Con rendimenti netti sotto il 2,5% W l'immobile

[topcasa]

Io nn invito nessuno a comprare case ovviamente,sono cose che ognuno decide da se... certo che e' strano che si parli male di immobili in un sito di Ai ,chi nn e' interessato agli immobili dovrebbe snbbare il sito mentre vedo molti assidui denigratori

Comunque meglio precisare che anche se i tassi sono calati le banche hanno alzato il loro spread di utile prima mediamente dell'1-1,5% oggi da 2,70/3,50% con il risultato che alla fine i muti costano di più la concorrenza delle banche va controcorrente quasi a creare un cartello.

 

[Ale.]

anche ame piacciono le case che tu definisci min.......te

dove l'ho scritto ?? hai problemi di lettura ? boh...io adoro le case, un altro conto è ostinarsi a vederle un affare. Per la gente comune non lo è più....magari è sicura mente redditizio per quel 5-10% di investitori che posso arrivare a cose che la gente comune non può.
del resto gli ultimi 5-6 anni e le tendenze mi danno ragione

 

[Silano]

Comunque meglio precisare che anche se i tassi sono calati le banche hanno alzato il loro spread di utile prima mediamente dell'1-1,5% oggi da 2,70/3,50% con il risultato che alla fine i muti costano di più la concorrenza delle banche va controcorrente quasi a creare un cartello.

esatto ,lo spread della banca che si somma al tasso interbancario che e' comunque ai minimi quindi alla fine i mutui sono bassi se sommi i due valori
e veramente ridotto rispetto agli anni 90 che era sul 14% contro un 5 % di oggi ...ripeto nn e' il tasso il prob ma la nn concessione del mutuo

 

[topcasa]

dove l'ho scritto ?? hai problemi di lettura ? boh...io adoro le case, un altro conto è ostinarsi a vederle un affare. Per la gente comune non lo è più....magari è sicura mente redditizio per quel 5-10% di investitori che posso arrivare a cose che la gente comune non può.
del resto gli ultimi 5-6 anni e le tendenze mi danno ragione

c'è una enorme contrazione, ma non per mancanza di voglia di comprare, ma per mancanza di denaro circolante, o per impossibilità a pagare mutui.

 

[Ale.]

..ripeto nn e' il tasso il prob ma la nn concessione del mutuo

sei ancora fuori strada....hai idea quale era l'incidenza sul reddito per l'acquisto di una casa negli anni 90 rispetto ad ora?
allora si facevano mutui di 10 anni max per importi di circa 70-80 milioni ( 40 mila euro ) ora di circa 20-30 anni per importi di 100-150 mila euro.....
per cui i mutui non si concedono per colpa del rapporto troppo alto dello stesso con i redditi che non sono cresciuti rispetto ai prezzi delle case........ergo:

o scendono i valori delle case o crescono i redditi delle famiglie

quale ti sembra la strada più probabile ?

 

[topcasa]

sei ancora fuori strada....hai idea quale era l'incidenza sul reddito per l'acquisto di una casa negli anni 90 rispetto ad ora?
allora si facevano mutui di 10 anni max per importi di circa 70-80 milioni ( 40 mila euro ) ora di circa 20-30 anni per importi di 100-150 mila euro.....
per cui i mutui non si concedono per colpa del rapporto troppo alto dello stesso con i redditi che non sono cresciuti rispetto ai prezzi delle case........ergo:

o scendono i valori delle case o crescono i redditi delle famiglie

quale ti sembra la strada più probabile ?

bella l
o scendono i valori delle case o crescono i redditi delle famiglie

quale ti sembra la strada più probabile ?[/quote]a frase
mi trovi assolutamente concorde, hai centrato in pieno la soluzione, speriamo sia recepita.

 

[Ale.]

ma non per mancanza di voglia di comprare

sbagliato ancora......la voglia di comperare è venuta meno quando ci si è accorti che acquistare casa con mutuo di 20-30 anni a questi prezzi NON vale più la pena perchè non si rientra dell'investimento praticamente MAI

la gente non è fessa e acnhe se la casa è un bene indispensabile non giustifica una perdita sicura...aggiungi che con questa crisi si è sfatato il falso mito che la casa NON perde mai ed hai il quadro completo

 

[topcasa]

sbagliato ancora......la voglia di comperare è venuta meno quando ci si è accorti che acquistare casa con mutuo di 20-30 anni a questi prezzi NON vale più la pena perchè non si rientra dell'investimento praticamente MAI

la gente non è fessa e acnhe se la casa è un bene indispensabile non giustifica una perdita sicura...aggiungi che con questa crisi si è sfatato il falso mito che la casa NON perde mai ed hai il quadro completo

forse per la seconda casa non per la prima, se non hai una casa un'affitto lo dovrai mettere sempre in conto.

 

[Silano]

le case verrano comprate da chi ha redditi adeguati e gli altri si arrangeranno in qualche tugurio

 

[topcasa]

le case verrano comprate da chi ha redditi adeguati e gli altri si arrangeranno in qualche tugurio

non penso si sia arrivato a qusto e mai ci si arriverà