Compromesso con contratto a scadenza 5 anni

[marco tartari]

Sto predisponendo un compromesso che prevede:

1 acconto 30%
2 Rate mensili
3 saldo 35% al rogito dopo 4 anni ( l'immobile è stato acquistato 1 anno fa e quindi il rogito avverrebbe alla scadenza dei 5 anni)

Domanda : Le plusvalenze si evitano?
Fiscalmente le rate mensili come sono considerate?

 

[francesca63]

Le plusvalenze si evitano?

Solo se l’immobile è stato utilizzato come abitazione principale dal venditore per più di metà tempo tra acquisto e rivendita.

Fiscalmente le rate mensili come sono considerate?

Dipende da come sono definite, e dal contratto.
Sono acconti ?
Sono caparra ?
Sono corrispettivo di un affitto, in un tentativo to buy ?

 

[marco tartari]

Solo se l’immobile è stato utilizzato come abitazione principale dal venditore per più di metà tempo tra acquisto e rivendita.

Dipende da come sono definite, e dal contratto.
Sono acconti ?
Sono caparra ?
Sono corrispettivo di un affitto, in un tentativo to buy ?

Si tratta di un capannone , gli acconti sono a titolo di acconti .come descrivi tu , un tentativo di rent to bay .

il rogito alla scadenza dei 5 anni

 

[marco tartari]

Si tratta di un capannone , gli acconti sono a titolo di acconti .come descrivi tu , un tentativo di rent to bay .

il rogito alla scadenza dei 5 anni

nessuna risposta?

 

[Umberto Granducato]

se rogiti fra 4 anni e vai oltre i cinque, le plusvalenze le eviti.
Per il resto bisogna vedere come hai impostato il contratto, i rent to buy sono contratti un po complessi