Condono edilizio

[Fiofio]

Le ricerche sono state fatte e non ne è uscito nulla, sia al catasto nonché all’archivio capitolino e storico.Non c’e Preesistenza e l’unico documento è un primo accatastamento del 1975

Detto ciò mi chiedo se sia corretto allegare al sollecito una relazione in cui dichiarò che c’e Stato un errore nella richiesta di condono

 

[Jan80]

Se nell'unico precedente catastale l'immobile era dichiarato come A/2 e si è condonato il cambio di utilizzo in A/10, a mio parere la pratica è già a posto così, facendo valere la planimetria catastale del 1975 come d'impianto (caso a dir poco curioso comunque).

E' comunque bene consultare un tecnico di fiducia che conosca la normativa regionale, gli usi locali e che abbia rapporti con l'ufficio condono dato che alla fine è da quell'ufficio che dovrà uscire il titolo in sanatoria.

 

[Fiofio]

Perdonami ma non capisco!Io sono un tecnico e sto seguendo la vicenda dal principio.Secondo me la cosa corretta sarebbe stata condonare una tipologia1 cioè nuova costruzione non tipologia4, oltretutto condonando come magazzino.Non credi?

 

[Jan80]

Mio padre nell’86 chiese un condono per un immobile a Roma per tipologia 4 con cambio di destinazione d’uso da A2 ad A10 dopo il suo decesso venni a conoscenza di questo condono, che risulta mai essere stato lavorato

Avendo citato tuo padre come intestatario del condono non avevo assolutamente capito che fossi anche il tecnico che segue la pratica, inoltre da quello che hai scritto inizialmente il cambio di destinazione d'uso oggetto di condono è stato tra magazzino a ufficio.... ora non capisco perché vorresti condonare l'immobile come magazzino.

In generale, se il volume era già esistente nel 1983 (il catasto del 1975 lo prova) ti basta fare un cambio d'utilizzo --> tipologia 4.
Con la tipologia 1 si condonavano immobili completamente abusivi, spesso con l'ultimo piano o la copertura stralciati a seguito di ispezione in loco della municipale.

 

[Fiofio]

Perdonami forse ho digitato male io e mi sono espressa male!
L’immobile in origine da planimetria catastale (unica documentazione originaria esistente) era A2, mio padre chiese un condono con tipologia4 per portarlo in A10.Io non ho nessun interesse ad avere un A10 e voglio portarlo in A2 ma sanare l’abuso esistente (non esiste una preesistenza).

 

[Jan80]

OK, quindi vorresti "tornare indietro", legittimando un A/2?
Se è così, hai già un A/2 dato che appare nella planimetria catastale che, in mancanza di titoli edilizi, diviene precedente edilizio. Magari prima prova a parlarne con un tecnico comunale per vedere come la pensa e se ci sia bisogno di ulteriori asseverazioni da parte tua. Altrimenti resta sempre la strada del condono per tipologia 1, sebbene non sia proprio necessaria ma che, probabilmente, sarebbe la meno onerosa per legittimare il tutto nello stato in cui si trova oggi.

 

[Fiofio]

Grazie mille per i tuoi consigli