Inoltre vorrei sapere se il compromesso conviene farlo dopo l'accettazione del mutuo (visto che chiedo l'80%).
Grazie a tutti!
Ciao
Detta così ti assocerei al detto "hai fatto i conti senza l'oste"
Verificare la tua possibilità d'accesso al credito è cosa che avresti dovuto fare prima di sottoscrivere una proposta d'acquisto
Se la tua parte di liquidità arriva giusto giusto al 20% del prezzo pattuito più le spese di trasferimento (Notaio, imposte ed intermediazione) diciamo che corri sul filo del rasoio
Già la tendenza delle banche è quella di finanziare di meno dell'80% del valore della compravendita
Prendendo l'80% del valore come dato possibile devi sapere che La banca prende come parametro di calcolo il minor valore dato dal compromesso e la perizia del tecnico da quest'ultima incaricato.
In via del tutto esemplificativa se lo paghi 100 K da preliminare non è detto che 80K sarà il netto erogato della Banca
Se per il perito vale 85K questo sarà il parametro su cui verrà conteggiato l'importo finanziabile
Se hai un ulteriore scorta di liquidità tua personale non corri rischi
in caso contrario "hai fatto i conti senza l'oste"
Sicuramente è consigliabile sottoscrivere il compromesso con una clausola sospensiva riferita al mutuo, ma credo che avendo sottoscritto una proposta d'acquisto priva di condizioni sospensive difficilmente troverai terreno fertile per assecondare tale richiesta successiva.
Parlane con l'Agente (sperando che sia un Professionista serio e coscienzioso)
