Compromesso e ipoteche immobile

[puntoimm]

Salve,

Intanto vi ringrazio del servizio che offrite.
Vorrei descrivere il mio problema.

A febbraio, ho sottoscritto un compromesso per l'acquisto di un appartamento, rilasciando 5000€ di caparra.
Il venditore, come descritto sul contratto, dichiara che l'appartamento è franco e libero da pesi, trascrizioni pregiudizievoli, imposte e tasse pregresse.
..........

Mi perdoni, ma l'Agente immobiliare, prima di farle sottoscrivere il preliminare e autorizzare il trasferimento della caparra, ha fatto i necessari e obbligatori controlli sullo stato ipotecario dell'Immobile?
Da quello che leggo, penso non l'abbia fatto.
Questo è molto grave, mi perdoni il collega ma è così?
Ammesso che lei voglia e possa andare avanti, un tale comportamento non è assolutamente da un professionista che si rispetti.
Per il resto, cerchi di valutare assieme al suo notaio di fiducia se andare avanti o meno chiedendo la restituzione di quanto corrisposto anzi, chiedere eventualmente il doppio di quanto fornito per il fatto di non potere adempiere al suo obbligo (preliminare) o, eventualmente chiedere l'esecuzione in forma specifica dell'atto (se interessato all'immobile) chiedendo, qualora possibile, una sorta di risarcimento danni.
Auguri.

 

[Bagudi]

Per il resto, cerchi di valutare assieme al suo notaio di fiducia se andare avanti o meno chiedendo la restituzione di quanto corrisposto anzi, chiedere eventualmente il doppio di quanto fornito per il fatto di non potere adempiere al suo obbligo (preliminare) o, eventualmente chiedere l'esecuzione in forma specifica dell'atto (se interessato all'immobile) chiedendo, qualora possibile, una sorta di risarcimento danni.

Se le ipoteche sono cancellabili, non vedo perchè dovrebbe tentare di ritirarsi e cacciarsi in un ginepraio se il venditore risulterà adempiente.

 

[puntoimm]

Se le ipoteche sono cancellabili, non vedo perchè dovrebbe tentare di ritirarsi e cacciarsi in un ginepraio se il venditore risulterà adempiente.

Caso 1: Se l'immobile costa 100 mila e il proprietario ha 120 mila euro di debiti per i quali sono iscritte le relative ipoteche?
Caso 2: se l'immobile costa 100 mila e sull'immobile ci sono 30 mila euro di debiti per i quali sono iscritte ipoteche, l'acquirente ha tutto il diritto di sapere e di conoscere la situazione ipotecaria prima che sottoscriva una proposta di acquisto.
L'agente immobiliare ha "l'obbligo" di portare a conoscenza dell'acquirente questa situazione.
Ha l'obbligo di conoscere lo stato di fato e di diritto dell'immobile compreso la situazione ipotecaria.
Prima di far sottoscrivere una proposta di acquisto con corresponsione di caparra, ha l'obbligo di adempiere al suo obbligo, le visure.
E' ciò che diligentemente un professionista deve fare.

 

[Bagudi]

Bene.
Una volta definito l'obbligo della "normale diligenza" e qua non è stato fatto, che facciamo ?
Se le ipoteche sono cancellabili, nessun giudice gli darebbe ragione se non andasse avanti, pur sottolineando le mancanze dell'agente immobiliare in oggetto.

 

[smoker]

L'agente immobiliare ha "l'obbligo" di portare a conoscenza dell'acquirente questa situazione.
Ha l'obbligo di conoscere lo stato di fato e di diritto dell'immobile compreso la situazione ipotecaria.
Prima di far sottoscrivere una proposta di acquisto con corresponsione di caparra, ha l'obbligo di adempiere al suo obbligo, le visure.

Tutti questi: "obblighi", da dove scaturiscono?

Smoker

 

[puntoimm]

Tutti questi: "obblighi", da dove scaturiscono?

sentenza della Cassazione 7178/2015

 

[smoker]

mmmh, pare un brutta tegola in testa per la vostra categoria......

Smoker

 

[puntoimm]

E perché mai?
Un professionista sa ciò che deve fare e lo fa.
Semplice no?

 

[smoker]

Perchè vi obbligano a maggiori controlli e spese, senza maggiorazione di paga, con il mercato che è quello che è..... e soprattutto con le relative responsabilità connesse....contento tu, contenti tutti.... è così semplice.. hi hi hi...

Smoker

 

[puntoimm]

Gli adempimenti burocratici soprattutto, non piacciono a nessuno.
Ma il mio lavoro è questo e devo garantire i miei clienti.