Buona sera,
Ho un piccolo dubbio sulla trattativa che sto portando avanti per l'acquisto di un immobile.
Ho presentato poco tempo fa un offerta con un ribasso di circa il 10%. Offerta che è stata ben accetta dall'agente (devo dire persona molto garbata). L'offerta ha dei vantaggi per il venditore. A fronte di uno sconto non piccolo sul valore richiesto l'offerta non è vincolata all'ottenimento del mutuo. Ha un rogito relativamente breve (4 mesi), una somma importante in sede di compromesso.
Adesso, è trascorsa una settimana e c'è stato un timido tentativo da parte dell'agente di convincermi per un rilancio che riduca lo sconto al 8% verebbe senz'altro accettato e che la mia offerta cosi come è viene rifiutata.
Oggi mi ha ricontattato dicendomi che la proprietà non vorrebbe lasciarsi sfuggire l'opportunità di vendere, (ma come non aveva rifutato?)
Insomma..la mia sensazione è che l'agente stia facendo il suo lavoro cercando di far colncludere l'affare in tempi brevi, dando la sensazione a me di aver pagato di meno del prezzo con cui l'immobile è stato messo sul mercato, e dando la sensazione al venditore di aver avuto un po di più dell'offerta iniziale
Dal mio punto di vista sono fermo sulla proposta che ho fatto. Ma chiaramente sto cerando di tenere la fiammella accesa dicendo che sto valutando se rilanciare o meno.
Adesso l'immobiliare mi chiede di confermargli che questa è la mia ultima offerta. La mia domanda è : Ma perchè devo confermare? Cosi come la parte venditrice si prende il suo tempo per accettare, nello stesso intervallo di tempo posso valutare se rilanciare o meno (assumendomi i rischi di non aggiudicarmi l'immobile ovviamente..). I termini della scadenza non li ho stabiliti io.. perché dovrei dare un ulteriore vantaggio gratis (per vantaggio intendo la possibilità di perdere l'immobile perché gli metto fretta)?
Capisco che l'agenzia se loro rifiutano formalmente fa ripartire le visite e quindi è meno ingessata ma i tempi dell'offerta li hanno suggeriti loro non io..
Suggerimenti? Opinioni?
Ah è domanda più importante: per rilanciare devo formulare e formalizzare una NUOVA proposta giusto? non c'è alcun rilancio verbale che ha valore contrattuale giusto?
Grazie mille
Ho un piccolo dubbio sulla trattativa che sto portando avanti per l'acquisto di un immobile.
Ho presentato poco tempo fa un offerta con un ribasso di circa il 10%. Offerta che è stata ben accetta dall'agente (devo dire persona molto garbata). L'offerta ha dei vantaggi per il venditore. A fronte di uno sconto non piccolo sul valore richiesto l'offerta non è vincolata all'ottenimento del mutuo. Ha un rogito relativamente breve (4 mesi), una somma importante in sede di compromesso.
Adesso, è trascorsa una settimana e c'è stato un timido tentativo da parte dell'agente di convincermi per un rilancio che riduca lo sconto al 8% verebbe senz'altro accettato e che la mia offerta cosi come è viene rifiutata.
Oggi mi ha ricontattato dicendomi che la proprietà non vorrebbe lasciarsi sfuggire l'opportunità di vendere, (ma come non aveva rifutato?)
Insomma..la mia sensazione è che l'agente stia facendo il suo lavoro cercando di far colncludere l'affare in tempi brevi, dando la sensazione a me di aver pagato di meno del prezzo con cui l'immobile è stato messo sul mercato, e dando la sensazione al venditore di aver avuto un po di più dell'offerta iniziale
Dal mio punto di vista sono fermo sulla proposta che ho fatto. Ma chiaramente sto cerando di tenere la fiammella accesa dicendo che sto valutando se rilanciare o meno.
Adesso l'immobiliare mi chiede di confermargli che questa è la mia ultima offerta. La mia domanda è : Ma perchè devo confermare? Cosi come la parte venditrice si prende il suo tempo per accettare, nello stesso intervallo di tempo posso valutare se rilanciare o meno (assumendomi i rischi di non aggiudicarmi l'immobile ovviamente..). I termini della scadenza non li ho stabiliti io.. perché dovrei dare un ulteriore vantaggio gratis (per vantaggio intendo la possibilità di perdere l'immobile perché gli metto fretta)?
Capisco che l'agenzia se loro rifiutano formalmente fa ripartire le visite e quindi è meno ingessata ma i tempi dell'offerta li hanno suggeriti loro non io..
Suggerimenti? Opinioni?
Ah è domanda più importante: per rilanciare devo formulare e formalizzare una NUOVA proposta giusto? non c'è alcun rilancio verbale che ha valore contrattuale giusto?
Grazie mille
