Compromesso del 2021 e mancato inizio lavori

[francesca63]

Nessuno può dire con certezza che le scadenze non siano state rispettate

Proprio nessuno, perché

Il compromesso recita altresì che "l'immobile promesso in vendita sarebbe stato completato entro 24 mesi (2 anni) dall'inizio di lavori, salvo il verificarsi di eventi non imputabili alla Società costruttrice, data entro cui verrà effettuata consegna immobile e rogito". Da notarsi tuttavia che il compromesso non indica la data di inizio lavori.

Senza indicazione della data di inizio lavori, i due anni per il completamento quando partono ?

 

[ingelman]

Senza indicazione della data di inizio lavori, i due anni per il completamento quando partono ?

Di solito i lavori partono a concessione ottenuta ....
Se non sono stai iniziati probabilmente mancava un nulla osta ....forse un adeguamento al progetto rispetto la capienza dell'impianto di smaltimento? ...
Mica sono un mago, ma tratto cantieristica da diversi anni.

Quello che emerge è che il nostro amico ha prenotato un immobile su carta .. e dalla carta (ipotesi di progetto) ai fatti cambiano tante cose.

A volte gli imprenditori si trovano impossibilitati a dar seguito ad un progetto causa una burocrazia incredibile

Da noi aggiungerei all'inerzia dei responsabili dell'ufficio preposto che tardano a mettere una firma di assenso solo perchè temono di cadere in errore evitando assunzioni di responsabilità (o magari perchè temono di essere indagati di concussione)

Che ne so io ? di certo il nostro amico ha sbagliato a non farsi assistere da chi di queste cose ne fà pane quotidiano ....

Poi nella fantasia possiamo tranquillamente farci tutti i film che vogliamo

 

[francesca63]

Di solito i lavori partono a concessione ottenuta ....
Se non sono stai iniziati probabilmente mancava un nulla osta ....forse un adeguamento al progetto rispetto la capienza dell'impianto di smaltimento? ...
Mica sono un mago, ma tratto cantieristica da diversi anni.

Intendevo dire che il contratto era particolarmente vago, visto che il permesso era stato presentato nel 2018.

Che ne so io ? di certo il nostro amico ha sbagliato a non farsi assistere da chi di queste cose ne fà pane quotidiano ....

Questo è certo !

 

[ingelman]

Intendevo dire che il contratto era particolarmente vago, visto che il permesso era stato presentato nel 2018.

Presentato non equivale ad ottenuto ..... poi c'è stato il Covid ...
da dire che tante imprese si sono trovate in difficoltà, soprattutto quelle che davano gli appalti, in quanto c'è stato il delirio dei lavori del 110% ... poi la crisi dei trasporti ,,,, gli aumenti imprevisti di tutte le materie prime, il cemento ed il ferro costa il doppio ...

Diciamo che a giustificazione, qualche elemento imprevisto non ponderabile per l'impresa lo troverei ...

Però già che restituiscono la caparra e non scappano trattenendola lascia presupporre l'onestà e la buona fede

Che dire

 

[Agenzia Castello]

Intendevo dire che il contratto era particolarmente vago, visto che il permesso era stato presentato nel 2018.

Questo è certo !

Presentato, ma rilasciato? Perché in un comune qui in zona, ci sono permessi di costruire richiesti due anni fa e non ancora rilasciati e con tutta la documentazione in regola, spesso enti diversi manco si parlano e non rispettano assolutamente le tempistiche.
Comunque ho visto cantieri che per vari problemi nel periodo 2021-22 han tardato la consegna di 6-9 mesi.

 

[davs]

Presentato, rilastiato e attualmente valido. Attualmente l'impresa dice:
- ti riprendi indietro caparra (pari importo non doppio, non venendo meno lei)
in alternativa
- rinegoziamo la vendita (eliminando il vecchio contratto) con aumento del 50% su quanto concordato (es. primo compromesso 100, rinegoziazione a 150)

Se arriva il momento in cui l'impresa deve iniziare a costruire, perchè intanto è riuscita a rinegoziare o rivendere gli altri alloggi, cosa succede?

 

[francesca63]

Se arriva il momento in cui l'impresa deve iniziare a costruire, perchè intanto è riuscita a rinegoziare o rivendere gli altri alloggi, cosa succede?

Probabilmente vorrà renderti i 5000 e addio, o rinegoziare anche con te: difficile che solo tu riesca a comprare con il “vecchio” contratto.
Sei tu che devi decidere cosa fare

 

[davs]

Probabilmente vorrà renderti i 5000 e addio, o rinegoziare anche con te: difficile che solo tu riesca a comprare con il “vecchio” contratto.
Sei tu che devi decidere cosa fare

Se si resta fermi (con i 5000mila parcheggiati da lui) a prescindere dalle sue proposte (informali), se vorrà liberarsi del vecchio contratto dovrebbe rendere il doppio della caparra..