha nulla in mano).

 

[amanda45]

Grazie a tutti per le risposte
Sicuramente da questa disavventura abbiamo imparato diverse cose, tra cui quella di pensarci su bene prima di fare proposte e abbiamo capito che ci sono molte più cose da valutare di quanto pensassimo

E soprattutto, eviterei caparre sostanziose... perché purtroppo i disonesti sono sempre dietro l'angolo e i soldi meglio in tasta a te che a qualcun altro (quando non si ha nulla in mano).

Sì mi sa che questo agente ha fiutato i polli e cercato di approfittarsene