Condominio - Rifacimento terrazzi e lastrici ad uso esclusivo - Ripartizione delle spese - Trib Roma sentenza n. 309 del 9 gennaio 2023

[Frasicix85]

Buongiorno a tutti anche io avrei una problematica simile.
Sono in possesso di un box con cantina al piano -1; i terrazzi in rifacimento (piano 0/terra) si trovano però dalla parte opposta quindi in proiezione verticale non vi è sovrapponibile nemmeno un millimetro. L'amministratore invece ha applicato il generico art. 1126 alla vecchia e più semplice maniera conteggiando chiunque abbia una proprietà al di sotto degli stessi. Posso oppormi grazie a questa sentenza?

 

[brina82]

Buongiorno a tutti anche io avrei una problematica simile.
Sono in possesso di un box con cantina al piano -1; i terrazzi in rifacimento (piano 0/terra) si trovano però dalla parte opposta quindi in proiezione verticale non vi è sovrapponibile nemmeno un millimetro. L'amministratore invece ha applicato il generico art. 1126 alla vecchia e più semplice maniera conteggiando chiunque abbia una proprietà al di sotto degli stessi. Posso oppormi grazie a questa sentenza?

Come ha conteggiato? Tu pagheresti 2/3 e 1/3 chi lo paga?

 

[Frasicix85]

I proprietari dei terrazzi (tra l'altro ad uso esclusivo).

 

[brina82]

I proprietari dei terrazzi (tra l'altro ad uso esclusivo).

Del piano di sopra e cioè solo quelli sulla verticale?

 

[Frasicix85]

Io sono dalla parte opposta.
Sopra al mio box/cantina ho la casa. I terrazzi che stanno ristrutturando sono su un altra scala a una trentina di metri.....Per questo mi sembra assurda questa ripartizione.

 

[brina82]

Io sono dalla parte opposta.
Sopra al mio box/cantina ho la casa. I terrazzi che stanno ristrutturando sono su un altra scala a una trentina di metri.....Per questo mi sembra assurda questa ripartizione.

Ah ok, ha messo anche a te nel calderone...

Mi pare corretto che tu non debba pagare.

 

[francesca63]

Io sono dalla parte opposta.
Sopra al mio box/cantina ho la casa. I terrazzi che stanno ristrutturando sono su un altra scala a una trentina di metri.....Per questo mi sembra assurda questa ripartizione.

Salvo diverse indicazioni del vostro regolamento, sembra proprio che tu non debba pagare.
Chiedi spiegazioni all’amministratore.

 

[Frasicix85]

Grazie purtroppo il nostro amministratore evita il confronto e va per la sua strada....

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ciao @Frasicix85.
Effettivamente sembrerebbe che nulla sia dovuto da te non solo in virtù dell'art. 1126 cc, ma anche del 1125 cc (che forse sarebbe l'unico applicabile nel caso di specie).
Concordo con l'indicazione di @francesca63 : verifica il contenuto del regolamento condominiale.

 

[Frasicix85]

Nel regolamento condominiale (datato 1995) non c'è nulla di specifico a riguardo. Si parla solo di manutenzione ordinaria.
Tra l'altro mi sta venendo il dubbio che la delibera sia anche nulla perché a quanto mi risulta per i lavori straordinari di grande entità, i millesimi da raggiungere dovrebbero essere più di 500 mentre in delibera si è arrivati a 485. Potete confermarmi anche questo dubbio?

Ciao @Frasicix85.
Effettivamente sembrerebbe che nulla sia dovuto da te non solo in virtù dell'art. 1126 cc, ma anche del 1125 cc (che forse sarebbe l'unico applicabile nel caso di specie).
Concordo con l'indicazione di @francesca63 : verifica il contenuto del regolamento condominiale.