Concedere prelazione agraria ai confinanti coltivatori diretti

[lami]

Per quello che riguarda la veridicità della mancanza dei requisiti necessari ad una eventuale diritto di prelazione, potrebbe provare ad informarsi presso l'associazione Coltivatori Diretti, in modo da verificare una eventuale iscrizione non ammessa dal confinante.
L'altra ipotesi per stare del tutto tranquillo, è quella di notificare attraverso l'ufficiale giudiziario la vendita con le condizioni fissate con l'acquirente interessato (completa di cifra, date scadenze e modalità di pagamento) e aspettare 30 giorni.

 

[duecuori]

Salve lami,
e grazie innanzitutto delle informazioni.
Il fatto di dover richiedere questo certificato al Comune lascia del tutto invariata la disciplina sulla prelazione agraria, o cambia qualcosa?
Che lei sappia, è un certificato che il Comune rilascia al momento della richiesta o fa attendere un pò?
Glielo chiedo in quanto l'acquirente ha particolare urgenza a concludere la trattativa per poter presentare al Comune il progetto per ottenere la sanatoria(si è mosso in notevole ritardo).
Grazie

 

[duecuori]

Comunque, volevo aggiungere che l'acquirente dice di essersi già informato presso la Camera di Commercio e di aver accertato che i confinanti non siano coltivatori diretti.

 

[lami]

Salve lami,
e grazie innanzitutto delle informazioni.
Il fatto di dover richiedere questo certificato al Comune lascia del tutto invariata la disciplina sulla prelazione agraria, o cambia qualcosa?
Che lei sappia, è un certificato che il Comune rilascia al momento della richiesta o fa attendere un pò?
Glielo chiedo in quanto l'acquirente ha particolare urgenza a concludere la trattativa per poter presentare al Comune il progetto per ottenere la sanatoria(si è mosso in notevole ritardo).
Grazie

Il certificato non muta l' eventuale diritto di prelazione.
Per ottenerlo ci vogliono alcuni giorni, nel mio comune di solito dai 10 ai 15 ...... ma forse c'è qualche Comune più efficiente del mio!!!!

 

[duecuori]

Grazie lami!
Speriamo che il mio Comune sia più efficiente del suo!
Ancora grazie!

 

[smoker]

Non sei obbligata a notificare la denuntiatio, però rimane, per 12 mesi, dalla trascrizione della compravendita, la spada di Damocle del riscatto.
Se non ho capito male il problema edilizio è in capo all' acquirente-confinante. Sarà cura del suo notaio rogante allegare, all' atto definitivo, certificato di destinazione urbanistica del terreno rilasciato dal Comune.
Saluti

Smoker

 

[lami]

Non sei obbligata a notificare la denuntiatio, però rimane, per 12 mesi, dalla trascrizione della compravendita, la spada di Damocle del riscatto.
Se non ho capito male il problema edilizio è in capo all' acquirente-confinante. Sarà cura del suo notaio rogante allegare, all' atto definitivo, certificato di destinazione urbanistica del terreno rilasciato dal Comune.
Saluti
Smoker

il notaio presso il quale solitamente rogitiamo, chiede al venditore la destinazione urbanistica da allegare in atto, a prescindere delle situazioni da sanare nel terreno adiacente del futuro proprietario.
Per quanto riguarda la spada di Damocle ....., tu ci staresti 12 mesi con il dubbio che qualcuno possa accampare diritti su quello che hai comprato, oltretutto che ti è proprio necessario per sanare la situazione di cui sopra?

 

[smoker]

il notaio presso il quale solitamente rogitiamo, chiede al venditore la destinazione urbanistica da allegare in atto, a prescindere delle situazioni da sanare nel terreno adiacente del futuro proprietario.
Per quanto riguarda la spada di Damocle ....., tu ci staresti 12 mesi con il dubbio che qualcuno possa accampare diritti su quello che hai comprato, oltretutto che ti è proprio necessario per sanare la situazione di cui sopra?

1. Se tu avessi letto il post n. 9 di duecuori, l' utente chiedeva se fosse possibile omettere la denuntiatio. Io ho risposto positivamente, sottolineando, per maggior scrupolo, il pericolo potenziale. L' omessa notifica non pregiudica la validità dell' atto, solo il retratto esercitato entro il termine decadenziale può invalidarlo.
2. Ho precisato che l' immobile abusivo è di proprietà di terzi, quindi irrilevante nella presente compravendita.
3. Ogni notaio ha le sue abitudini e soprattutto la sua organizzazione.
Ultima precisazione: due cuori non deve sanare nulla. Lei vende (meglio suo padre). Il suo acquirente deve sanare immobile ubicato sul terreno confinante.
saluti

Smoker

 

[lami]

2. Ho precisato che l' immobile abusivo è di proprietà di terzi, quindi irrilevante nella presente compravendita.
saluti
Smoker

hai letto su qualche mio post che imputavo l'abuso al venditore o che negavo l'irrilevanza della denunciatio??
Se rileggi con più attenzione noterai che ho specificato soltanto che il certificato di destinazione urbanistica è necessario quando si vende un terreno, o almeno lo è dove esercito io!!

 

[smoker]

hai letto su qualche mio post che imputavo l'abuso al venditore o che negavo l'irrilevanza della denunciatio??
Se rileggi con più attenzione noterai che ho specificato soltanto che il certificato di destinazione urbanistica è necessario quando si vende un terreno, o almeno lo è dove esercito io!!

Io non ho negato la necessità del certificato di destinazione urbanistica del terreno, ma di far fare il tutto al notaio dell' acquirente, perchè l' acquirente ha molto interesse nella compravendita, dovuta al fatto che, l' acquisizione del terreno, come detto da duecuori, permetterà all' acquirente stesso di sanare l' immobile.
Per quanto riguarda l' immobile ho fatto una pura e semplice precisazione, non la imputavo a nessuno, forse quotando, la mia risposta è stata fuorviante.
In ultimo, sulla denuntiatio, ho risposto in base alle domande di duecuori, in maniera oggettiva, senza mettere di mezzo valutazioni personali se stare nel dubbio per 12 mesi oppure no, vedrà lei.
Comunque penso che alla fine concordiamo su tutto, schermaglie di dialettica a parte.
Saluti

Smoker