sarebbe comunque frazionamento virtuale, non ancora concreto
ma resta il problema che mi ha fatto notare ....e che francamente mi era sfuggito che
E tu rogiteresti in percentuale?
il che vuol dire, in assenza di frazionamento si dovrebbe comprare (rogitare) come co-intestato tra te ed il tuo parente.
Il che complica molto le cose, dopo > il problema si potrebbe solo risolvere con due atti successivi di permuta/trasferimento, in modo che ciascuno di voi divenga proprietario del suo subalterno che si andrebbe a costituire con la divisione.
Con altri e ulteriori oneri notarili
la sola soluzione è convincere il proprietario a frazionare prima, offrendogli tutte le garanzie del caso (anche se non sono poche)
in questo modo risolvi anche per il mutuo