Condizione sospensiva nel contratto di locazione

[DiegoE]

In un contratto di locazione ad uso abitativo dove la consegna delle chiavi avverrà solo alla consegna della fideiussione bancaria da rilasciare entro 15 gg dalla stipula, è corretto inserire una condizione sospensiva che specifica che se entro 15gg non viene rilasciata la fideiussione il contratto si risolve automaticamente?
Si potrebbe inserire una risolutiva, ma poichè il conduttore entrerà in possesso dell' immobile solo alla consegna della fideiussione è inutile far produrre effetti al contratto.

 

[leolaz]

Io solitamente uso la risolutiva (ritengo che tenga più "sulle spine" le parti e di conseguenza le renda più inclini all'adempimento).
Domanda: perchè non far partire direttamente il contratto dalla data di consegna della fide (ovvero fra 15 gg)?

 

[DiegoE]

Domanda: perchè non far partire direttamente il contratto dalla data di consegna della fide (ovvero fra 15 gg)?

chiaramente la decorrenza partirà dopo 15gg e quindi anche il primo pagamento

 

[ab.qualcosa]

Conviene aspettare a stipulare quando arriva la fideiussione, come dice @leolaz

 

[DiegoE]

Conviene aspettare a stipulare quando arriva la fideiussione, come dice @leolaz

la banca senza il contratto non rilascia la fideiuissione

 

[ab.qualcosa]

la banca senza il contratto non rilascia la fideiuissione

A me è capitato più volte che bastasse la proposta di locazione accettata.

 

[DiegoE]

A me è capitato più volte che bastasse la proposta di locazione accettata.

in questo caso la banca vuole prima il contratto ed è per questo che si farà il contratto e nel caso il conduttore non presenti la fideiussione entro 15gg ci sarà la risoluzione

 

[ab.qualcosa]

Consegna delle chiavi e detenzione dell'immobile posteriore a quel momento allora.

 

[DiegoE]

Consegna delle chiavi e detenzione dell'immobile posteriore a quel momento allora.

infatti il locatore così vuole, ma la decorrenza del contratto e quindi il pagamento avverranno dopo 15gg