Condominio senza registrazione al catasto terreni

[Manovale]

E' dal 1969 che un nuovo accatastamento o una variazione di sagoma deve essere preceduta da un tipo mappale
L' elaborato veniva redatto in 3 copie, una al catasto terreni, una al catasto fabbricati, una all' utente.
Durante il ""Condono" per necessità si inventò la 4^ copia ma questa è un' altra partita.
Oserei dire che per il nostro condominio fu presentato un Tipo mappale che non è mai stato registrato " non è il primo non sarà l' ultimo " . Prima di dare il via alle grandi manovre, nuovo rilievo, GPS, SET ecc. merita fare una ricerca in Catasto, meglio se con l' aiuto di un tecnico introdotto.
Ma il terreno a chi è intestato ?

 

[Jan80]

Dalle mie parti sono almeno 20 anni che il catasto provvede a far passare un "volo", e dove riscontra fabbricati non censiti agisce d'ufficio stimando la metratura, assegnando categoria, classe e rendita e inserendo le parentesi uncinate in mappa. Se il proprietario vorrà pagare il giusto dovrà provvedere a sue spese alle relative pratiche!

 

[brina82]

Dalle mie parti sono almeno 20 anni che il catasto provvede a far passare un "volo", e dove riscontra fabbricati non censiti agisce d'ufficio stimando la metratura, assegnando categoria, classe e rendita e inserendo le parentesi uncinate in mappa. Se il proprietario vorrà pagare il giusto dovrà provvedere a sue spese alle relative pratiche!

Ne sto facendo una proprio in questi giorni di pratica così, proprio perchè il proprietario vuole pagare il giusto, e non il doppio (presupposto da loro), su un immobile abusivo tra l'altro.

 

[brina82]

E' dal 1969 che un nuovo accatastamento o una variazione di sagoma deve essere preceduta da un tipo mappale
L' elaborato veniva redatto in 3 copie, una al catasto terreni, una al catasto fabbricati, una all' utente.
Durante il ""Condono" per necessità si inventò la 4^ copia ma questa è un' altra partita.
Oserei dire che per il nostro condominio fu presentato un Tipo mappale che non è mai stato registrato " non è il primo non sarà l' ultimo " . Prima di dare il via alle grandi manovre, nuovo rilievo, GPS, SET ecc. merita fare una ricerca in Catasto, meglio se con l' aiuto di un tecnico introdotto.
Ma il terreno a chi è intestato ?

Anni fa avevo avuto un problema analogo con casa di mio nonno, per qualche strano motivo assente in mappa. Andai diverse volte al catasto, ma non c'era nulla... Salvo "scoprire" il giorno della consegna del tipo mappale, che loro non lavorarono la pratica all'epoca, quindi il risultato fu che il mio tipo mappale non venne consegnato.

 

[Bastimento]

Anni fa avevo avuto un problema analogo con casa di mio nonno, per qualche strano motivo assente in mappa. Andai diverse volte al catasto, ma non c'era nulla... Salvo "scoprire" il giorno della consegna del tipo mappale, che loro non lavorarono la pratica all'epoca, quindi il risultato fu che il mio tipo mappale non venne consegnato.

Appunto. Mi riferivo a questi casi.
Io ho avuto modo di conoscere la situazione di un condominio realizzato negli anni ‘60 (63-66): tutte le u.i. sono regolarmente accatastate fin dalla costruzione. 4 o 5 anni fa vengo a sapere che sui mappali della zona questo edificio non compariva. Ma non c’era nulla di abusivo. Mi risposero che al tempo i progettisti presentavano la denuncia delle u.i. E spettava all’ufficio riportare sulla mappa l’area fabbricata, che nelle visure singole era rappresentata in scala 1:2000

 

[brina82]

Appunto. Mi riferivo a questi casi.
Io ho avuto modo di conoscere la situazione di un condominio realizzato negli anni ‘60 (63-66): tutte le u.i. sono regolarmente accatastate fin dalla costruzione. 4 o 5 anni fa vengo a sapere che sui mappali della zona questo edificio non compariva. Ma non c’era nulla di abusivo. Mi risposero che al tempo i progettisti presentavano la denuncia delle u.i. E spettava all’ufficio riportare sulla mappa l’area fabbricata, che nelle visure singole era rappresentata in scala 1:2000

Sì, ma in questi casi i tecnici del catasto fanno una ricerca molto rapida, e se nei 30 secondi non trovano nulla tendono a risponderti di ripresentare il tutto!...

 

[Bastimento]

Sì, ma in questi casi i tecnici del catasto fanno una ricerca molto rapida, e se nei 30 secondi non trovano nulla tendono a risponderti di ripresentare il tutto!...

Non so, nel senso che non è il mio mestiere e per ora non mi risulta ci sia stata alcuna richiesta.
Il caso che ho raccontato era piuttosto casuale: avevo un alloggio in montagna in un condominio costruito tra conoscenti.
Una amica consulente in una società che lavorava per il catasto, stava debagando un sw che doveva rilevare automaticamente le discordanze tra le rilevazioni aeree e la mappa del territorio: ed aveva preso come area proprio il comune dove c'era quel condominio che entrambi conoscevamo. mi fece notare con una certa sorpresa che era tra quelli non rappresentati in mappa: era l'epoca del grande clamore sulle migliaia-milioni di case abusive; risi perchè a me risultava che di abusivo non c'era proprio nulla, e da li ebbi la percezione che il tanto clamore si sarebbe rivelato una bolla di sapone (almeno in parte, forse non dappertutto).
Cercherò la circolare recente in merito all'aggiornamento automatico, se riesco.

 

[giampaolo-cesena]

E' dal 1969 che un nuovo accatastamento o una variazione di sagoma deve essere preceduta da un tipo mappale
L' elaborato veniva redatto in 3 copie, una al catasto terreni, una al catasto fabbricati, una all' utente.
Durante il ""Condono" per necessità si inventò la 4^ copia ma questa è un' altra partita.
Oserei dire che per il nostro condominio fu presentato un Tipo mappale che non è mai stato registrato " non è il primo non sarà l' ultimo " . Prima di dare il via alle grandi manovre, nuovo rilievo, GPS, SET ecc. merita fare una ricerca in Catasto, meglio se con l' aiuto di un tecnico introdotto.
Ma il terreno a chi è intestato ?

Sinceramente no lo so, ma credo ancora alla ditta costruttrice dalla quale il primo proprietario ha acquistato.
Forse è interessante sapere che il progetto constava di due lotti: lotto C e lotto D. L'autorizzazione a costruire è unica per il lotto C e D; il lotto D è accatastato al Catasto terreni mentre il lotto C no. I proprietari del lotto D hanno i loro garages sul terreno del lotto C!
Penso ci siano elementi per affermare che hanno sbagliato loro.

 

[giampaolo-cesena]

Non so, nel senso che non è il mio mestiere e per ora non mi risulta ci sia stata alcuna richiesta.
Il caso che ho raccontato era piuttosto casuale: avevo un alloggio in montagna in un condominio costruito tra conoscenti.
Una amica consulente in una società che lavorava per il catasto, stava debagando un sw che doveva rilevare automaticamente le discordanze tra le rilevazioni aeree e la mappa del territorio: ed aveva preso come area proprio il comune dove c'era quel condominio che entrambi conoscevamo. mi fece notare con una certa sorpresa che era tra quelli non rappresentati in mappa: era l'epoca del grande clamore sulle migliaia-milioni di case abusive; risi perchè a me risultava che di abusivo non c'era proprio nulla, e da li ebbi la percezione che il tanto clamore si sarebbe rivelato una bolla di sapone (almeno in parte, forse non dappertutto).
Cercherò la circolare recente in merito all'aggiornamento automatico, se riesco.

 

[giampaolo-cesena]

Grazie "Bastimento", spero la trovi; sarà interessante esaminarla anche perchè pare che siano in molti in queste condizioni.