Condomino e anche Amministratore del Condominio scorretto

[kleanthes]

Ti sconsiglio il ricorso al Giudice perché, come dice bene Bastimento e come tu stesso precisi nei post successivi, le irregolarità non mi sembrano così gravi da comportare la revoca giudiziale dell'amministratore. Considera che se il ricorso non viene accolto rimangono a tuo carico le spese del giudizio.

Grazie per il suggerimento, eventualmente provero' altre strade...con il tempo.
Pero' se mi permetto mi sembra assurdo che un amministratore possa girare ad un azienda con il suo stesso nome e cognome e p.IVA i lavori, credevo ci fosse un conflitto di interessi....

 

[Bastimento]

credevo ci fosse un conflitto di interessi....

... che esiste, ma dovrebbe essere impedito dall'assemblea, così come dovrebbero essere bocciati i consuntivi di spese non deliberate ed affidate a sua discrezione, senza aver ricevuto tale indicazione.

Unico punto manifestamente vietato sarebeb quello di ricevere deleghe di parenti ed amici: ma come hai detto è un divieto facilmente bypassabile. Basta siano deleghe in bianco affidate a compari.

 

[kleanthes]

... che esiste, ma dovrebbe essere impedito dall'assemblea, così come dovrebbero essere bocciati i consuntivi di spese non deliberate ed affidate a sua discrezione, senza aver ricevuto tale indicazione.

Unico punto manifestamente vietato sarebeb quello di ricevere deleghe di parenti ed amici: ma come hai detto è un divieto facilmente bypassabile. Basta siano deleghe in bianco affidate a compari.

Quindi lui anche per le spese ordinarie dovrebbe richiedere il parere dell'assemblea su chi affidarli? ( credevo che avesse tale autonomia ) Ad esempio impresa di pulizia? ( sempre la sua assurdo ma vero) , manutenzione autoclave ( sempre eseguita da lui ) mai confidato un mandato da parte del condominio, manutenzione tetto ( eseguita sempre dalla sua azienda ), manutenzione impianto antincendio ( eseguita sempre dalla sua azienda)potrei continuare all'infinito.
Il discorso deleghe non so come bloccarlo, ma poi lui le riceve via whatsapp non cè nulla di scritto e consegnato brevi mano, anche le convocazioni alle assemblee ecc tutto via whatsapp.
Purtroppo alcuni condomini non presenziando le assemblee non capiscono che non curano i propri interessi prima di tutto.....ed agevolano tali comportamenti.

 

[kleanthes]

T
2) l'amministratore ha un azienda e nei rendiconti la p.IVA e la stessa di quella che utilizza per gestire il condominio: non sono certo di aver capito, ma non vedo illeciti gravi; a meno che come amministratore figuri la sua azienda/società, il che rimette in discussione la prima risposta ed è contro il c.c. Achi avete affidato formalmente l'incarico?/QUOTE]

In riferimento a questa parte non ho capito bene,se è o meno in clonflitto di interessi secondo te.

L'incarico è affidato a lui es. Sig. Rossi Mario come persona fisica e condomino, nei verbali è riportato solo il codice fiscale.
La cosa che mi fa pensare che l'azienda sia coinvolta anche nell'amministrazione del condominio è quella partita IVA nell'intestazione dei rendiconti, se non fosse collegata perchè metterla? ( chiedo perchè magari è tutto lecito ), poi l'azienda ha la stessa p.IVA con intestazione ad es. il tuttofare snc di Rossi Mario, e nelle varie spese del rendiconto occupa la quasi totalità della voci tale azienda.
Spero di essere stato chiaro

 

[Bastimento]

Quindi lui anche per le spese ordinarie dovrebbe richiedere il parere dell'assemblea su chi affidarli? ( credevo che avesse tale autonomia ) Ad esempio impresa di pulizia? ( sempre la sua assurdo ma vero) , manutenzione autoclave ( sempre eseguita da lui ) mai confidato un mandato da parte del condominio, manutenzione tetto ( eseguita sempre dalla sua azienda ), manutenzione impianto antincendio ( eseguita sempre dalla sua azienda)potrei continuare all'infinito.
Il discorso deleghe non so come bloccarlo, ma poi lui le riceve via whatsapp non cè nulla di scritto e consegnato brevi mano, anche le convocazioni alle assemblee ecc tutto via whatsapp.
Purtroppo alcuni condomini non presenziando le assemblee non capiscono che non curano i propri interessi prima di tutto.....ed agevolano tali comportamenti.

Qui elenchi una serie di comportamenti decisamente anomala. È se un condomino non sa cosa sia WhatsApp, come lo convoca? Al solito l'amministratore dispone solo della autonomia che gli è stata preventivamente accordata. Capirei un simile comportamento foste 4 gatti e condominio minimo. Ma con 54 alloggi....: mi sa che finirete per dovervi rivolgere al giudice.

 

[Andrea Occhiodoro]

Ritorno brevemente sulla questione per citare due sentenze della Suprema Corte in merito al conflitto d'interessi in condominio. Esse sono la 10754/2011 e la 13004/2013 in cui viene affermato il principio per cui esiste conflitto quando sussistono entrambe le seguenti condizioni:

1. è dimostrato un sicuro contrasto tra ragioni personali del condòmino e l'interesse generale del condominio.
2. quando il voto del condòmino in conflitto sia stato determinante per il raggiungimento del quorum deliberativo necessario alla delibera in questione.

Nel caso specifico di kleanthes andrebbe dimostrato quindi che l'impresa dell'amministratore/condòmino ha eseguito i lavori a condizioni più onerose per il condominio rispetto a quelle che altre imprese interessate avrebbero potuto offrire e che per l'aggiudicazione degli appalti è stato decisivo il voto favorevole dello stesso amministratore.
Da ultimo ricordo che l'impugnabilità delle delibere è soggetta a termine di decadenza di 30 giorni, trascorsi i quali la richiesta di annullamento non è più esercitabile.

 

[kleanthes]

Ritorno brevemente sulla questione per citare due sentenze della Suprema Corte in merito al conflitto d'interessi in condominio. Esse sono la 10754/2011 e la 13004/2013 in cui viene affermato il principio per cui esiste conflitto quando sussistono entrambe le seguenti condizioni:

1. è dimostrato un sicuro contrasto tra ragioni personali del condòmino e l'interesse generale del condominio.
2. quando il voto del condòmino in conflitto sia stato determinante per il raggiungimento del quorum deliberativo necessario alla delibera in questione.

Nel caso specifico di kleanthes andrebbe dimostrato quindi che l'impresa dell'amministratore/condòmino ha eseguito i lavori a condizioni più onerose per il condominio rispetto a quelle che altre imprese interessate avrebbero potuto offrire e che per l'aggiudicazione degli appalti è stato decisivo il voto favorevole dello stesso amministratore.
Da ultimo ricordo che l'impugnabilità delle delibere è soggetta a termine di decadenza di 30 giorni, trascorsi i quali la richiesta di annullamento non è più esercitabile.

Ok ho capito che il conflitto di interessi sia difficile da dimostrare, un eventuale azione per rimozione giudiziale deve avere solo queste due caratteristiche oppure ci possono essere altre cose che potrebbero essere rilevanti per procedere, ad esempio disinteresse nel mancato recupero dei condomini morosi, esecuzione di lavori non deliberati, o altro si accettano suggerimenti.

grazie

 

[kleanthes]

Qui elenchi una serie di comportamenti decisamente anomala. È se un condomino non sa cosa sia WhatsApp, come lo convoca? Al solito l'amministratore dispone solo della autonomia che gli è stata preventivamente accordata. Capirei un simile comportamento foste 4 gatti e condominio minimo. Ma con 54 alloggi....: mi sa che finirete per dovervi rivolgere al giudice.

Sicuramente andrà cosi, anche se a quanto pare da cio' che avete scritto tutto dipende da come interpreterà il tutto il giudice, un giudice potrebbe rimuoverlo un altro no, mi sembra di aver capito questo.
Pensavo che i vizi di forma come inviare i rendiconti, le convocazioni e tutti i documenti via whatsapp e non con raccomandate o brevi mano ecc potessero essere utilizzate contro di esso.

 

[Andrea Occhiodoro]

I vizi di forma costituiscono materiale per il ricorso volto all'annullamento delle delibere ex art. 1137 cc, ma non sono utili per la revoca giudiziale dell'amministratore.

 

[kleanthes]

Grazie a tutti per le risposte.

Avrei ancora alcune domande da rivolgere agli esperti:

L'Amministratore anche se condomino non puo' avere deleghe esatto? esprimerà solo il suo voto come giusto che sia.

Una persona esterna al condominio che viene delegata da un condomino, puo' ricevere altre deleghe in bianco pur non avendo nessuna proprietà all'interno dello stabile? o si deve limitare alla singola delega ricevuta poichè amico o parente ?

grazie