Compromesso fatto ma casa ancora in vendita

[vixent]

Buongiorno a tutti ,alla mia ragazza è successa una cosa ''strana'',a novembre ha stipulato il compromesso per l'acquisto di un appartamento con l'agenzia X la quale non ne aveva l'esclusiva in quanto messo in vendita anche dalle agenzia Y e Z.In questi giorni navigando in rete ho visto lo stesso appartamento tutt'ora in vendita, per curiosità ho chiamato l'agenzia Y la quale mi ha fissato un appuntamento per visionare l'appartamentotra qualche giorno.Mi chiedo se tutto ciò è normale e corretto,se non ci sia qualcosa di poco chiaro o se magari il venditore non si sia semplicemente''dimenticato'' di avvertire YeZ.Ora sono in attesa della conferma dell appuntamento in questione,vorrei sapere nel caso fosse confermato come devo comportarmi? cosa devo pensare? Grazie in anticipo a chi vorrà rispondermi

 

[Roby]

Probabilmente non è stato avvisato Y capita di sovente quando si lavora senza incarico.
I venditori a volte non si ricordano nemmeno a quante agenzie hanno dati la possibilità di "trattare" l 'immobile.

In caso contrario se ti fanno visionare l'immobile ................bè mi preoccuperei suo serio.............

 

[bruno80]

Concordo e aggiungo: fai attenzione. Se un'altra agenzia porta un'offerta al proprietario più alta della tua, cosa potrebbe succedere? Non è un caso estremo, ne ho viste di tutti i colori... la cosa migliore sarebbe far trascrivere il preliminare dal notaio...

 

[vixent]

Beh la casa era in vendita a 200000 euro si sono accordati per 185000 (15000 in meno) con caparra di 20000 ,stando al compromesso se il venditore si tira indietro ne deve corrispondere 40000 piu le spese non so se gli convienecomunque grazie a tutti e due vedremo che succede

Aggiunto dopo 4 minuti :

Ah il preliminare è stato registrato dall agenzia che le ha gia dato la copia con marche da bollo ecc

 

[Paca]

Io comunque avvertire l'agenzia con la quale si ha fatto il preliminare...

 

[smoker]

se il venditore si tira indietro ne deve corrispondere 40000 piu le spese non so se gli convienecomunque grazie a tutti e due vedremo che succede

in teoria è più o meno così.
Saluti

Smoker

P.S. il preliminare lo avete sottoscritto davanti al notaio?

 

[vixent]

no è stato fatto in agenzia e poi registrato dalla stessa, premesso che di questa agenzia ci fidiamo abbastanza visto che il mediatore è una persona che ha avuto modo di lavorare in precedenza con il fratello della mia ragazza che è il perito edile di una ditta che costruisce e vende appartamenti nella zona

Aggiunto dopo 9 minuti :

no fatto in agenzia e registrato dalla stessa .premesso che di questa agenzia ci fidiamo abbastanza,il mediatore ha avuto modo di collaborare in precedenza con il fratello della mia ragazza che è perito edile in una ditta che costruisce e vende villette nella zona ,fin da subito ci aveva avvertito che non aveva l 'esclusiva ma c'era almeno un altra agenzia che aveva il mandato

 

[vixent]

Aggiornamento: su una delle altre 2 agenzie l'annuncio è scomparso forse è stata veramente solo una dimenticanza come mi diceva roby, vedremo con l 'altra cosa succede scusate non per sfiducia verso gli Agenti Immobiliari (con quelli con cui ho avuto a che fare mi sono sempre trovato bene) ma quando ci sono di mezzo tanti soldi (SUDATI) un controllo in più penso non faccia mai male

 

[Roby]

Certo vixent, controlla pure fai benissimo, ma è sicuramente una della classiche situazioni dove i venditori quando hanno venduto se ne fregano di avvisare le agenzie, poi ti arriva un appuntamento chiami il venditore che ti dice: " ahhhhh scusi non l 'ho avvisata ma ho venduto" con un ghigno come dire ( visto?????)
e a noi tocca dire al cliente........ guardi non le confermo l'appartamento xè venduto........
e il cliente......... ma scusi che poca serietà, non aveva l 'incarico? ma l'aveva ancora in pubblicità scusi.... che modi sono?? e qui mi fermo.........
Per questo lavoro quasi sempre con l'esclusiva..........

 

[vixent]

sarebbe meglio ma purtroppo spesso i venditori per fare più in fretta lo danno a svariate agenzie senza capire che ne basta una sola purchè seria eprofessionale e se il prezzo è giusto e l'immobile vale la pena alla fine si vende lo stesso .Comunque grazie ancora ,questo sito è ben fatto chiaro e molto utile ,complimenti a tutti voi.