Comunione immobiliare indivisa con usufrutto. Divisione tra le parti e gestione della nuda proprietà.

[Libellula74]

Buongiorno, in questi giorni stiamo procedendo alla divisione (dopo lunga trattativa) di un condominio di 6 appartamenti sul quale grava un usufrutto di 1/6 nei confronti di una signora anziana (ultra novantenne) ex compagna del proprietario in toto (deceduto oltre 20 anni fa). Attenzione l'usufrutto non era stato concentrato su una singola unità immobiliare ma bensì è restato per anni distribuito su tutto l'immobile, anche se chiaramente la signora occupa da anni un singolo appartamento.
Negli accordi della divisione (sono 2 parti, chiamiamole X e Y) si vorrebbe proporre che la parte X si accolli l'usufrutto della signora e liberi Y dalla nuda proprietà, in quanto X chiaramente ne trarrà dei vantaggi sulla divisione dell'immobile.
E' possibile secondo voi liberare Y dall'usufrutto e convertirlo su una singola unità immobiliare di X????

 

[francesca63]

Negli accordi della divisione (sono 2 parti, chiamiamole X e Y) si vorrebbe proporre che la parte X si accolli l'usufrutto della signora e liberi Y dalla nuda proprietà, in quanto X chiaramente ne trarrà dei vantaggi sulla divisione dell'immobile.
E' possibile secondo voi liberare Y dall'usufrutto e convertirlo su una singola unità immobiliare di X????

Se state pensando di fare delle nuove proposte, significa che la trattativa è ancora lontana dalla conclusione.
Quello che scrivi si può fare , ma ovviamente con l'accordo di tutti i comproprietari.
Sarebbe utile avere qualche dettaglio in più, per capire meglio.

 

[Libellula74]

Che tipo di dettagli?

 

[Libellula74]

Gli accordi sui singoli e la parti comuni sono consolidati, a parte alcune sciocchezze come ad esempio destinare alcuni ingressi ecc....
Ma visto che X trae più vantaggi (avrà meno opere murarie da fare) e vive "bene" la convivenza con la signora anziana si pensava di domandargli di prendersi lui per intero l'usufrutto. Si pensava anche di cedergli tutte le attrezzature( attrezzi da bricolage e giardinaggio) che fino ad oggi sono state usate in comunione. La signora in questione è vicina ai 100 anni

 

[francesca63]

Che tipo di dettagli?

Quanti comproprietari siete, se dovete fare opere prima di dividere formalmente, se avete fatto valutare gli immobili, se la signora è anche titolare di quota di proprietà...
Certo vista l'età dell'usufruttuaria, l'usufrutto si estinguerà tra non troppo tempo...
Sono tutte considerazioni da fare, economiche e di opportunità.
Immagino peraltro che, essendo la situazione articolata, abbiate qualcuno che vi segue.

 

[Libellula74]

Sono 2 parti 50 e 50. La signora non ha quote.
Chiaramente siamo seguiti da un legale e stiamo aspettando che si consulti con il notaio......nel frattempo mi sarebbe piaciuto capire se era fattibile.
E' vero la sgnora è grande di età, ma è importante risolvere la circostanza nel breve! Ahimè.

 

[francesca63]

nel frattempo mi sarebbe piaciuto capire se era fattibile.

E' fattibile, quindi potete provare a proporlo.

 

[francesca63]

E' fattibile, dipende dal valore dato alle due "parti".
Se la parte gravata da usufrutto valesse qualcosa in più, è più facile che il comproprietario accetti.