Condominio piccolo senza regolamento

[FRANCEXXX81]

Buongiorno,
oggi avrei appuntamento con l'amministratore del condominio dove sto acquistando casa.
Preliminarmente ho richiesto copia del regolamento del condominio. L'amministratore mi ha rappresentato che non esiste un regolamento, sostenendo che si tratta di un piccolo condominio, abitato per la maggioranza da persone anziane.
Sinceramente sono rimasto un po perplesso, tenuto conto che a breve dovrò fare dei lavori, ma in prospettiva futura sarebbe indispensabile sapere le norme che regolano il condominio.
Vorrei chiedere all'amministratore anche i dati catastali del complesso e la planimetria completa con l'indicazione delle diverse aree (parcheggio, svago per i bambini, etc).
Grato per i consigli, porgo distinti saluti.

 

[Bagudi]

Nei condomìni piccoli può non esistere regolamento se non ne hanno mai sentito la necessità di averlo.

Per le norme a cui tutti si attengono puoi sentire dall'amministratore o da qualche condomino.

Per i lavori, metti un cartello in bacheca in cui avvisi gli altri e ti scusi per eventuali fastidi che potrai arrecare.

 

[FRANCEXXX81]

Non avere un regolamento di condominio potrebbe procurare in futuro delle incomprensioni. In verità esiste un piccolo spazio condominiale, attualmente in disuso ed abbandonato, adiacente la mia futura proprietà, utilizzato in passato per piccole festicciole dei bambini che abitavano in condominio. Allo stato attuale, tenuto conto dell'avanzata età dei residenti non viene utilizzato.
Il venditore mi ha comunicato che i costi per la potatura e la manutenzione di questo spazio sono sempre motivo di malumore tra i condomini, tanto che lo stesso venditore preferisce curarlo da se ed evitare cosi che le erbacce possano proliferare (ci sono ben 4 aperture dell'immobile su questo spazio). Io vorrei in futuro prossimo proporre l'acquisto di questo spazio ed annetterlo alla proprietà, ma come quantificare il costo e soprattutto come regolamentare l'accesso senza un regolamento?
Non vorrei assumermi tutto l'onere della manutenzione e poi il godimento è di tutti.

 

[Bagudi]

Puoi chiedere un'assemblea straordinaria (quando sarai proprietario) e proporre di redarre un regolamento di condomnio, ma devono essere tutti d'accordo.

 

[FRANCEXXX81]

per quanto concerne l'acquisto dello spazio condominiale?

 

[Bagudi]

Devi passare sempre per l'assemblea e ci vuole la totalità degli assensi dei proprietari.

 

[Utente Cancellato 65257]

Il RDC é obbligatorio con più di 10 condomini.

 

[angy2015]

è obbligatorio ma non essendoci sanzione stò anche io rinviandone uno. Prima vorrei vendere una unità che non uso e ridurre così i mm a mio carico. Dubito che nel caso citato si riesca a convincere tutti i condomini che sono sono anziani e poco propensi ad affrontare novità.
Se i lavori da fare richiedono autorizzazione comunale potrebbe essere richiesta autorizzazione da assemblea condominiale.
Per la manutenzione del giardino visto che in pratica Francesco sarà il prevalente utilizzatore continuerei nell'opera benefica spesata dal venditore