Compromesso con vincolo rogito a tre anni

[Acquisto immobile C/]

Mi viene proposto per un immobile un compromesso, con disponibilità immobile al compromesso, ma rogito a tre anni,per evitare plusvalenza al venditore. Che tutela e rischi e quali atti per evitarli.

 

[brina82]

Mi viene proposto per un immobile un compromesso, con disponibilità immobile al compromesso, ma rogito a tre anni,per evitare plusvalenza al venditore. Che tutela e rischi e quali atti per evitarli.

Tu quale convenienza avresti?

 

[ferruccio]

Mi viene proposto per un immobile un compromesso, con disponibilità immobile al compromesso, ma rogito a tre anni,per evitare plusvalenza al venditore. Che tutela e rischi e quali atti per evitarli.

I rischi sono legati principalmente alla somma che dai in acconto;
se la casa non ha ipoteche ma è quindi libera, direi che trascrivendo il preliminare li elimini quasi tutti.
Tieni conto che il preliminare trascritto ha validità fino a 3 anni dalla stipula.
Se la casa è ipotecata il discorso si complica e ci sono tanti altri aspetti da considerare.

 

[Acquisto immobile C/]

Ma se ai tre anni per qualche motivo il venditore non rogita non ho diritto a penali sulla rata del compromesso

Tu quale convenienza avresti?

Pare una richiesta vincolante del venditore

 

[brina82]

Pare una richiesta vincolante del venditore

Richiesta insensata dal punto di vista dell'acquirente, a meno di sconti.

 

[cristian casabella]

Ci sono pure acquirenti che chiedono questa formula, per poter accorciare l'importo del mutuo...o per altri motivi
A mio parere, come già detto da altri, con uno sconto in proporzione al risparmio fiscale del venditore e con le dovute garanzie non sono cose troppo rare ma comunque accettabili. Magari senti qualcuno di esperto per vedere che tipo di contratto vorrebbero fatti firmare prima di firmarlo

 

[Aidualc]

Il chiaro vantaggio dell'acquirente è il possesso anticipato dell'immobile.
È più a rischio il venditore.
Dovrete regolare chi paga cosa in quei tre anni (IMU, tari, ecc...)

 

[brina82]

Ci sono pure acquirenti che chiedono questa formula, per poter accorciare l'importo del mutuo...o per altri motivi
A mio parere, come già detto da altri, con uno sconto in proporzione al risparmio fiscale del venditore e con le dovute garanzie non sono cose troppo rare ma comunque accettabili. Magari senti qualcuno di esperto per vedere che tipo di contratto vorrebbero fatti firmare prima di firmarlo

A mio modo di vedere, lo sconto deve essere importante.

Si compra spesso col sentimento e non sempre con la razionalità necessaria.

Emotività e razionalità. Si dovrebbe comprare col 100% di razionalità, ma non è mai/sempre così.

Tuttavia, dopo qualche tempo, poniamo 6 mesi o un anno, si acquista la piena consapevolezza anche di quelli che sono i difetti della casa, e fermorestando la situazione contrattuale, meglio evitare di lasciare spiragli per eventuali ripensamenti.

E in effetti se la prassi vuole che si saldi a rogito, con scambio monetario e consegna delle chiavi, un motivo ci sarà. Per tutte quelle situazioni diverse sono previsti degli sconti, ritengo.

 

[ferruccio]

Richiesta insensata dal punto di vista dell'acquirente, a meno di sconti.

@brina82 , @Acquisto immobile C/ dice che la richiesta di posticipare l'atto è per evitare plusvalenze (forse per rivendita prima dei 5 anni?) ; come contropartita (forse, da come riferisce @Acquisto immobile C/ ) il Venditore darebbe il possesso al preliminare.

Quindi chiedo, @Acquisto immobile C/, è così?
- Se è così, quanto ti ha chiesto di acconto?
- Hai accertato che la casa sia libera da ipoteche? (o ci sono mutui etc.?)

In definitiva, se la casa ti piace e sei convinto, l'acconto che ti chiede è congruo, ti dà il possesso anticipato, non ci sono ipoteche, trascrivi preliminare, direi, che i rischi sono molto molto ridotti, pari quasi a zero.

 

[francesca63]

con disponibilità immobile al compromesso, ma rogito a tre anni,per evitare plusvalenza al venditore.

Quanto verseresti al preliminare ?
Si può fare, ma vanno studiati bene gli accordi, i pro e contro, e le alternative