Comunicazione accettazione proposta il giorno dopo della scadenza

[Francesco Talotta]

Ciao a tutti fedeli colleghi, ho un problemone da sottoporvi.

proposta con assegno da 5.000 con scadenza il 19/03/2013
dopo una estenuante trattativa con i venditori il giorno 20/03/2013 ho fatto firmare la proposta d'acquisto naturalmente datandola 19/03/2013, e fin qui tutto ok, il problema sorge che il telegramma di avvenuta accettazione, l'ho inviato il giorno 20/03/2013 (praticamente quando effettivamente ho avuto le firme da parte dei venditori).

Stamane ricevo telegramma dal compratore che rivuole indietro l'assegno perche' anche se la proposta firmata in tempo il telegramma la ricevuto il giorno dopo.

il modulo proposta e quello della fiaip.

attendo vostro riscontro.

 

[studiopci]

La proposta risulta firmata il giorno 19 ??? ... e nel telegramma che hai spedito, hai scritto che la proposta è stata accettata il giorno 19 marzo e meglio ancora alle ore ??? ... è importante questo , perchè se hai avuto la firma la sera ... materialmente il telegramma lo hai spedito la mattina dopo, ma comunicando che la firma è avvenuta la sera... è un pò border line ma potrebbe starci... anche se la vedo dura... però non c'è mai fine al peggio. Fabrizio

 

[Francesco Talotta]

si nel telegramma c'è la data di accettazione il 19, ma il telegramma si puo' inviare anche alle 11 di sera. L'acquirente la inviato il 20/03 alle 23.15 forse per sottolinearmi il fatto che è possibile mandarlo alla sera, l'avvocato mi ha detto che devo restituire l'assegno.
anche se io dico, per il paradosso la scadenza della proposta è il 19 a mezzanotte, se me la firmano alle 23.50 come faccio a mandare il telegramma o la raccomandata, uno la invierebbe in buona fede alla mattina del giorno dopo, ma a quanto pare non si puo', il problema che nella proposta fiaip e specificato in un paio di punto che l'avvenuta accettazione va inviata entro la scadenza della stessa.

 

[marcellogall]

Chi ha fatto la proposta d'acquisto era sicuramente intenzionato a concludere l'affare. Dico affare perchè se l'AI ha dovuto insistere per ottenere l'accettazione, la cifra proposta doveva essere piuttosto bassa rispetto alla richiesta. Ora come è possibile che un giorno di ritardo nella comunicazione da parte dell'AI provochi la rinuncia da parte del proponente?. Si è pentito subito dopo aver fatto la proposta e aspettava solo di potersene tirare fuori? Oltre tutto non può neanche pretendere il
doppio della caparra, ma questo lo sa?

 

[Francesco Talotta]

il proponente a fatto 2 proposte
la prima 4 settimane fa a 365.000 €
la seconda a 385.000 pochi giorni fa

la richiesta del proprietario è 420.000 e voleva chiudere a 390.000

semplicemente l'acquirente era indeciso tra questa ed un'altro appartamento e si saà pentito dopo avermi fatto la proposta

mi chiede restituzione caparra che io ho consegnato al momento dell'accettazione ai venditori in quanto proposta non surrogata a finanziamento

il venditore l'ho appena sentito e spero ridia l'assegno se no ci smeno io i 5.000€ oltre le spese dell'avvocato...

 

[studiopci]

Brutta storia... purtroppo l'avvocato ha ragione, per questo la vedevo dura,

il venditore l'ho appena sentito e spero ridia l'assegno se no ci smeno io i 5.000€ oltre le spese dell'avvocato...

Il venditore non ha titolo ha ritenere l'assegno , formalmente l'accettazione non è avvenuta per decorrenza dei termini. Fabrizio

 

[marcellogall]

L'assegno deve essere consegnato al venditore solo dopo che il proponente
ha avuto notizia dell'accettazione.
E' una leggerezza da parte del collega che. sapendo di essere al limite avrebbe dovuto usare la massima attenzione.
Spero che tutto si risolva bene.

 

[Francesco Talotta]

Brutta storia... purtroppo l'avvocato ha ragione, per questo la vedevo dura,


Il venditore non ha titolo ha ritenere l'assegno , formalmente l'accettazione non è avvenuta per decorrenza dei termini. Fabrizio

fabrizio la proposta e stata firmata dal venditore come se l'avesse firmata il 19/03 quindi lui e nei tempi, e il telegramma che è partito il 20. quindi per cui il venditore potrebbe averlo già incassato (cosa che grazie a dio non ha fatto) anche perchè il telegramma del compratore con richiesta di annullo e riconsegna è avvenuta giorno 21 alle 23 circa.
ma quello che mi chiedo... se la proposta a scadenza il 19 a mezzanotte, il telegramma per forza di cose avviene il giorno dopo.

 

[studiopci]

Aspetta ... ripeti bene i tempi dall'inizio ... comunque la proposta si ritiene accettata nel momento in cui il compratore ne ha avuto conferma , non quando si firma ...

 

[Francesco Talotta]

scadenza proposta il 19/03
il 20 mi vengono in ufficio i venditore e la firmiamo cose se l'avrebberono firmata il 19 per rimanere nei tempi.
quindi mi ritrovo il 20/03 ad avere in mano una proposta firmata il 19/03 ma a non aver inviato il telegramma. il telegramma è stato inviato il 20/03 il giorno dopo la scadenza della proposta.
ho inviato l'accettazione con un giorno di ritardo alla scadenza della proposta