Comune proprietario del suolo edificato

[umbo]

salve ragazzi,
ho una domanda per voi
sarei interessato a una casa.....ho visto che il terreno sul quale è stato costruito il complesso è rimasto di proprietà comunale mentre gli appartamenti, sin dalla loro costruzione, appartengono ai vari proprietari (nello specifico la persona titolare dell'appartamento in questione risulta titolare per 1000/1000).
Se dovessi acquistare la banca potrebbe crearmi problemi per questa situazione? Un domani il comune può accampare qualche diritto sul fabbricato?
Grazie

 

[Umberto Granducato]

E' un appartamento in diritto di superficie?

 

[umbo]

Dalla visura catastale in capo alla società cooperativa edilizia risultava la proprietà superficiaria (1S) fino al 96 e al comune la proprietà per l'area (1t) fino al 2008, nel '96 l'attuale proprietaria ha comprato dalla cooperativa e risultava la proprietà 1000/1000 fino al 2008.
Dalla visura fatta oggi risulta che dal 2008 risultano intestatari il comune per l'area e la signora per 1000/1000, nel 2008 c'è stata un bonifica dell'identificativo catastale...
Non so che altro dire.....

 

[umbo]

oggi ho dato uno sguardo all'atto di assegnazione di appartamento a socio di cooperativa (sono in attesa che venga rilasciata copia), si parla di un diritto di superficie della durata di 99 anni, non sono riuscito a capire cosa succederà alla scadenza di questo termine.
Sicuramente non riguarderà me ma non vorrei avere problemi per una futura rivendibilità!
Ciao e grazie

 

[Umberto Granducato]

Sicuramente non riguarderà me ma non vorrei avere problemi per una futura rivendibilità!

Nessuno, se non quello del prezzo imposto. Il termine dei 99anni è irrilevante per 2 motivi:
1. è un 99+99 molto spesso
2. dopo un tot di anni il comune dà sempre la possibilità di riscattare il terreno in modo da diventare proprietario anche di quello e poter così vendere in regime di libero mercato.
Finchè sei 'sotto' convenzione avrai un prezzo imposto che ti può calcolare l'ufficio tecnico del comune (solitamente è nettamente inferiore a quello di mercato)

 

[umbo]

La persona dalla quale vorrei comprare, sta vendendo a prezzo di mercato e senza particolari vincoli (essendo in ogni caso proprietaria al 100% dell'appartamento). In effetti io ho saputo questa cosa solo perché ho fatto per conto mio degli accertamenti catastali e notarili (spendendo anche qualche lira oops euro), l'agenzia d'altro canto non mi ha detto nulla.
Ti ringrazio per la risposta
Un saluto

 

[Umberto Granducato]

La persona dalla quale vorrei comprare, sta vendendo a prezzo di mercato e senza particolari vincoli

Non è possibile......
Guarda la convenzione e vedi i vincoli

 

[Roby]

Stai molto attendo alla procedura da seguire se stai acnquistanto in edilizia convenzionata, rivolgiti al notaio che ti spiegherà tutto.

 

[Alessandro Frisoli]

Confermo, leggi la convenzione !!

 

[Bagudi]

Nella vendita, ti devono assolutamente specificare che l'immobile è in diritto di superficie...

Come ti hanno detto i miei colleghi, fatti produrre la convenzione ed esamina i vincoli che sicuramente esistono.

Silvana

P.S. Il Comune non può rivendicare "dopo" un diritto, in quanto in genere "prima" i proprietari devono fare una lettera al Comune per chiedergli se vuole esercitare il diritto di prelazione all'acquisto e devono aspettare 30 giorni per la risposta oppure per il silenzio/assenso.